Uw droomhuis staat op een van de mooiste plekjes van Vlaardingen, met prachtig uitzicht naar de Vlaardingervaart en natuurgebied Broekpolder. Met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m², vier slaapkamers en twee badkamers is deze halfvrijstaande villa perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Zonnepanelen, airco, goede isolatie en een autolader zorgen voor duurzaam wooncomfort en energielabel A. De woonkamer, keuken en het dakterras zijn op de eerste verdieping om optimaal van het uitzicht te genieten. Dit is een huis waar u op slag verliefd wordt…

Via het bruggetje loopt of fietst u zo de natuur in en u woont in de nabijheid van diverse sportfaciliteiten, waaronder Golfbaan Broekpolder. Scholen, kinderopvang, de tram en bus zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Met de fiets bent u zo bij winkelcentrum De Loper met een Albert Heijn, slagerij, bakker, een delicatessenwinkel en diverse andere winkels. Rotterdam centrum bevindt zich op minder dan een half uur en Delft is ongeveer 15 minuten met de auto.

Indeling
Begane grond
Aan de rechterzijde is de fraaie entree van deze luxe, halfvrijstaande villa. Achter de voordeur is de royale ontvangsthal met de hardhouten trapopgang, een hoge vide en een leisteen vloer. In het achterste deel is de garderobe met een maatwerkkast aan twee kanten. De hal bestaat uit meerdere delen, met toegang tot maar liefst vier slaapkamers.

Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een is ingericht als tv-kamer. Deze kamer is voorzien van airco (koelen/verwarmen), een schuifpui en een meer dan 4 meter lange kastenwand. De naastgelegen slaapkamer is een royale tweepersoonskamer met een schuifpui en een eigen badkamer, ingedeeld met een douche en wastafelmeubel.

De sfeervolle master bedroom, met een vaste kastenwand en airco, vindt u recht tegenover de tweede badkamer. Deze badkamer, vernieuwd in 2016, is het toppunt van luxe en stijl. U heeft de beschikking over een vrijstaand bad, een xl-inloopdouche met stortdouche, easy drain regengoot en zitvlak, afgewerkt met design thermostatische inbouwkranen. Uiteraard is hier ook een toilet, urinoir en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting. Voor uw gehele garderobe is er een inloopkast, te bereiken vanuit de hal. Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als werkkamer. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en de rustige straat.

Op de begane grond zijn een inpandige berging en een wasruimte, waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan. De L-vormige berging is ook bereikbaar vanaf de oprit, en hiermee onder andere geschikt voor de (kinder)fietsen.

Eerste verdieping
Wonen, koken en eten doet u op de eerste verdieping. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en via twee schuifdeuren is het dakterras te bereiken. Sfeermakers in de woon-/eetkamer zijn de whitewash eikenhouten vloer, het verlaagde plafond met inbouwverlichting, de schouw met houtkachel en de open keuken met kookeiland.

De woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 80 m², exclusief de trap en vide. Voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil, een hoge tafel en een eettafel is meer dan genoeg plek. Als u rondloopt en het uitzicht bewondert, begrijpt u waarom de woonkamer en keuken op de eerste verdieping zijn…

Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een belangrijke ruimte in huis. Hier heeft u de beschikking over een prachtige keukenopstelling, in de kleur Burgundy Red, met een kookeiland, afgewerkt met natuursteen. Aan bergruimte is geen gebrek en alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: Een Miele inductie kookplaat met wokbrander en een afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met komende waterkraan merk Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven (Miele) en een wijnklimaatkast. Naast de keuken is een portaal met het gastentoilet, bereikbaar middels een stijlvolle zwart stalen deur met matte beglazing, een bergkast en de technische ruimte.

Dakterras en tuin
Het royale dakterras van bijna 20 m² is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. U ziet het water van de Vlaardingervaart en het prachtige groen van de Broekpolder, een 400 hectare groot natuur- en recreatiegebied.

Niet alleen het dakterras, maar ook de tuin heeft een uitstekende zonligging. De onder architectuur aangelegde achtertuin met fraaie beplanting en pergola is gesitueerd op het westen en in de zijtuin staat een houten berging, in gebruik als tuinkamer. Niet alleen hier, maar ook in de tuin zijn meerdere plekken om als gezin, met vrienden en familie van het goede leven te genieten…

Bijzonderheden
– Geschakelde villa met vrij zicht over zowel De Vaart als De Broekpolder
– Gelegen 419 m² eigen grond
– Energielabel A, volledig gesoleerd en 24 zonnepanelen
– Extra comfort door gedeeltelijke vloerverwarming, airconditioning, laadpaal, maar ook een waterontharder
– Het hoofddak van het woonhuis is in december 2022 vernieuwd (inclusief isolatie)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
– Slaapkamers voorzien van rolluiken
– Ouderdomsclausule gezien de leeftijd van de woning is hier van toepassing

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.