Dijklaan 33 3131 VB, Vlaardingen

Stads wonen met ruimte, rust en alle voorzieningen binnen handbereik!

Aan een karakteristieke dijk aan de rand van het bruisende centrum ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden herenhuis van maar liefst 170 m² woonoppervlakte op 148 m² eigen grond. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid van winkels, horeca, theater, bioscoop en openbaar vervoer op loopafstand, gecombineerd met de rust, het groen en de privacy van een ruime gezinswoning.

Achter de charmante gevel schuilt een royaal familiehuis met een sfeervolle woonkamer van circa 42 m² inclusief een gezellige half open keuken met bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, waarvan de master met inloopkastenkamer, een royale half open zolderverdieping, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Dankzij de royale opzet biedt de woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte wensen voor hobby's en ontspanning.

Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer rechtstreeks de beschutte achtertuin in. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, waarbij de tuin ondanks de noordelijke ligging verrassend veel zonuren biedt. Het dakterras vormt daarnaast een heerlijke extra buitenruimte om van de ochtend- of avondzon te genieten.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1932, verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over energielabel C. Hierdoor combineert deze karaktervolle woning haar authentieke uitstraling met het comfort van modern wonen.

De locatie maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten wandelt u naar het centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, het stadspark, theater, bioscoop en andere voorzieningen. Ook scholen, bus- en metroverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft en Hoek van Holland bovendien uitstekend bereikbaar.

Een bijzonder ruim herenhuis op een centrale toplocatie, waar ruimte, comfort en de dynamiek van de stad naadloos samenkomen.

Indeling
Begane grond
Entree van de woning onder een luifel. Ruime hal voorzien van garderoberuimte, meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Vergroot toilet met fonteintje.

Royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte en open keuken van circa 42 m², voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer, hoge plinten, een sfeervolle afwerking, een karakteristieke erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De keurige open keuken van circa 10 m² beschikt over een massief houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop bergruimte.

De fraaie, groen aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 75 m². De tuin beschikt over twee terrassen met Oud-Hollandse klinkers, een gazon, twee bergingen, een buitenkraan en een handige achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een separaat tweede toilet. Alle vertrekken zijn voorzien van een houten parketvloer, waarbij deels de originele parketvloer behouden is gebleven. Daarnaast beschikken de ruimtes over een strakke wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is circa 20 m² groot. Deze royale kamer beschikt over een prachtige inloopkast van circa 6 m² en vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer zijn de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is circa 10 m² groot. De kamer beschikt over een erker met glas-in-loodbovenramen en vaste kasten.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en is circa 4 m² groot. Ook deze kamer beschikt over glas-in-loodbovenramen.

Badkamer 1 is circa 4,5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Wasruimte (voormalig balkon) van circa 3 m² met opstelplaats voor de wasdroger.
Tweede toilet voorzien van een hangend closet en betegeling tot aan het plafond.

Tweede verdieping
Royale open zolderruimte, ideaal als werkplek, speelkamer, game room of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn het dakterras, de slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een houtlook vloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde, circa 14 m² groot, voorzien van een dakkapel en een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 5 aan de voorzijde, circa 13 m² groot, eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast.
Dakterras van circa 9 m², verzorgd aangelegd met staptegels en een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Badkamer 2 is circa 4,5 m² groot en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, radiator en een dakkapel met raam voor natuurlijke ventilatie.

Bijzonderheden
- Royale 6-kamer stadswoning;
- Woonoppervlakte 170 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Gelegen op 148 m² eigen grond;
- Doorzon woonkamer met open keuken circa 42 m² leefruimte;
- Bijna 14 meter diepe achtertuin met volop privacy en een achterom;
- Maar liefst 6 slaapkamers, half open zolder voor extra plek en 2 badkamers;
- Voldoende bergruimte met dubbele berging in de tuin, inpandige bergkast, inloopkastenkamer en vaste kasten;
- Goed onderhouden, geheel voorzien van centrale verwarming en energielabel C;
- Ideale ligging t.o.v. stadspark 't Hof, goede basisscholen maar ook openbaar vervoer als de bus en metro en uitvalswegen als de A20 en A4 om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand;
- Aan de rand van het centrum van Vlaardingen met theater, bioscoop, casino, verschillende supermarkten, divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden;
- Ouderdomsclausule wordt toegepast gezien leeftijd van het object;
- Laag funderingsrisico met uitslag A,B,C;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.