Primulahof 3 3135 EP, Vlaardingen

In de geliefde wijk "Vlaardings Geluk" mogen wij deze zeer moderne eengezinswoning te koop aanbieden.
Deze heerlijke woning beschikt onder andere over een woonkamer van maar liefst 36 m², een achtertuin op het zonnige zuidoosten, vier riante slaapkamers én een eigen parkeerplaats.

Met de voordeur aan een autovrij hofje en op loopafstand van winkelcentrum Van Hogendorpkwartier is de ligging van deze fijne woning ideaal te noemen. De woonwijk Vlaardings Geluk is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire en kindvriendelijke buurt en diverse scholen, het openbaar vervoer en kinderspeeltuinen zijn dan ook in de directe omgeving aanwezig. In vijf fietsminuten zit u middenin het centrum van Vlaardingen waar u heerlijk kunt genieten van diverse restaurantjes en cafeetjes. Ook uitvalswegen als de A4 en A20 zijn binnen no time bereikbaar.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen heel goed dat u deze zeer ruime woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u uw auto op uw eigen parkeerplaats of in de woonwijk heeft geparkeerd, heeft u middels de voortuin toegang tot de woning. De ruime entreehal is voorzien van een garderoberuimte, keurig deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door de fijne U-opstelling over een grote hoeveelheid opbergruimte. De hedendaagse keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven, heetwaterkraan van het merk Quooker en vaatwasser.

De ruime tuingerichte woonkamer is uitgebouwd met 2.40 meter en beschikt hierdoor over een oppervlakte van maar liefst 36 m². De gehele begane grond is voorzien airco, een moderne vloertegel met hoge witte plintafwerking en strakke wanden, tevens is er een trapkast aanwezig, welke ideaal is als opbergruimte én beschikt de gehele vloer over vloerverwarming.
Middels een loopdeur wordt u de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Door de fijne ligging van de woning bent u aan de achterzijde vrij gelegen en kunt u van de ochtend tot de avond heerlijk genieten van het zonnetje. De achtertuin is keurig betegeld en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, achterom en parkeerplaats aan de achterzijde.

Eerste etage:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie fijne slaapkamers, de moderne badkamer en middels een vaste trap wordt u de toegang verstrekt tot de tweede etage.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 11,5 m².
Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben respectievelijk een oppervlakte van ruim
9 m² en bijna 7 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge witte plintafwerking, strakke wanden en hardhouten kozijnen met dubbel glas. Tevens is de hoofdslaapkamer voorzien van eigen airconditioning, op maat gemaakte kastenwand en elektrisch bedienbare rolluiken. Tot slot is slaapkamer 2 óók voorzien van een eigen airconditioning.

De moderne badkamer is betegeld in de hedendaagse grijs-wit tinten en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, tweede hangend closet, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, mechanische afzuiging en verlichting.

Tweede etage:
De fijne zolderverdieping beschikt over een in 2023 geplaatste dakkapel aan de achterzijde en door de huidige eigenaren is hier een vierde ruime slaapkamer en wasruimte gecreëerd.

Deze lichte slaapkamer is voorzien van een moderne PVC vloer met hoge plint afwerking, strakke wandafwerking, veel schotruimte, eigen airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken.

De wasruimte is aan de voorzijde gecreëerd en beschikt over twee dakramen en daardoor over veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Tevens zijn hier de aansluitingen van de wasmachine en droger aanwezig.

Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning in de geliefde woonwijk Vlaardings Geluk;
- Woonoppervlakte 120 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 2015;
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats gelegen op een mandelig terrein;
- CV-combiketel van het merk Intergas uit bouwjaar 2015;
- 11 Zonnepanelen;
- Bijdrage mandelig terrein € 22,- per maand;
- Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod;
- Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het strand van Hoek van Holland uit te komen;
- Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te komen;
- Opleveren in overleg;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.