Primulahof 46 3135 EP, Vlaardingen

Deze prachtige en instap klare 5 kamer eengezinswoning in het geliefde nieuwbouwproject Vlaardings Geluk II is nu te koop! Deze moderne woning is ideaal gelegen op 154 m² eigen grond aan een auto- vrij en groen hofje waar u kunt genieten van de rust. U kunt uw auto parkeren op uw eigen privé parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

Deze fraaie woning kenmerkt zich door de moderne afwerking met luxe materialen. Zo vindt u op de begane grond een riante woonkamer van bijna 40 m² met uitbouw en dubbele openslaande deuren en een luxe open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur. Op de slaapverdiepingen vindt u 4 goede slaapkamers, een badkamer met zowel een inloopdouche als een 2e toilet en een separate werk cq. waskamer. Het betreft een heerlijke woning met veel lichtinval. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd, onderhoudsarm, met een overkapping in de achtertuin en zorgen ervoor dat u eindeloos kunt genieten!

Uiteraard is deze jonge woning uit 2015 gebouwd met duurzame materialen, goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en uitstekend onderhouden. De woning heeft energielabel A, is energiezuinig en biedt u een zeer comfortabel leefklimaat.

Vlaardings Geluk II is afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en kindvriendelijke woonwijk waar men met veel plezier woont! De ligging is ideaal met winkelcentrum Van Hogendorpkwartier voor de deur. Er zijn diverse goede scholen in de wijk, er is voldoende openbaar vervoer als bus en metro om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland. Ook zijn er goede uitvalswegen als de A20 en de A4.

Kortom, u bent op zoek naar een recent opgeleverde nieuwbouwwoning? Grijp dan nu uw kans en kom deze woning bekijken tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Onderhoudsarme voortuin met betonnen planten border is circa 15 m² en bied ruimte voor een lekker zitje met zicht op het groene en autovrije binnenterrein.

Entree woning onder de luifel, ruime ontvangsthal voorzien van meterkast, garderoberuimte, trap naar de eerste verdieping en voorzien van moderne hout look laminaatvloer met hoge plinten.
Modern design toilet met hangend closet, handwas bakje, antraciet/witte betegeling en mechanische afzuiging.

Tuingerichte woonkamer met uitbouw bijna 40 m², voorzien van moderne hout look laminaatvloer met hoge plinten en vloerverwarming, strakke wand afwerking, trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Moderne hoogglans witte open keuken met granieten blad, totaal circa 10 m², voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Fraai aangelegde ruim 11 meter diepe achtertuin, van totaal circa 56 m², waar u de gehele dag kunt genieten van de zon op het terras of in de schaduw onder de heerlijke overkapping, verder voorzien van hardhouten erfafscheidingen met betonnen palen, groene borders, een watertappunt en een achterom.
Vrijstaande overkapping totaal circa 11 m² met glazen schuifwanden, verlichting en elektra.
Vrijstaande houten berging met elektra circa 5 m².
Parkeerplaats in de achtertuin met mogelijkheid voor een eigen oplaadpunt op eigen terrein.

Eerste verdieping
Overloop, gehele verdieping is voorzien van moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, strakke wand afwerking en een trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 15 m².
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 7 m².

Moderne badkamer circa 5 m² voorzien van een inloopdouche met easydrain met easy drain regengoot, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting, tweede hangend toilet, design radiator, moderne betegeling tot het plafond en mechanische afzuiging,

Tweede verdieping
Ook deze verdieping is voorzien van moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten en strakke wand afwerking.

Slaapkamer 4 achterzijde circa 14 m² voorzien van loft deur, dakraam en bergkasten.
Werk cq. waskamer voorzijde (met mogelijkheid hier een 5e slaapkamer te realiseren) circa 12 m² voorzien van dakraam en kast met opstelling cv-combiketel en wasmachine/droger aansluiting.

Bijzonderheden
- Moderne en instap klare eengezinswoning in nieuwbouwproject Vlaardings Geluk II;
- Prachtig gelegen op 154 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte 138 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Recent bouwjaar 2015, goed onderhouden, volledig geïsoleerd en energielabel A;
- Voorzijde rustig gelegen aan een auto- vrij en groen hofje;
- Eigen privé parkeerplaats aan de achterzijde van de woning;
- Heerlijke onderhoudsarme achtertuin met overkapping, berging en achterom;
- 38 m² ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
- Moderne open keuken met hoogglans witte fronten, granieten blad en alle hedendaagse inbouwapparatuur;
- 4 goede slaapkamers en separate werk cq. waskamer;
- Moderne badkamer met zowel een inloopdouche als een 2e toilet;
- Ideale ligging met winkelcentrum Van Hogendorpkwartier voor de deur;
- In de buurt van goede scholen, groenvoorzieningen en speeltuinen;
- Vlakbij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als A4 & A20 in de buurt om binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in Den Haag uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.