Emmastraat 90 3134 CM, Vlaardingen

Soms droomt u wel eens over een zeer moderne en volledig gemoderniseerde eengezinswoning middenin de geliefde Emmastraat, die valt in de categorie instapklaar. Een woning die beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer met riante achtertuin op het zonnige zuiden en beschikt over een moderne complete woonkeuken. Een woning met drie slaapkamers, een keurige badkamer en ook nog eens beschikt over energielabel C.

De ligging in de Oostwijk brengt een enorme hoeveelheid karakter met zich mee in de knusse straatjes. Het centrum van Vlaardingen is op loopafstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Door de centrale ligging zijn eveneens diverse scholen, het openbaar vervoer, zoals de metroverbinding naar Rotterdam of Hoek van Holland, en stadspark 't Hof aanwezig. Ook uitvalswegen als de A4 als de A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, dus al met al kan het bijna niet centraler.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne woning. Uiteraard begrijpen wij dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken, dus twijfel niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak en wij plannen graag een persoonlijke rondleiding met u in.

Indeling:

Begane grond
Vanuit de centrale ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van een in 2020 vernieuwde meterkast, garderoberuimte en een deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, komt u uit in een lichte woonkamer met open keuken.

De tuingerichte woonkamer is door de huidige eigenaren in 2020 uitgebouwd en voorzien van een fijne lichtstraat, met elektrische zonwering, voor veel natuurlijk lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizenvloer met hoge plinten en vloerverwarming. De wanden zijn strak en de kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel glas.

Middels de openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de heerlijke achtertuin met een karakteristiek uitzicht. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de gehele dag kunt genieten van het zonnetje.
De tuin heeft een diepte van bijna 19 meter is voorzien van een vrijstaande stenen berging, achterom en buitenkraan.

De moderne woonkeuken is eveneens in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een 6-pits fornuis met twee grote ovens, een extra combi- stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vaatwasser, heetwaterkraan van het merk Quooker en veel kastruimte.

Eerste verdieping
Middels de open trap in de woonkamer komt u uit op de overloop van de slaapverdieping, vanwaaruit de slaapkamers en badkamer toegankelijk zijn.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 9 m².
Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken beide over een oppervlakte van bijna 8 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke wanden, keurige vloerafwerking en houten kozijnen met dubbel glas.

De keurige badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.

Op de overloop is een vaste kast beschikbaar met hierin de opstelling van de cv-ketel en op de overloop bevindt zich de aansluiting van de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraaie eengezinswoning in de gezellige oostwijk;
- Woonoppervlakte 98 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 1920;
- Heerlijke achtertuin met vrij uitzicht op het zonnige zuiden;
- De begane grond is in 2020 volledig verbouwd en uitgebouwd;
- Drie fijne slaapkamers;
- Moderne badkamer uit 2015;
- Verwarming middels cv-ketel;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met vaste lage jaarlijkse bijdrage van € 13,16;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
- Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
- Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met supermarkten, divers winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop en theater.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.