Leliestraat 4 3135 XK, Vlaardingen

In de geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardingen Ambacht vindt u deze karakteristieke 4 kamer eengezinswoning met heerlijke zonnige achtertuin gelegen op 114 m² eigen grond aan rustige straat.

Deze bijna 6 meter brede eengezinswoning heeft een ruime doorzon woonkamer van 30 m² met dubbele openslaande deuren. Ook via de keuken aan de achterzijde komt u uit in de 8 meter diepe achtertuin met volop privacy, zonwering, achterom en vrijstaande houten berging. Op de slaapetages vindt u 3 goede slaapkamers met een de badkamer en de mogelijkheid een 4e slaapkamer op de zolder te realiseren.

De woning is gebouwd in 1929, goed onderhouden en keurig bewoond, maar dient inwendig naar de huidige maatstaven te worden gerenoveerd.

Ideaal is de rustige ligging in de woonwijk met voldoende parkeerruimte voor de deur. Op fietsafstand van winkelcentrum ''Hogendorpkwartier'', het hoofdwinkelcentrum en recreatiegebied 'de Broekpolder'. Met het openbaar vervoer als bus en metro in de buurt en uitvalswegen als A4 & A20 bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand.

Indeling
Begane grond
Voortuin circa 18 m² met erfafscheiding en hekje.
Entree woning, hal/gang voorzien van trap naar eerste verdieping, trapkast, meterkast, toilet en toegang tot keuken. De hal is fraai afgewerkt met origineel stucwerk plafond en glas-in-loodraampartij.
Modern toilet voorzien van hangend closet, gedeeltelijk betegeld in antraciet/witte betegeling en luchtafvoer.

Doorzon woonkamer circa 30 m² met gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de achterzijde een keurige doch eenvoudige keuken circa 6 m² voorzien van keurig keukenblok met spoelbak voorzien van een afzuigkap en deur naar de achtertuin.

Verzorgde achtertuin op het zonnige westen circa 8 meter diep, tot circa 48 m² voorzien van achterom en vrijstaande houten berging van circa 10 m².

Eerste verdieping
Overloop voorzien toilet, dakraam en toegang tot vliering. De vliering is bereikbaar middels vlizotrap, waar het mogelijk is met een vaste trap een 4e slaapkamer te realiseren.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 13.5 m² voorzien van dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 8.5 m² voorzien van dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 5 m² voorzien van dakraam.

Eenvoudige badkamer circa 4 m² voorzien van douche, wastafel en aansluiting wasautomaat.

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van opstelling elektrische boiler en bergruimte.

Mogelijke slaapkamer 4 circa 7 m² voorzien van dakraam.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren '30 eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 86 m² (volgens de meetinstructie);
- Gelegen op 114 m² eigen grond;
- Ruime doorzon woonkamer van 30 m² met dichte keuken;
- 8 meter diepe achtertuin circa 48 m² op het zonnige westen met berging en achterom;
- Voorzien van 3 goede slaapkamers en mogelijk een 4e te realiseren;
- Gebouwd in 1929, goed onderhouden, maar wel te moderniseren;
- Gelegen in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht;
- Voorlopig label funderingsrisico met uitslag A,B,C (niet hoog)
- Op fiets afstand van het winkelcentrum ''Hogendorpkwartier'', het hoofdwinkelcentrum en recreatiegebied 'de Broekpolder';
- OV als bus en metro in de buurt en uitvalswegen als A4 & A20 bent u binnen 25 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand;
- In de NVM koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule, opknapclausule, niet door verkoper zelf bewoond clausule van toepassing en keuze notaris voorbehouden aan verkoper;
- Oplevering in overleg, wel op korte termijn mogelijk.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.