Engelsche Boomgaert 17 3131 NN, Vlaardingen

Wonen in alle rust, met het bruisende stadscentrum op loopafstand? Hier kan het! Deze royaal uitgevoerde 5-kamer haagwoning biedt maar liefst 153 m² woonoppervlakte inclusief een inpandige garage, een eigen oprit en een zonnige achtertuin. Gelegen in de geliefde woonwijk De Engelsche Boomgaert, combineert deze comfortabele gezinswoning ruimte, privacy en een uitstekende bereikbaarheid met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

De in 2000 gebouwde woning op 161 m² eigen grond en energielabel A+ is doordacht ontworpen en kenmerkt zich door haar royale leefruimtes, waaronder een sfeervolle woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer van circa 41 m² met pantry, drie ruime slaapkamers en een inpandige garage. De zonnige achtertuin op het westen biedt de ideale plek om tot in de avonduren van de zon te genieten.

Dankzij de ligging in een autoluwe woonomgeving is dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Daarnaast biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor wie werken aan huis wil combineren met comfortabel wonen. Recreatiegebied De Broekpolder, zwembad De Kulk, diverse scholen, winkels en uitvalswegen richting de A20 en A4 bevinden zich bovendien op korte afstand.

Een verrassend ruime en veelzijdige woning op een toplocatie, waar comfortabel wonen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Voortuin met eigen oprit, looppad, ruimte voor een gezellig zitje aan het groen en toegang tot de inpandige garage.
Inpandige garage (circa 5,24 x 2,96 m) voorzien van een elektrische en geïsoleerde roldeur. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Entree van de woning met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig uitgevoerd, deels betegeld toilet met fonteintje.

Royale woonkeuken van circa 21 m² met een ruime keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en spoelbak met close-in boiler. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Achtertuin van circa 67 m², gelegen op het zonnige westen, waardoor u tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een ruim terras voorzien van zonwering, een grasperk, groene borders, houten erfafscheidingen, een achterom, een buitenkraan en elektra.
Aangebouwde stenen berging van circa 4 m², voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.

Riante woonkamer van circa 41 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin en het omliggende groen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer en voorzien van elektrische zonwering.

Moderne pantry van circa 6 m² met greeploze fronten, koelkast en spoelbak. De speelse raampartijen bieden een mooi uitzicht op de singel en het groene straatbeeld aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Overloop met dakkoepel met ventilatiemogelijkheid en een praktische vaste kast met de opstelling van de Atag cv-combiketel (2020) en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een fraaie houtlook pvc-vloer.

Slaapkamer 1 (achterzijde) circa 12 m², voorzien van een vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 (voorzijde) circa 8 m².
Slaapkamer 3 (achterzijde) circa 9 m², eveneens voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Badkamer van circa 5 m², compleet uitgevoerd met een hoek ligbad met jets, douchecabine, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel en een radiator. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
- Royale 5 kamer drive-in tussenwoning;
- Woonoppervlakte 134 m² wonen en 19 m² overig inpandige ruimte (volgens de meetinstructie);
- Royale woonkamer met pantry en separate woonkeuken;
- Oprit in de voortuin en inpandige garage;
- Heerlijke bijna 11 meter diepe achtertuin op het zonnige westen;
- 3 goede slaapkamers met ruime badkamer;
- Gebouwd in 2000, goed onderhouden keurig afgewerkt en energielabel A+;
- Gelegen op 161 m² eigen grond;
- Uitstekend wonen voor gezinnen met kinderen of om te gebruiken als woon-werk woning;
- Ideale ligging op loopafstand van het Centrum, de Broekpolder, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.