Leendert Valstarstraat 5 3132 BW, Vlaardingen

Aantrekkelijke en onderhoudsarme 5 voorheen 7 kamer eengezinswoning uit 2002 met energielabel B met een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden met veranda, voldoende gratis parkeerplek voor de deur, gelegen op 117 m² eigen grond.

Deze leuke woning heeft een ruime woonkamer met een complete keuken van totaal bijna 40 m² en aansluitend een heerlijke achtertuin van bijna 55 m² met berging en achterom. Op de slaapetages zijn 4 goede slaapkamers, maar het is mogelijk om hier totaal 6 goede slaapkamers van te maken. Tevens is er een moderne badkamer uit 2020 en de mogelijkheid een 2e badkamer te realiseren op de 2e verdieping.

De woning is gebouwd in 2002, is volledig geïsoleerd, energielabel B, goed onderhouden en fraai afgewerkt om de woning zonder kluswerk te kunnen betrekken.

De ligging is ideaal in een rustig stukje woonwijk, aangrenzend aan groenstroken en op fietsafstand van recreatiegebied 'De Krabbeplas' met zwemplas en park. Maar ook is er een uitgebreid winkelaanbod en zijn er goede scholen op loopafstand. Vlakbij is het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam Centrum, Delft of Hoek van Holland.

Indeling

Begane grond
Via de keurig verzorgde voortuin met haagje heeft u toegang tot de woning. Hier is ook plek voor de fietsen.
Entree woning, ruime ontvangsthal voorzien van garderoberuimte, meterkast, modern toilet met hand wasbakje, gemarmerde betegeld en mechanische afzuiging.

Zonnige tuingerichte woonkamer circa 28 m² voorzien van moderne gemarmerde plavuizen vloer met hoge plinten en convectorput, strakke wandafwerking en schuifpui voor toegang tot de achtertuin.
Moderne antraciete open keuken aan de voorzijde met marmeren blad circa 11 m² voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, combi magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en voldoende laden en kasten voor bergruimte.

Onderhoudsarme achtertuin totaal circa 54 m² met heerlijke veranda circa 18 m² voorzien van glazen schuifwanden en verlichting om ook in het najaar van het buitenleven te genieten, ruime betegelde terrassen gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van fraaie houten erfafscheidingen, planten borders en watertappunt. Er is ook nog een vrijstaande houten berging circa 7 m² met elektra en een achterom.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping, een vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 20 m² (voorheen 2 slaapkamers).
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 10,5 m².

Moderne badkamer uit 2020 circa 6 m² voorzien van inloopdouche met stortdouche, easy drain regengoot en handdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting, tweede hangend toilet met koof voorzien van verlichting, opstelplaats voor wasmachine- en wasdroger, gemarmerde betegeld tot het met inbouwspots verlaagde plafond, raampje en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van een vaste kast met opstelling cv-combiketel en WTW-installatie en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 20 m² (mogelijk te verdelen in 2 slaapkamers).
Slaapkamer 4 aan de voorzijde circa 18 m² (mogelijkheid voor realiseren 2e badkamer).

Bijzonderheden
- Ruime 5 kamer eengezinswoning in de op komende Westwijk;
- Woonoppervlakte 146 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Gelegen op 117 m² eigen grond;
- Ruime tuingerichte woonkamer met keuken van bijna 40 m²;
- Heerlijke 54 m² zonnige achtertuin met veranda en terrassen op het zuiden;
- 4 maar ook mogelijk 6 goede slaapkamers;
- Moderne badkamer uit 2020 met inloopdouche, tweede hangend toilet en wastafelmeubel;
- De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, energielabel B, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
- Winkelcentrum Dr. Wiardi Beckmansingel met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod op loopafstand;
- Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metroverbinding de Hoekse Lijn om in korte tijd uit te komen in Hoek van Holland strand of Rotterdam Centrum;
- Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20 om snel in Rotterdam of Delft uit te komen;
- Nabij diverse recreatiemogelijkheden, zoals de Surfplas en Midden-Delfland met zijn vele wandel- en fietsroutes.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.