Markgraaflaan 2C 3131 VM, Vlaardingen

Op een rustige plek aan de rand van het centrum van Vlaardingen mogen wij deze leuk uitgebouwde 5 kamer tussenwoning met zonnige achtertuin te koop aanbieden. De woonkamer met open keuken van totaal circa 46 m2 is voorzien van een ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur. De woning heeft een zonnige achtertuin met berging, een moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de tweede verdieping.

De ligging in het geliefde centrum is zeer centraal nabij winkelcentrum met bioscoop, casino, theater en stadspark 't Hof om rustig te wandelen. Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt. Is openbaar vervoer als bus op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen heel goed dat u deze woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond
U komt binnen in de entreehal van de woning met een trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang tot het half betegelde toilet met foneintje en de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke sfeervolle ruimte met een fraaie houten vloer met hoge plinten en strak afgewerkte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een houtlook hoekopstelling voorzien van alle hedendaagse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en quooker.

Via de schuifpui komt u uit in de heerlijke onderhoudsarme en zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm, wateraansluiting, stenen berging en achterom.

Eerste etage
Via de trap in de hal komt u uit op de overloop van de eerste etage met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan 1 is voorzien van een vaste kast en zijn voorzien een dakraam. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

De moderne badkamer is volledig betegeld in een mooie taupe/witte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche met zowel regen- als handdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en een designradiator. Er is een raampje wat open kan voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
Via de vast trap komt u uit op de overloop met de wasmachine aansluiting, de opstelplaats van de CV-combiketel en bergruimte achter de schotten. De ruime zolderkamer heeft een groot dakraam en aan de achterzijde bergruimte achter het schuine dakvlak.

Bijzonderheden
- Leuke eengezinswoning met ruime achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom;
- Woonoppervlakte 106 m² (volgens NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1985;
- De dakramen zijn vier jaar geleden vernieuwd en voorzien van horren;
- Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 2035. Er is de mogelijkheid tot omzetting naar eigen grond of eeuwigdurende erfpacht met een aanvangscanon van € 1.302,- per jaar (fiscaal aftrekbaar).
- Op loopafstand van het stadshart met de sfeervolle Oude Haven, winkelvoorzieningen, theater, bioscoop, casino en zwembad;
- Nabij openbaar vervoer als bus en uitvalswegen als de A20 en A4 om binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.