Op een leuk plekje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Babberspolder mogen wij u deze leuke eengezinswoning te koop aanbieden met een heerlijke zonnige achtertuin van ruim 9 meter diep!

De woning is de afgelopen jaar door de eigenaren goed onderhouden; zo is er in 2020 een nieuwe keuken geplaatst, beschikt de woning over 9 zonnepanelen, airconditioning en is in 2024 een nokverhoging met dakkapel gerealiseerd waardoor er nu 4 slaapkamers aanwezig zijn. Het resultaat een comfortabel en energiezuinig huis met energielabel B.

De ligging in deze wijk met veel jonge gezinnen, is ideaal nabij zowel winkelcentrum van Hogendorpkwartier als het stadscentrum, maar ook park ‘t Hof, scholen en sportverenigingen voor o.a. voetbal en hockey liggen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is goed middels uitvalswegen en het openbaar vervoer als bus en metro om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne woning. Uiteraard begrijpen wij dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken, dus twijfel niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak en wij plannen graag een persoonlijke rondleiding met u in.

Indeling:

Begane grond
Via de ruime voortuin komt u binnen in de hal welke toegang biedt tot de meterkast het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fijne lichtinval, beschikt over een fraaie laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Aan de achterzijde is plek voor een eettafel waar zich ook de half open keuken bevindt. De keuken heeft een zwarte hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat met recirculatiekap, vaatwasser en een losse koelkast.

Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is betegeld met achterin een houten berging en achterom. Er hangt een elektrische zonnescherm zodat ook de schaduw opgezocht kan worden.

Eerste etage
Via de overloop is er toegang tot alle vertrekken en een bergkast. Op deze gehele etage ligt een laminaatvloer

Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan 1 is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van airconditioning.

De badkamer is erg ruim van opzet en beschikt over een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasmachine.

Tweede etage
Via de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Hier vindt u tevens een praktische inbouwkast met de mogelijkheid om de wasmachine en droger aansluiting te realiseren. Daarnaast beschikt de overloop over een aparte bergkast waar de cv-combiketel netjes is weggewerkt.

De vierde slaapkamer is heerlijk licht en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas en voldoende bergruimte. Hier ligt een mooie parketvloer en hangt ook een airconditioning.

Bijzonderheden
– Heerlijke eengezinswoning met voor- en achtertuin;
– Gelegen op 131 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte 103 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het zonnige zuidwesten;
– Gebouwd in 1951, goed onderhouden en voorzien van energielabel B;
– In kindvriendelijke wijk gelegen nabij scholen, openbaar vervoer als bus en tram, winkelcentrum Van Hogendorpkwartier en uitvalswegen als de A4 en de A20;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.