Kievitlaan 45 3135 KA, Vlaardingen

Welkom bij deze charmante jaren '30 hoekwoning, gelegen in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht. Met zijn karakteristieke details, warme uitstraling en een perceel van maar liefst 273 m² eigen grond, is dit een plek waar je meteen verliefd op wordt. Deze woning ademt geschiedenis, terwijl moderne voorzieningen zoals een centrale verwarming en een open keuken uit 2018 zorgen voor hedendaags comfort.

De ruime tuin rondom nodigt uit tot ontspannen, spelen en tuinieren, en de brede laan met parkeergelegenheid of de oprit maken het plaatje compleet. Of je nu geniet van de sfeervolle erker in de doorzon woonkamer, de knusse open haard, of de nabijheid van natuurgebied De Broekpolder en scholen: dit huis heeft alles in zich om jouw ideale thuis te worden.

Laat je verrassen door de mogelijkheden en de unieke sfeer. Maak snel een afspraak en ontdek waarom deze woning perfect bij jou past!

Indeling
Begane grond
Verzorgde tuin rondom circa 215 m² met oprit aan de achterzijde naar de voormalige garage in de achtertuin.
Entree woning met luifel, gang/hal voorzien van garderoberuimte, trapkast met meterkast en toilet.
Vergroot hangend toilet voorzien van hand wasbakje en raampje.

Heerlijk ruime woonkamer circa 30 m², aan de voorzijde voorzien van een erker, zijbeuk en sfeervolle houthaard, aan de achterzijde is de schuifpui voor toegang tot de achtertuin. De begane grond is verder keurig afgewerkt met houten vloerdelen en stucwerk afwerking.
Moderne witte open keuken, circa 5 m², met beton look blad en alle hedendaagse keuken apparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, combi magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak met kokend waterkraan RVS Quooker en loopdeur voor toegang tot de achtertuin.

Achtertuin met heerlijk terras op het zonnige westen circa 10 x 10 meter met zonwering, voorzien van toegang tot de zijtuin, voortuin en toegang tot de berging met oprit.
Vrijstaande stenen berging voorheen de garage circa 15 m².

Eerste verdieping
Overloop voorzien van fraaie glas-in-loodzijramen, trap naar tweede verdieping en toegang naar alle verstrekken.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 5 m².
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 22 m² (eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers), voorzien van vaste schuif wandkast en toegang tot balkon 7 m².

Vergrote badkamer circa 4,5 m² voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet, wasmachine aansluiting en raam.

Tweede verdieping
Overloop voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 3 circa 20 m² voorzien van dakkapel, vaste schuif wandkast en toegang tot vliering met opstelling cv-combiketel.

Bijzonderheden
- Fraaie karakteristieke 4 a 5 kamer hoekwoning;
- 271 m² eigen grond;
- Gelegen in geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte 109 m² (volgens de meetinstructie);
- 30 m² ruime woonkamer met moderne open keuken met alle hedendaagse apparatuur;
- Zonnige achtertuin op het westen met achterom;
- Voormalige garage met oprit;
- 3 voorheen 4 goede slaapkamers, mogelijk een 5e te realiseren;
- Redelijk onderhouden, centrale verwarming en goed te verduurzamen;
- Nabij alle voorzieningen als een uitstekend winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, openbaar vervoer als bus en metro, goede scholen en leuke sportverenigingen;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.