Merellaan 32 3135 KS, Vlaardingen

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze heerlijke instapklare 4 kamer jaren '30 eengezinswoning op een hoek te koop aanbieden. De woning is van binnen gemoderniseerd, maar heeft toch ook nog haar karakteristieke details zoals een erker aan de voorzijde.

Via de modern betegelde voortuin met antraciete betegeling voorzien van zitplek en plantenbakken komt u binnen middels de fraaie voordeur in de ontvangsthal met de meterkast, garderoberuimte en geheel betegelde toiletruimte met hand wasbakje. De royale woonkamer van circa 32 m² heeft door de aanbouw een diepte van bijna 11 meter, met een sfeervolle houthaard en een karakteristieke erker aan de voorzijde. De gehele begane grond is mooi afgewerkt met eiken houten vloerdelen voorzien van hoge plinten en strak stucwerk afwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en greeploze witte keuken uit 2021 van circa 7 m² welke is voorzien van gaskookplaat op glas met afzuigschouw, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een kokend waterkraan van het merk Quooker. Verder is de keuken heel modern afgewerkt met inbouwverlichting. Door de speelse indeling geeft de keuken een leuke inkijk naar de woonkamer en de uitbouw biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel onder het daklicht.

Vanuit de gezellige eetkamer komt u middels de dubbele openslaande deuren uit in de ruim 11 meter diepe achtertuin. De achtertuin is speels ingedeeld en voorzien van diverse gezellige zithoekjes met fraaie betegeling, sfeervolle verlichting, groene borders en houten erfafscheidingen. De tuin heeft een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met elektra en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

De 1e verdieping heeft een ruime overloop met airconditioning voor de verdieping, biedt toegang tot de 2 goede slaapkamers, badkamer, aansluitende wasruimte en hier is de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen met een ruime inbouwkast en heeft een oppervlakte van ruim 10 m².
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte circa 6.5 m².
Beide slaapkamers zijn mooi afgewerkt met eiken houten vloerdelen voorzien van hoge plinten en strakke afwerking.

De keurige badkamer van circa 4 m² is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, tweede hangend toilet, designradiator en is betegeld in lichte kleurstelling.
Aansluitende ideale wasruimte circa 5 m² voorzien van opstelling 

Op de tweede verdieping komt u binnen in de open zolderruimte met dakraam, bergruimte en toegang tot de slaapkamer achter.
Slaapkamer 3 achterzijde is circa 9,5 m² met dakkapel met een goed zicht over de omgeving. 

De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op fiets afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeergelegenheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Hieronder beschrijven wij de woning puntsgewijs maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen wil bekijken. Twijfel dan niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 4 kamer jaren '30 eengezinswoning op een hoek;
- Woonoppervlakte 98 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 161 m² eeuwigdurende voordelige en vaste erfpachtgrond;
- Uitgebouwde woonkamer met eetkamer circa 32 m² met erker, houthaard en dubbele deuren;
- Moderne greeploze open keuken aansluitend aan sfeervolle eetkamer;
- Ruim 11 meter diepe achtertuin met ruime berging en achterom;
- 3 goede slaapkamers;
- Keurige badkamer met 2e toilet en aansluitende wasruimte;
- Gebouwd in 1936, goed onderhouden en grotendeels geisoleerd;
- Ouderdomsclausule is gezien de leeftijd hier van toepassing;
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, recreatiegebied De Broekpolder met De Vaart, stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino en zwembad;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.