Op zeer fraaie plek in het historische centrum van Vlaardingen gelegen royaal herenhuis met een totale oppervlakte van 202 m² op eigen grond voorzien van een winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning met 4 slaapkamers.

Deze ruime en sfeervolle woon-werkwoning is gebouwd in 1875 en samengevoegd tot een sfeervolle woning met een speelse indeling. Op de 1e verdieping vindt u de zeer fraaie woonkamer met een moderne keuken voorzien van een werkeiland met alle hedendaagse keukenapparatuur en een heerlijk dakterras van circa 12 m². Er zijn op de verdiepingen maar liefst 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche en een separaat toilet. De begane grond biedt u 63 m² aan winkelruimte met tussenhal, toiletruimte en trap naar 1e verdieping.

De ligging van dit heerlijk royale woon-werkhuis is perfect voor iedereen die graag in het centrum zou willen wonen en werken. Door deze centrale ligging is een divers winkelaanbod, zijn diverse cafeetjes en restaurantjes om de hoek gelegen. Tevens beschikt de woning in de directe omgeving over zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen richting de A20 en A4. Indien u even helemaal tot rust wilt komen dan ligt natuurgebied de Broekpolder eveneens op korte afstand, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding tot deze fijne woning, maar wij begrijpen dat u zo een pareltje als deze graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht in dat geval niet te lang met het inplannen van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling winkelruimte begane grond 64 m²
Open ruimte met 5 meter brede gevel voor veel lichtinval, laminaat/tegelvloer, stucwerk plafond met verlichting en meterkast;
Toilet met portaal voorzien van wastafelmeubel met loft deur voor toegang tot het toilet met hangend closet en gedeeltelijke betegeling;
Tussen hal met trap voor toegang tot de 1e verdieping/woning;

Indeling bovenwoning van 138 m²
Entree 1e verdieping;

Sfeervolle woonkamer, circa 44 m², met hoge plafonds, eiken houten vloerdelen, glas-in-lood bovenramen en stucwerk afwerking;
Mat zwarte open keuken met houten blad en werkeiland voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een kooktoestel (ter overname) met inductie kookplaat, 3 ovens, een afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak en kokend waterkraan;

Schuifpui naar heerlijk dakterras van circa 12 m² met overkapping voorzien van verlichting, keralit vlonderdelen en schuifdeuren;

2e verdieping met ruime overloop voorzien van zijraam;
2e toilet;
Vaste kast met wasmachine en wasdroger opstelling;

Slaapkamer 1 voorzijde circa 16,5 m² met glas-in-lood bovenramen en vaste wandkast;
Slaapkamer 2 achterzijde circa 6 m² met moderne hout look laminaatvloer;

Moderne badkamer circa 8 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en spiegel, hangend toilet, dubbele koof met verlichting, designradiator, mechanische afzuiging, een raam voor natuurlijke ventilatie en gedeeltelijk betegeld met moderne houtlook betegeling;

3e verdieping met overloop;

Slaapkamer 3 circa 17 m² met originele houten vloerdelen, dakkapel en dakspanten in het zicht;
Slaapkamer 4 circa 14 m² met originele houten vloerdelen, raam en dakspanten in het zicht;

Bijzonderheden
– Modern en multifunctioneel woon-winkelpand;
– Woonoppervlakte 138 m² en 64 m² overig inpandige ruimte, totaal 202 m² (gemeten volgens de meet instructie);
– Mogelijk optie om object geheel als woning te gebruiken met mogelijk subsidie van 15.000 euro (hiervoor dient u contact op te nemen met de Gemeente Vlaardingen);
– Gelegen op 69 m² eigen grond in hartje centrum;
– Sfeervolle woonkamer circa 44 m² met hoge plafonds en eiken vloerdelen;
– Moderne mat zwarte open keuken met werkeiland en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijk overdekt balkon van circa 12 m² met vlonder delen en schuifdeuren;
– 4 goede slaapkamers met moderne badkamer en 3 toiletten;
– Gebouwd in 1875, goed onderhouden, voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming;
– Energielabel F (woning) en energielabel D (winkel);
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
– Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met supermarkten, divers winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop en theater.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.