Jacob Gillesstraat 11 3135 AP, Vlaardingen

Middenin een geliefde en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier en metrohalte Vlaardingen Oost, ligt deze fijne hoek gelegen eengezinswoning.

Op de begane grond beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken en een riante achtertuin van maar liefst 15 meter. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen. Tevens beschikt de woning over een ruime vliering voor extra opbergruimte.

Deze fijne woning is door de jaren heen keurig onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie, energielabel D en is op zoek naar een nieuwe liefde!

De ligging van de woning is zeer centraal te noemen. Diverse winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Ook uitvalswegen richting de A4 en A20 zijn in de directe omgeving aanwezig. Indien u gebruik wenst te maken van diverse restaurantjes en cafeetjes dan is het centrum van Vlaardingen op slechts 5 fietsminuten afstand gelegen.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang op het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto gratis in de woonwijk heeft geparkeerd wordt middels de privé gelegen voortuin met elektrische zonwering de toegang verstrekt tot de ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van een deels betegelde toiletruimte met hangend closet, meterkast en vaste kast.

De heerlijk doorzonwoonkamer beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. De wanden en de vloer zijn keurig afgewerkt en aan de achterzijde wordt middels openslaande deuren de toegang tot de riante achtertuin verstrekt.

De goed onderhouden achtertuin beschikt over een diepte van maar liefst 15 meter en door de gunstige ligging kunt u de gehele dag genieten van diverse zon en schaduwplekjes.
Door de huidige eigenaren zijn verschillende zithoekjes met overkappingen gerealiseerd, waardoor u met alle weertype van de heerlijke tuin kunt genieten.
De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, watertappunt, elektra en een achterom.

De keukenopstelling is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte. Middels de loopdeur wordt eveneens de toegang tot de fijne achtertuin verstrekt en in de keuken is de opstelling van de cv ketel netjes weggewerkt.

Eerste verdieping:
Verdeeld over de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen.

Slaapkamer één en twee zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over een respectievelijk oppervlakte van ruim 12 m² en ruim 9 m².
Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 7 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas, keurige wand- en vloerafwerking, vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt tot slot over een fijn balkon met openslaande deuren op het noordoosten.

De moderne badkamer is dit jaar nog compleet vernieuwd en voorzien van een douchehoek, wastafel, designradiator en een in kunststof uitgevoerd kozijn met HR++ glas.

De vaste kast op de overloopt beschikt tot slot nog over de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.

Vliering:
Middels een losse trap en een luik is de bergvliering toegankelijk, welke ideaal dient als opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle hoek gelegen eengezinswoning;
- Woonoppervlakte circa 75 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Energielabel D;
- Gebouwd in 1953, goed onderhouden en voorzien van zowel vloer- als muurisolatie en dubbel- en HR++ glas;
- De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming van het merk Remeha en de ketel komt uit 2024;
- De woning is gelegen op eeuwig durende erfpacht grond, met een lage jaarlijkse bijdrage van € 44,65;
- Oplevering in overleg;
- De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
- Gunstige ligging, nabij winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", metrostation Vlaardingen Oost en uitvalswegen als de A4 en A20;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.