Deze prachtige en karakteristieke 2^1-kapwoning uit 1919 is een echte parel in de geliefde Oostwijk, vlakbij het groene stadspark ‘t Hof. Met een charmante uitstraling, een hoge afwerkingskwaliteit en een zonnige achtertuin op het westen, biedt deze woning alles wat je zoekt in een sfeervol en comfortabel huis.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een keurige hal die toegang geeft tot de gezellige woonkamer. Deze ruimte, met zijn fraaie afwerking met originele stucwerk plafonds en sfeervolle schouw, ademt warmte en karakter. De kamer-en-suite deuren leiden naar de stijlvolle eetkamer, die perfect is voor gezellige diners. Dankzij de dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waar je kunt genieten van een heerlijk terras, een charmante veranda en een praktische berging.

De moderne witte keuken, voorzien van een granieten blad en alle hedendaagse apparatuur, bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Het grote raam biedt een prachtig uitzicht op de tuin en via de keukendeur loop je zo naar buiten. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, waaronder een inloopkastenkamer, en een luxe badkamer met een groot ligbad en tweede toilet. Het daklicht zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte nog lichter en uitnodigender aanvoelt.

Naast het comfort en de sfeer in huis, is de ligging ideaal. Binnen een minuut wandel je naar het sfeervolle stadspark, perfect om te ontspannen of een wandeling langs de Oude Haven te maken. Het centrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik, waardoor je geniet van zowel rust als gemak. De wijk zelf is groen en karakteristiek, met scholen, winkels en alle voorzieningen op loopafstand.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, moderne gemakken en een uitstekende ligging. Met de charmante uitstraling, de uitstekende staat van onderhoud en de sfeer die dit huis uitstraalt, is het een buitenkans voor wie op zoek is naar een uniek en sfeervol thuis.

Indeling

Begane grond
Entree woning, ontvangsthal met gang voorzien van droogloop mat, eiken houten parketvloer, origineel stucwerk plafond, stucwerk afwerking, meterkast, trapkast, toilet en vakwerkdeuren met toegang tot alle vertrekken.

Modern toilet met hangend closet en is afgewerkt met fraaie Portugese vloertegels, klassieke metro wandtegels, een klassiek raampje en een praktisch hand wasbakje.

Voorkamer in gebruik als sfeervolle woonkamer, (woon- en eetkamer totaal circa 29 m²) zeer goed afgewerkt met een eiken houten parketvloer voorzien van hoge plinten, vakwerkdeuren, bovenramen met roedeverdeling, een authentieke schouw en een origineel stucwerk plafond.

Via de fraaie kamer-en-suite deuren met vaste kasten komt u in de achterkamer, dienend als eetkamer, eveneens zeer goed afgewerkt, met een eiken houten parketvloer voorzien van hoge plinten, stucwerk wandafwerking, een origineel stucwerk plafond en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is prachtig aangelegd met een zonnig terras voorzien van grijze tuin betegeling, circa 58 m², mooie plantenbakken met groenvoorziening als olijfboom, een heerlijke veranda om altijd van de tuin te kunnen genieten, een degelijke houten berging circa 6 m², watertappunt, elektra, een achterom en houten erfafscheidingen. Ook is de achtertuin voorzien van In Lite lichtsysteem met grondspots.

De moderne witte keuken met granieten blad is gelegen aan de achterzijde, circa 5.5 m², voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als gas kookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vaatwasser, geïntegreerde spoelbak, eiken houten parketvloer en een groot raam met een mooi zicht op de achtertuin. Ook is er een keukendeur om in de tuin uit te komen.

1e verdieping
Overloop met moderne laminaatvloer met hoge plinten, stucwerk en kraaldelen wandafwerking en bergruimte,

Inloopkastenkamer circa 4 m² voorzien van moderne laminaatvloer met hoge plinten en stucwerk afwerking.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 8 m² voorzien van moderne laminaatvloer met hoge plinten en stucwerk afwerking.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 6 m² voorzien van moderne laminaatvloer met hoge plinten en stucwerk afwerking.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 11 m² voorzien van moderne laminaatvloer met hoge plinten en stucwerk afwerking.

Ruime badkamer van circa 7 m² met groot een ligbad voorzien van doucheplateau met veiligheidsglazen douchescherm, een tweede toilet, handdoeken radiator, opstelling wasmachine en wasdroger, er is een aangename lichtinval via het daklicht, een raam met ventilatierooster en een luchtafvoer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden verhuis klare 4-kamer 2^1-kapwoning, gebouwd in karakteristieke architectuur;
– 97 m² woonoppervlakte (conform meetinstructie);
– Sfeervolle voor- en achterkamer circa 29 m² met kamer en suite tussendeuren met inbouwkasten;
– Moderne witte keuken met granieten blad en alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Prachtig aangelegde achtertuin met een zonnig terras, heerlijke veranda, degelijke houten berging en een achterom;
– 3 goede slaapkamers met inloopkastenkamer;
– Ruime badkamer met groot een ligbad voorzien van doucheplateau en 2e toilet;
– Gebouwd in het karakteristieke 1919, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
– Volledige centrale verwarming en gedeeltelijk geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing;
– Het bitumen dak is circa 2 jaar geleden vernieuwd;
– Eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 27 euro per jaar;
– Fraai gelegen aan autoluwe straat op loopafstand van het geliefde stadspark ‘t Hof;
– Nabij het stadshart met al haar winkelvoorzieningen, horeca met terrasjes, bioscoop, theater, casino en zwembad;
– Openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4, A13 en A20 waardoor de grote steden in de omgeving makkelijk bereikbaar zijn.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.