Kwartellaan 33 3135 KC, Vlaardingen

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij deze heerlijk lichte eengezinswoning te koop aanbieden. De woning is van binnen gemoderniseerd, maar heeft ook nog haar karakteristieke details zoals een mooie originele granietvloer in de hal, authentieke paneeldeuren met glas in loodramen en een erker aan de voorzijde. De woning is gelegen op eigen grond en op de eerste en tweede verdieping boven de steeg gebouwd waardoor de ruimtes op deze verdiepingen aanzienlijk groter zijn. Er zijn momenteel 3 slaapkamers maar de ruime zolderkamer is ook nog te splitsen in twee kamers waardoor er een vierde slaapkamer gecreeerd kan worden. Ook aan verduurzaming is gedacht met spouwmuurisolatie, dakisolatie en 10 zonnepanelen wat zorgt voor energielabel C.

De ligging in de populaire wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater. Maar ook winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20 liggen in de directe nabijheid. Voor de deur en in de wijk is er gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging bij deze leuke woning. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond:
Via de gezellige en ruime voortuin komt u binnen in de ontvangsthal van de woning met trap naar de eerste verdieping, het volledig betegelde toilet met fonteintje en een handige trapkast. De lichte doorzonwoonkamer is ruim van opzet met voldoende ruimte voor een zithoek en grote eettafel. De woonkamer heeft een open haard, is voorzien van een strakke wandafwerking en een fraaie houten vloer. De aangebouwde serre is een heerlijke lichte plek om te vertoeven en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is ruim 13 meter diep, gelegen op het zonnige zuiden met veel groen en een vlonder voor een leuke zitplek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met betonnen vloer en elektra.

De half open hoogglans witte Siematic keuken met hardstenen aanrechtblad heeft een U opstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5 pits RVS gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi magnetron.

Eerste etage:
Middels de vaste trap in de ontvangsthal komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een fraaie wit geschilderde houten vloer welke doorloopt naar de twee slaapkamers.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim met 16 m². In deze kamer bevindt zich een kastenwand die indien gewenst kan worden overgenomen. De tweede slaapkamer van circa 12 m² is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een douchehoek met draingoot, een wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en volledig betegeld in een leuke combinatie van houtlook met speelse groene en witte betegeling. Er is een deur die toegang biedt tot de uitbouw, wat indien gewenst door het plaatsen van een hekwerk als balkon gebruikt kan worden.

Tweede etage:
Middels een vaste trap is er toegang tot de heerlijk lichte zolder met de derde slaapkamer. Het is hier ook heel goed mogelijk twee slaapkamers te creëren. Deze ruime zolderruimte heeft twee dakkapellen met kunststof kozijnen en rolluiken met een wit gelakte houten vloer. Er is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig en een aparte wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. combiketel.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke 4 kamer jaren '30 eengezinswoning op een hoek;
- Woonoppervlakte 114 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 203 m² eigen grond;
- Eigen steeg met recht van overpad door de buren;
- Ruim 13 meter diepe achtertuin met berging en achterom;
- Drie goede slaapkamers (met de mogelijkheid een vierde slaapkamer te creëren op de tweede etage;
- Gebouwd in 1938, goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd;
- Ouderdomsclausule is gezien de leeftijd hier van toepassing;
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, recreatiegebied De Broekpolder met De Vaart, stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino en zwembad;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.