Julianalaan 65 3135 JH, Vlaardingen

Welkom aan de rand van het geliefde Vlaardinger Ambacht, waar wij met trots deze karakteristieke jaren ’30-eengezinswoning aanbieden. Deze charmante 4-kamerwoning is gelegen op een royaal perceel van 152 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin van bijna 15 meter diep. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uw droomhuis te realiseren.

Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van de jaren ’30. De riante doorzon woonkamer van maar liefst 9,5 meter diep wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker aan de voorzijde en een prettige lichtinval. De open keuken vormt een fijne plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Via het portaal bereikt u de beschutte achtertuin, waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte van het perceel leent de woning zich bovendien uitstekend voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd.

Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is vergroot door het voormalige balkon bij de ruimte te betrekken en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine en een tweede toilet.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan het rustige en karakteristieke einde van de Julianalaan, met parkeergelegenheid direct voor de deur. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Vlaardingen met een divers winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en diverse scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A20 en A4 bent u binnen korte tijd in Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. Voor ontspanning in het groen ligt natuur- en recreatiegebied De Broekpolder praktisch om de hoek.

Kortom, een sfeervolle woning met karakter, ruimte en potentie op een gewilde locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Indeling
Begane grond
Door middel van de onderhoudsarme voortuin komt u onder de luifel binnen in de tochthal met garderoberuimte, meterkast en authentieke wand betegeling. In de ontvangsthal vindt u de trapkast, het toilet met hand wasbakje en een trap naar de eerste verdieping.

De ruime doorzon woonkamer van circa 33 m² is afgewerkt met een moderne hout look pvc vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een houthaard. Met aan de achterzijde de open keuken.
Keurig nette open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en spoelbak. Via het tochtportaal komt u uit in de achtertuin.

Keurige en bijna 15 meter diepe achtertuin met betegeld terras en achterin een berging en een achterom.
Stenen berging circa 10 m².

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u beschikking tot 2 slaapkamers waarvan de grootste is doorgebroken.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 16,5 m².
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 8 m² voorzien van deur naar het balkon op het zuiden van circa 2 m².

De royale badkamer van circa 9 m² is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel met spiegel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. 

Tweede verdieping
Slaapkamer 4 circa 10 m² met een dakkapel over de nok, bergruimte en een vaste kast met opstelling cv-combiketel Remeha uit 2015.

Bijzonderheden
- Fijne 4 kamer jaren '30 eengezinswoning aan de rand van het geliefde Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte circa 98 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 152 m² eigen grond;
- Doorzon woonkamer met keuken van bijna 40 m² met karakteristieke erker en sfeervolle haard;
- Heerlijke achtertuin van bijna 15 meter diep met berging en achterom;
- 3 goede slaapkamers met royale badkamer v.v. ligbad, douche en 2e toilet;
- Gebouwd in het karakteristieke jaar 1938, goed onderhouden en energielabel C;
- Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- Ligging in geliefde karakteristieke jaren '30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino, theater en goede scholen;
- Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.