Catsstraat 15 3131 WD, Vlaardingen

Midden in een gezellig hofje in het centrum van Vlaardingen, mogen wij toch weer een droomwoning te koop aanbieden!

Dit heerlijke huis is door de huidige eigenaren zeer sfeervol ingericht en afgewerkt en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, moderne nieuwe keukenopstelling, zonnige achtertuin, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een riante was- en opbergruimte.
De woning is gelegen op 125 m² eigen grond en op zoek naar een nieuwe eigenaar!

De ligging van deze instapklare woning is ideaal voor iedereen die graag centraal, maar in een rustige straat aan de rand van het centrum zou willen wonen. Binnen enkele minuten zijn voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, theater, bioscoop en sportscholen te bereiken.
Bovendien in de nabijheid van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen als de A20 en de A4 om binnen korte tijd in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand uit te komen.

Onderstaand geven wij een schriftelijke rondleiding, maar uiteraard ben je van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars. Wacht bij interesse niet te lang voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond
Middels de ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van een in 2021 vernieuwde meterkast, trap naar de eerste verdieping, ideale inpandige berging en een modern hangend toilet met koof en deels betegeld een moderne kleurstelling kom je uit in de sfeervolle woonkamer.

Deze doorzonwoonkamer is recent voorzien van een nieuwe pvc vloer met hoge witte plintafwerking, strak gestucte wanden en een strak gestuct plafond. Door de grote hoeveelheid raampartijen komt er veel natuurlijk licht de woning binnen en middels openslaande deuren aan de achterzijde wordt de toegang vertrekt tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor je tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje en is voorzien van een ruim terras, groenstrook kunstgras, achterom en vrijstaande houten berging met elektra.

De moderne keukenopstelling is tevens in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en een heetwaterkraan van het merk Quooker. Tevens is middels een loopdeur de tuin vanuit de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de eerste twee slaapkamers, de moderne badkamer en wasruimte.

Slaapkamer één is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 15 m². Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers.
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 11 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge plinafwerking, strak gestucte wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas.

De moderne badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator, betegeld tot het plafond met vloerverwarming, inbouw plafondspots en een raam voor natuurlijke ventilatie.

In de wasruimte is een tweede toilet aanwezig en tevens zijn hier de aansluitingen van zowel de wasmachine als de droger aanwezig.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel is een ruime derde slaapkamer van circa 20 m² aanwezig. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas en in de inpandige berging is de cv ketel van het merk Intergas uit 2016 opesteld. De schotten geven tot slot veel ruimte aan het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Leuke 4 voorheen 5 kamer eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 124 m² (gemeten conform de meetinstructie)
- Goed onderhouden, gebouwd in 1921 en volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van centrale verwarming en geïsoleerd met dubbel glas en dakisolatie;
- Gelegen op 125 m² eigen grond aan een pleintje;
- Oplevering vanaf 2 maart 2026;
- De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
- Nabij alle denkbare voorzieningen als winkels, casino, theater, bioscoop, stadspark 't Hof zwembad, goede scholen en openbaar vervoer;
- Goede scholen in de buurt en nabij natuur- en recreatiegebied De Broekpolder om te sporten of te genieten van de natuur;
- Uitvalswegen als de A20 en de A4 op korte afstand om binnen 25 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule meetinstructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.