Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij wel weer een heel bijzonder pareltje te koop aanbieden. Deze fijne eengezinswoning heeft de afgelopen jaren enorm veel liefde gekregen, is precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje en is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren ’20 en door de huidige eigenaren goed onderhouden. De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer en knusse achtertuin met sfeervolle overkapping. Verdeeld over de verdiepingen zijn drie riante slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.

De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst.
Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadpark Nieuwland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit leuks met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Nadat u uw auto gratis in de wijk heeft geparkeerd, heeft u middels de keurig verzorgde voortuin toegang tot de woning. De ontvangsthal is voorzien garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

Vanuit de centrale hal komt u middels een zwarte staallookdeur uit in de woonkamer met open keuken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne visgraatvloer met vloerverwarming en hoge plintafwerking, de wanden zijn strak afgewerkt en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.

De moderne keukenopstelling is door de fijne indeling van alle gemakken voorzien en beschikt over een losse Amerikaanse koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en veel opbergruimte.

De woonkamer beschikt over een moderne cinewall met sfeervolle vakken en inbouwspots en middels de in 2020 vernieuwde kunststof schuifpui wordt de toegang tot de achtertuin verstrekt.

De knusse onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een sfeervolle overkapping met zonwering, spots en elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom en hoekje om de fietsen te parkeren.

Vanuit de woonkamer komt u uit in een tweede centrale hal en vanuit hier wordt de toegang verstrekt tot de moderne badkamer, welke is voorzien van hoekbad met douche, elektrische vloerverwarming, modern wastafelmeubel met waskom en verlichtbaren spiegel, spots, speelse nissen, afzuiging en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Separaat is een deels betegelde toiletruimte aanwezig met hierin een hangend closet en fontein. In een losse kast zijn tot slot de aansluiting van de wasmachine aanwezig en tevens is de cv-combiketel uit 2023 hier opgesteld. Tevens is middels een loopdeur vanuit deze hal ook de toegang tot de achtertuin beschikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 13 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrisch rolluik, strakke wanden, inbouwspots en airconditioning. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 9 m². Deze fijne slaapkamer beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, rolluik, vaste kast, strakke wanden en middels de loopdeur is de mogelijkheid aanwezig een dakterras te creëren.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is een derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrisch rolluik, strakke wandafwerking en schotruimte.

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 91 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1926;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.