Dirk de Derdelaan 26 3132 HJ, Vlaardingen

Met genoegen presenteren wij deze keurig onderhouden 4 kamer eengezinswoning, het betreft hier een bijna 8 meter brede woning met een achtertuin van maar liefst 22 meter diep op het zonnige zuiden.

Deze ruime woning is gebouwd in 1958, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over centrale verwarming. Het energielabel D kan eenvoudig worden verbeterd om de duurzaamheid te vergroten en de energiekosten te verlagen. Het perceel is met 238 m² heel ruim en gelegen op lage erfpacht vast tot en met 2055.

De ligging is ideaal, gelegen aan een autovrije straat in een rustig gedeelte van de woonwijk en nabij een stadspark en diverse speeltuinen. Tevens bevindt zich een uitgebreid winkelaanbod en zijn er scholen op loopafstand. Het nieuwe metro- of busstation is snel bereikbaar per korte fietsafstand en dankzij de nabijgelegen autosnelwegen A4 en A20 kunt u eenvoudig en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand reizen.

Indeling
Begane grond
Kleine voortuin om tijdelijk de fiets te stallen of op een bankje te zitten.

Entree woning, royale ontvangsthal met garderoberuimte, trapkast en meterkast.
Keurig toilet met hangend closet, raampje en radiator.

Doorzon woonkamer circa 23 m² met grote raampartijen voor veel lichtinval.
Keurige woonkeuken circa 11 m², voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.

22 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden circa 174 m² voorzien van een terras, een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast met opstelling wasmachine en cv-combiketel.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 15 m² voorzien van deur naar balkon.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m².
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 8 m² voorzien van vaste kast.

Badkamer circa 5 m² voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en spiegel, designradiator, 2e toilet en een natuurlijke luchtafvoer.

Bijzonderheden
- Keurige 4 kamer eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 99 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Ruime woonkamer van 23 m² met grote raampartijen en woonkeuken 11 m² met keukenapparatuur;
- Royale en zonnige achtertuin van 22 meter diep, totaal 174 m² met berging en achterom;
- 3 goede slaapkamers met ruime badkamer voorzien van douchecabine en 2e toilet;
- Gebouwd in 1958, keurig onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas en centrale verwarming;
- Gelegen op 238 m² vaste lage erfpachtgrond met een canon van 97,56 euro per jaar vast tot 2055;
- Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk;
- Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.