In het kort
Beschrijving
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de gezellige en 30 m² ruime woonkamer met aangename vloerverwarming, airconditioning en moderne open keuken in lichte kleurstelling voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur en veel lichtinval door het aanwezige daklicht. Dankzij de loopdeur stap je zo de zonnige patio in, waar je kunt genieten van het heerlijke terras en een goede berging.
Op de eerste verdieping tref je 2 goede slaapkamers aan. De moderne badkamer met een inloopdouche en het separate toilet zijn gesitueerd op de begane grond.
De woning is goed onderhouden, nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel C en wordt verwarmd middels combiketel met vloerverwarming, maar er is ook verkoeling middels airconditioning.
Naast het comfort en de sfeer in huis, is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle stadspark, perfect om te ontspannen of een wandeling langs de Oude Haven te maken. Het centrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik, waardoor je geniet van zowel rust als gemak. De wijk zelf is groen en karakteristiek, met scholen, winkels en alle voorzieningen op loopafstand.
Met de charmante uitstraling, de uitstekende staat van onderhoud en de sfeer die dit huis uitstraalt, is het een buitenkans voor wie op zoek is naar een uniek en sfeervol thuis.
Indeling
Begane grond
Entree woning, ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast.
Tussenhal met fraaie toiletruimte voorzien van toilet met hand wasbakje, radiator en betegeld tot het plafond.
Sfeervolle woonkamer met hoge raampartijen aan de voorzijde en eetkamer achterzijde totaal circa 30 m², beiden keurig afgewerkt met moderne laminaat vloer met aangename vloerverwarming, maar ook airconditioning voor verkoeling.
Middels de openslaande deur aan de achterzijde komt u in de patio tuin van circa 11 m², deze is keurig verzorgd met een heerlijk betegeld terras en een berging circa 5 m² voorzien van elektra.
De moderne open keuken van circa 8 m² uit 2018 is voorzien van lichte fronten met een houtlook blad en compleet met alle hedendaagse keukenapparatuur als gas kookplaat afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast en een spoelbak. Verder een daklicht voor veel lichtinval om in een fijne ruimte een goed diner voor te bereiden.
Moderne badkamer uit 2019 van circa 6 m² met inloopdouche voorzien van stortdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegel, opstelling wasmachine, design radiator, raampje en mechanische afzuiging.
1e verdieping
Overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel en verwarming, de hoofd slaapkamer heeft ook nog airconditioning.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 10 m² voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 15 m².
Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden instap klare 3-kamer tussenwoning, gebouwd in karakteristieke architectuur;
- 87 m² woonoppervlakte (conform meetinstructie);
- Sfeervolle woonkamer met keuken circa 38 m²;
- Moderne open keuken in lichte kleurstelling uit 2018 met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
- Aangename patio met berging;
- 2 goede slaapkamers;
- Moderne badkamer uit 2019 met een inloopdouche en separaat toilet;
- Gebouwd in het karakteristieke 1900, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
- Volledige centrale verwarming, vloerverwarming, airconditioning, nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C;
- Eeuwigdurende afgekochte erfpacht;
- Er is een leasecontract voor de cv-combiketel voor 33,24 euro per maand, de koper zal dit over nemen;
- Fraai gelegen in geliefde karakteristieke woonwijk op loopafstand van het centrum en geliefde stadspark 't Hof;
- Nabij het stadshart met al haar winkelvoorzieningen, horeca met terrasjes, bioscoop, theater, casino en zwembad;
- Openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4, A13 en A20 waardoor de grote steden in de omgeving makkelijk bereikbaar zijn.
Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Tijdens de grote verbouwing die we in de afgelopen tien jaar hebben gedaan, kwamen we verrassend leuke ontdekkingen tegen. Zo vonden we op de plek van de oude trap, onder de vloer, nog een originele kelder die ooit via een kast bereikbaar was. In de hal kwamen we onder drie lagen plafond het oorspronkelijke groene houten plafond tegen – compleet met de oude gasleiding voor verlichting. En toen we boven een identieke deur zochten als de bestaande, bleek deze gewoon nog in het oude kozijn te zitten, vastgeschroefd aan de muur. Een prachtig stukje verborgen geschiedenis!
Toen we hier gingen wonen in 2014 leek het wel of je in een andere tijd stapte. Ook wel weer knus, alsof je bij je oma op bezoek was. We hebben alles in 10 jaar tijd per ruimte gemoderniseerd en geïsoleerd. Een aantal zaken hebben we niet veranderd omdat dat past bij de leeftijd en sfeer van het huis. De locatie is heel fijn; super rustig, maar op loopafstand van het centrum. Ook het OV is op loopafstand en wij gaan regelmatig naar het strand of naar Rotterdam met de metro. Er is niet heel veel groen in deze wijk, maar je zit wel vlak aan het water, waardoor er altijd een frisse omgeving is (en dan bedoel ik niet koud). Je zou denken: waarom verkoop je je huis dan als het zo goed bevalt. Dit heeft puur te maken met het feit dat ons samengesteld gezin erg aan het groeien is. We willen graag al onze kinderen en kleinkinderen tegelijk ontvangen en daarom gaan wij verhuizen naar een groter huis. Dit nieuwe huis ligt 350 meter verderop, want wij willen heel graag in deze buurt blijven wonen.
