Leeghwaterstraat 18 3132 SM, Vlaardingen

Wat een heerlijke plek om te wonen! Op de hoek van de Leeghwaterstraat staat deze fijne 2-laagse hoekwoning, omringd door een prachtige voor-, zij- en achtertuin en gelegen op maar liefst 431 m² eigen grond. De royale achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Het ruime terras, de grote houten berging en de sfeervolle overkapping maken deze tuin tot een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Binnen treft u een lichte en sfeervolle woning met veel leefruimte. De uitgebouwde woonkamer beschikt over vloerverwarming en een gezellige houtkachel, terwijl de open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Extra bijzonder is de aangebouwde kamer naast de woonkamer, ideaal als kantoor aan huis, speelkamer, tienerkamer, hobbyruimte of rustige plek om u even terug te trekken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer, vernieuwd in september 2025 en voorzien van een inloopdouche en tweede toilet. Dankzij energielabel A, de grotendeels aangebrachte isolatie en maar liefst 27 zonnepanelen woont u hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

De rustige en groene ligging maakt het geheel compleet. Winkels, goede scholen, speeltuinen, openbaar vervoer en recreatiegebied De Krabbeplas liggen allemaal in de directe omgeving. Ook Rotterdam, Delft en het strand van Hoek van Holland zijn via de A4 en A20 snel bereikbaar.

Kortom: een complete en verrassend ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en een uitzonderlijk groot perceel.

Separaat is een garagebox met eigen oprit en ondergrond te koop voor € 50.000,- k.k.

Indeling
Begane grond
Fraai aangelegde voortuin van circa 122 m² met veel groen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een zijtuin van circa 26 m² met grasperk.

Entree via het tochtportaal met meterkast. Aansluitend bevindt zich de ruime hal met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming.

Volledig tot het plafond betegelde toiletruimte met hangend closet, hand wasbakje, radiator en raam.

De royale L-vormige woonkamer van bijna 50 m² is afgewerkt met gezandstraalde marmeren vloertegels en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en radiatoren als bijverwarming. De sfeervolle open haard vormt een aantrekkelijk middelpunt in de woonkamer. Via de hardhouten schuifpui met dubbele beglazing is de prachtige achtertuin bereikbaar.

De moderne open keuken van circa 9 m² beschikt eveneens over een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling met een granieten aanrechtblad en een 1,5 spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, ingebouwd koffieapparaat, apothekerskast, carrouselkast en een Boretti-kookplaat met zes pitten en grillplaat, gecombineerd met een afzuigschouw.

Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele extra kamer van circa 8 m². Deze ruimte is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en een vaste kast. De kamer is uitstekend geschikt als werk-, speel-, hobby- of muziekkamer.

Tuin
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de zeer ruime achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 182 m² en is gunstig gelegen op het zonnige westen.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², voorzien van elektra. Hieraan grenst een overkapping van circa 14 m² met houtkachel. Deze gezellige buitenruimte kan met zeilen worden afgesloten, waardoor deze ook bij lagere temperaturen comfortabel te gebruiken is.

De tuin beschikt over verschillende terrassen en een tweede overkapping, waaronder onder andere de barbecue droog kan worden geplaatst.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer in houtlook.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 14 m², voorzien van airconditioning en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel uit 2007.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 18 m², eveneens voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 8,5 m², voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer, gerealiseerd in september 2025, van circa 6 m² beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche en easydrain regengoot, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, handdoekradiatoren en een wasmachine aansluiting. Verder fraai betegeld tot het plafond met stucwerk afwerking en een raampje voor ventilatie.

Separaat te koop aangeboden garagebox
Separaat wordt een garagebox met eigen oprit en ondergrond te koop aangeboden voor € 50.000,- k.k. De garagebox heeft een afmeting van circa 5,79 x 2,87 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een eigen elektra-aansluiting. De garagebox met oprit ligt op een perceel van in totaal 32 m².

Bijzonderheden
- Fraaie 4 kamer hoek eengezinswoning op 431 m² eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer bijna 50 m² met werkkamer en schuifpui naar tuin;
- Zonnige achtertuin 182 m² met terrassen, overkapping en berging;
- 3 goede slaapkamers en moderne badkamer uit 2025 met zowel een inloopdouche als een 2e toilet;
- Gebouwd in 1957, goed onderhouden, voorzien van energielabel A, met 27 zonnepanelen vloerverwarming en airconditioning;
- Rustige ligging in de geliefde buurt De Lage Weide aan de rand van Vlaardingen nabij een stadsparkje, speeltuinen en recreatiegebied 'De Krabbeplas' met zwemplas en park;
- Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand;
- Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen;
- De koper heeft het recht van eerste koop van de garage aan de Leeghwaterstraat 10. Deze is voorzien van elektra en heeft een afmeting van 5.79 x 2.87 meter. Voor de garage is ruimte om de auto te parkeren op eigen terrein. Het perceel is 32 m². De vraagprijs van de garage is € 50.000 en zit NIET in de vraagprijs van de woning inbegrepen;
- De ouderdomsclausule is gezien de leeftijd van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.