Berkendreef 44 3137 BG, Vlaardingen

Wanneer je op zoek bent naar een zeer goed onderhouden eengezinswoning met een vrij uitzicht op de voorgelegen vijver, voorzien van een ruime voor- en achtertuin, energielabel B en vier ruime slaapkamers, dan moet u deze eengezinswoning snel komen bekijken, want u zou zich binnenkort wel eens de nieuwe eigenaar kunnen noemen!

Deze ruime woning beschikt over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer met recent vernieuwde open keukenopstelling aan de voorzijde. De achtertuin is bijna 8 meter diep en gelegen op het zonnige zuidwesten.
Verdeeld over de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer aanwezig.

De woning is de afgelopen jaren met veel liefde onderhouden. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, het gehele pannendak is compleet vernieuwd, de keuken is in 2021 geplaatst en de woning beschikt over energielabel B.

De ligging in de geliefde wijk Vlaardingen Holy is ideaal voor eenieder die rustig en kindvriendelijk zou willen wonen.
Kindvriendelijk vanwege de ligging van diverse goede scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving.
Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum “De Loper” op loopafstand gelegen en u kunt vanaf dit winkelcentrum tevens gebruik maken van de tramverbinding richting Schiedam Centrum.
Indien u liever even van de natuur wenst te genieten dan kan dit uitstekend in het nabij gelegen natuurgebied “De Broekpolder” waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Al met al wéér een unieke woning, welke van alle gemakken is voorzien en waar je de komende jaren veel woonplezier kunt beleven.
Onderstaand geven wij je een schriftelijke rondleiding, maar wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels de keurig verzorgde voortuin is de ontvangsthal van de woning toegankelijk, welke is voorzien van een meterkast, trapkast, garderoberuimte en een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein.

De fijne woonkamer is tuingericht en beschikt door de uitbouw over een fijne hoeveelheid ruimte.
Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, welke door de gunstige ligging de gehele middag over het zonnetje beschikt. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, achterom en elektrische zonwering.

De U-vormige keukenopstelling is aan de voorzijde gelegen en in 2022 compleet vernieuwd. De keuken beschikt over een fijn vrij uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de eerste drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
Slaapkamer één en twee zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over een respectievelijk oppervlakte van bijna 12 m² en 9 m².
Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van bijna 9 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van keurige vloerafwerkingen, strakke wanden, vaste kasten en
kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische screens.

De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van zowel een ligbad als douchehoek, tweede hangend toilet, designradiator, inbouwspots en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Door de dakkapel aan de voorzijde is op deze verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd, welke eveneens is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, veel schotruimte en een vaste kast.

De technische ruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en zowel de cv ketel als de mechanische ventilatiebox zijn hier opgesteld.

Bijzonderheden
- Fijne eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Noord;
- Woonoppervlakte 124 m² (volgens meetinstructie);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha uit 2020;
- 4 Ruime slaapkamers aanwezig;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van circa € 45,- per maand;
- De woning wordt verkocht in combinatie met de oudersomsclausule;
- Mooie ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden Delfland in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood;
- In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.