Aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning met een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy, op 135 m² eigen grond met energielabel C.

Deze leuke woning heeft een fijn ingedeelde woonkamer van 32 m² met sfeervolle houthaard, complete keuken en een heerlijk diepe achtertuin met vrije ligging zonder inkijk. Op de slaapetages zijn 4 goede slaapkamers waarbij u kunt genieten van een royale master bedroom, welke ook eenvoudig weer terug te brengen is naar 2 slaapkamers met een totaal van 5 slaapkamers. Maar er is ook een moderne badkamer met een inloopdouche en een 2e toilet. En natuurlijk voldoende bergruimte met de houten berging in de achtertuin en bergruimte op de zolder.

Deze leuke woning is gebouwd in 1969, is uitstekend onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen. De woning is volledig voorzien van Hoog Rendement beglazing en heeft energielabel C, deze kunt u eenvoudig upgraden met aanbrengen van zonnepanelen.

De ligging is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Holy Zuid nabij het uitstekende winkelcentrum De Loper. Ook vindt u recreatiegebied De Broekpolder en goede basisscholen op loopafstand.
Andere grote steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand zijn goed bereikbaar middels de tram en de Rijkswegen A4 en A20.

Kortom, deze prachtige woning is uw bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond
Betegelde voortuin met groenperkje, circa 24 m² met heerlijk plekje voor onder de zon of onder de zonwering;
Entree woning voorzien van ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en trapkast.
Modern toilet met hangend closet, hand wasbakje, in wit/antraciete kleurstelling betegeld tot het plafond en voorzien van mechanische afzuiging;

Fijne z-vormige woonkamer circa 32 m² met sfeervolle houthaard, houten parketvloer, trap naar de eerste verdieping en half open keuken;
Complete keuken circa 7 m² voorzien van 4-pits inductiekookplaat met rvs achterwand en afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, carrousel kast en apothekerskast, spoelbak met close-in boiler en deur naar de achtertuin;

Heerlijke 11 meter diepe en onderhoudsarme achtertuin met vrije ligging, zonder inkijk voor veel privacy, totaal circa 66 m² voorzien van vrijstaande houten berging, elektra en achterom;

Eerste verdieping
Overloop met 2 vaste kasten en vaste trap naar de tweede verdieping;

Slaapkamer 1 achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) circa 21 m², voorzien van vaste (boeken)kast;
Slaapkamer 2 voorzijde circa 11 m², voorzien van vaste schuif wandkast;

Moderne badkamer circa 5 m² voorzien van inloopdouche met veiligheidsglazen douchescherm, easy drain goot en regendouche, tweede toilet met hangend closet, wastafel met meubel en spiegelkast, radiator, in wit/antraciete kleurstelling betegeld tot het plafond met inbouwspots;

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en toegang tot de vliering;

Slaapkamer 3 achterzijde circa 12 m² voorzien van dakkapel met opstelling wasautomaat en wasdroger, bergruimte en technische ruimte met opstelling Hoog Rendement cv-combiketel Nefit uit 2018 en hand wasbakje;
Slaapkamer 4 voorzijde circa 10.5 m² met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden
– Fijne en ruime 5 kamer eengezinswoning met heerlijke achtertuin;
– Woonoppervlakte 126 m² (volgens de meetinstructie);
– Gelegen op maar liefst 135 m² eigen grond;
– Ruime z-vormige woonkamer van 32 m² met complete keuken;
– 11 meter diepe achtertuin met vrije ligging, zonder inkijk voor veel privacy, totaal circa 66 m²;
– 4, maar mogelijk 5 goede slaapkamers;
– Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet;
– Gebouwd in 1969, keurig afgewerkt, goed onderhouden, geheel voorzien van kunststof kozijnen glas Hoog Rendement en energielabel C;
– Voldoende bergruimte met vrijstaande houten berging en bergruimte op zolder;
– Gelegen in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy Zuid;
– Nabij goede scholen, uitstekend winkelcentrum ‘De Loper’, groen- en recreatiegebied De Broekpolder;
– Op korte afstand van een goede bus- en tram verbinding en autosnelwegen A20 en A4 om binnen 25 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
– Deze woning is voor een bedrag van € 12.315 gegarandeerd te verbouwen van energielabel C naar een energielabel A, met lagere energielasten en lagere rentelasten;

Energielabel
Deze woning biedt u de mogelijkheid om rentekorting en energielasten te besparen.
Voor een voorafgaande berekening is het mogelijk om binnen één jaar na oplevering gegarandeerd een label A woning te hebben met een voorafgaand berekend bedrag. Interesse hierin? Wij vertellen u er alles over tijdens de bezichtiging.
Disclaimer: Het getoonde garantiebedrag betreft een momentopname en is onderdeel een financiele instelling. Prijzen kunnen tussentijds worden aangepast. Voor het definitieve garantiebedrag verwijzen wij u graag door naar onze hypotheekadviseur.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.