Wilhelminastraat 26 3134 CV, Vlaardingen

Middenin de karakteristieke Oostwijk, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, mogen wij toch weer een sfeervolle woning te koop aanbieden.

Dit karakteristieke huisje is gebouwd voor 1900 en door de huidige eigenaren sfeervol ingericht, goed onderhouden en voorzien van keurige afwerkingen. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met een open keukenopstelling, bijkeuken en een zeer privé gelegen achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers, de moderne badkamer, riante overloop welke ideaal kan zijn als thuiswerkplek en een zolder voor veel opbergruimte.

De ligging in de geliefde Oostwijk is zeer centraal nabij het winkelcentrum met verschillende supermarkten, gezellige horeca gelegenheden, divers winkelaanbod, bioscoop, casino, theater en stadspark 't Hof met een dierenweide om heerlijk te wandelen.
Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt, zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen een kwartier in Rotterdam en binnen 20 minuten in Delft of hoek van Holland uit te komen.

Kortom wat een fijn huis! Er is door de huidige eigenaren met veel liefde gewoond. U moet het eigenlijk gewoon komen voelen en met uw eigen ogen bekijken!
Wacht niet te lang tot het inplannen van deze bezichtigingsafspraak, want wij laten de woning dan ook graag persoonlijk aan u zien.

Begane grond:
Wanneer u de gezellige Wilhelminastraat in rijdt, valt de woning u meteen op! De strakke voorgevel, gecombineerd met de "blauwe regen" nodigt uit om verder te kijken!

Middels de karakteristieke voordeur komt u uit in de centrale hal van de woning, voorzien van meterkast, garderoberuimte en vaste trap richting de verdiepingen.

De lichte woonkamer heeft een diepte van ruim 8,5 meter en is voorzien van een moderne vloer met hoge plintafwerking en strakke wandafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas.

De keukenopstelling is tuingericht en in een L-vorm opgesteld. De keuken beschikt over een losse koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Middels een loopdeur wordt de toegang verstrekt tot de bijkeuken, welke is voorzien van vloerverwarming, een deels betegelde toiletruimte met hangend closet en de aansluiting van de wasmachine is hier aanwezig.

Middels zowel de loopdeur in de bijkeuken als middels de openslaande deuren in de woonkamer komt u uit in de gezellige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een vrijstaande houten berging. Middels recht van overpad van de steeg van de buren beschikt u ook over de mogelijkheid uw fiets in de schuur te parkeren.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de ontvangsthal komt u uit op de eerste verdieping waar de riante overloop de ruimte geeft voor het creëren van een thuiswerkplek.

De twee fijne slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas.

De moderne badkamer is voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche, wastafelmeubel met moderne waskom en spiegelkast, designradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Tot slot is vanaf de ruime overloop een toegang tot de zolder en separate vliering beschikbaar. Door het dakraam biedt ook deze ruimte de mogelijkheid tot het creëren van een logeerkamer en kunnen er op de vliering heerlijk wat spullen worden gestald. Op de vliering is de cv ketel opgesteld uit het jaar 2017.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning gelegen in de geliefde Oostwijk;
- Woonoppervlakte circa 87 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Bouwjaar 1900;
- Gelegen op eeuwigdurende lage erfpacht van € 6,26 per jaar;
- Energielabel E;
- Achtertuin gelegen op het zonnige westen voorzien van berging en achterom;
- Centrale ligging: nabij het centrum met verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, bioscoop, sportscholen, theater, gezellige horecagelegenheden, goede scholen, openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
- Voor een wandeling is stadspark 't Hof met dierenweide om de hoek gelegen;
- De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.