Skip to content

Te koop: woonhuis Brederostraat 31 3131 WB Vlaardingen

De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Vlaardingen Brederostraat 31

Moderne in 2008 gerealiseerde 5 kamer eengezinswoning met heerlijke achtertuin voorzien van berging en een achterom gelegen op 104 m2 eigen grond in de geliefde woonwijk Ex libris. De ligging is ideaal op loopafstand van het stadshart met eigen parkeerplaats op een aangrenzend achtergelegen gezamenlijk privé terrein.

Via de gezellige straat komt u binnen in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte en modern toilet. Loopt u door dan komt u uit in de woonkamer welke is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer en strakke wandafwerking. Aan de voorzijde vindt u de moderne grijze industriële open keuken met uiteraard alle denkbare hedendaagse inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde komt u uit in de zonnige achtertuin met natuurstenen plavuizen, welke voorzien is van een berging met elektra, een heerlijke veranda en een achterom.

Middels de vaste trap in de hal komt u uit op de eerste verdieping. Hier vindt u 3 goede slaapkamers, allen voorzien van moderne hout look laminaatvloeren en een moderne badkamer met een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast.

De tweede verdieping is een open zolderruimte voorzien van de opstelling met cv-combiketel uit 2019, de mechanische ventilatie box en wasmachine met droger aansluiting. Deze ruimte is dus naar eigen keuze nog in te delen.

Deze jonge fijne woning is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Deze woonwijk is heel kindvriendelijk en op korte loopafstand van het centrum met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants, theater, bioscoop, casino, sportscholen, zwembad en goede scholen. Ook natuur- en recreatiegebied de Broekpolder is om de hoek. Hier kunt u een heerlijk stuk wandelen of fietsen. Nabij openbaar vervoer als bus en metro en binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Indeling
Entree woning, gang/hal met eiken parketvloer, garderoberuimte, meterkast, modern toilet met hand wasbakje, trapkast en trap naar de 1e verdieping;

Gezellige industriële open keuken aan de voorzijde circa 14 m² voorzien van veel bergruimte en alle hedendaagse keukenapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, eiken houten parketvloer en hoge raampartijen voor een mooie lichtinval;

Tuingerichte woonkamer circa 25 m² voorzien van eiken houten parketvloer, strakke wandafwerking en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;

Achtertuin circa 52 m² en 8 meter diep voorzien van natuurstenen plavuizen, een houten berging met waterkraan, heerlijke veranda, hardhouten erfafscheidingen en een achteruitgang;
Toegang tot mandelig privé terrein met eigen parkeerplaats;

Eerste verdieping
Overloop met over de gehele etage een moderne hout look laminaatvloer;

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 9 m²;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 12 m²;
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 5.5 m²;

Moderne badkamer circa 4.5 m² voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting, hoge kast, 2e toilet, radiator, mechanische afzuiging en een raam;

Tweede verdieping
Open ruimte circa 23 m² nog naar eigen wens in te delen, voorzien van moderne hout look laminaatvloer, dakraam met verduistering, opstelling cv-combiketel Remeha (2019), aansluiting wasautomaat en droger, mechanische ventilatie box, bergruimte;

Bijzonderheden
– Aantrekkelijke jonge 5 kamer eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 116 m² (Volgens NEN2580 Meetrapport);
– Heerlijk tuingerichte woonkamer circa 25 m² met openslaande deuren;
– Moderne achtertuin met veranda, houten berging en achteruitgang;
– Gezellige industriële open keuken circa 14 m² voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur;
– 4 goede slaapkamers;
– Moderne badkamer met douchecabine en 2e toilet;
– Gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd, energielabel A, goed onderhouden en modern afgewerkt;
– Gelegen op 104 m² eigen grond;
– Eigen parkeerplaats op aaneengesloten achter gelegen privé terrein;
– Bijdrage VvE € 80,– per kwartaal voor het mandelig terrein (parkeerplaats);
– Oplevering verwacht januari 2022;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 116 m2
  • 104 m2
  • 4

Kenmerken Brederostraat 31

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte104 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud421 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2008
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Brederostraat 31

Marktcijfers van Vlaardingen

Gemiddelde verkoopprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod