Te koop: woonhuis Johanna Naberkade 40 3137 TN Vlaardingen

Bijzonder fraai aan De Vaart en de De Broekpolder gelegen royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel eigen grond met oprit, inpandige garage en ruime achtertuin aan een singel.

In deze autoluwe straat aan de rand van de geliefde en groene woonwijk Holy Noord parkeert u uw auto op uw oprit, of uw scooter in de garage. Bij binnenkomst in de hal met toilet en het trappenhuis loopt u door naar de aangename eetkamer met vide voorzien van een schuifpui naar de achtertuin met een prachtige vrije ligging aan een singel. Aan de voorzijde vindt u de moderne greeploze witte open keuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur. De voortuin biedt u een heerlijk terras met een vrij uitzicht en volop privacy door de rustige ligging.

Op de eerste etage vindt u een royale woonkamer van circa 44 m² met aan de voorzijde een zithoek en een heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten met een schitterend zicht op De Vaart. Aan de achterzijde vindt u de eetkamer en een ideale ruimte voor een pantry, een speelhoek of bijvoorbeeld een tv-hoek met eveneens een mooi uitzicht, hier op de vide en een singel.

Loopt u door naar de 2e verdieping dan heeft u de beschikking over 4 goede slaapkamers en een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine. Er is ook een separaat toilet zoals op elke verdieping.

Deze goed onderhouden en volledig geisoleerde jonge woning is gebouwd in 1993, energielabel B, maar door de recente 12 zonnepanelen mogelijk een A en ligt op een toplocatie in één van de meest aantrekkelijke en kind vriendelijkste woonwijken van Vlaardingen op 214 m² eigen grond.

De directe ligging aan ‘De Vaart’, ‘De Broekpolder’ en ‘Midden Delfland’ is uniek te noemen. Als u de fietsbrug over stapt staat u midden in het recreatiegebied de Broekpolder en kunt u genieten van de natuur, de watersport, de golfbaan, het sportcentrum en het klauterwoud. In de buurt zijn voldoende goede basisscholen. Op fietsafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’ en goede middelbare scholen. Met het openbaar vervoer als de bus, maar ook met de auto bent u snel op de Rijkswegen A4, A20 A24 (Blankenburgtunnel) om snel in de grote steden als Rotterdam, Delft, Den Haag, maar ook Hoek van Holland strand of zelfs in Zeeland uit te komen.

Kom snel langs voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Oprit met toegang tot de inpandige garage. Ruime voortuin met fraai betegeld terras op het zonnige zuidwesten met volop privacy door de groene borders en de rustige ligging in een autoluwe straat.
Overdekte zij-entree met ruime ontvangsthal, trappenhuis, meterkast en toilet met moderne betegeling en hand wasbakje. Industriële mat zwarte tussendeur met glas voor toegang tot de keuken.

Moderne greeploze witte keuken 7 m² aan de voorzijde voorzien van ontbijthoek en alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close in boiler. De keuken biedt een fraai zicht op de omgeving is modern afgewerkt o.a. met een moderne houtlook pvc vloer, beton cire wandafwerking en stucwerk plafond.

Eetkamer met vide circa 19 m² voorzien van fineer parket vloerafwerking, stucwerk plafond en een schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte heeft, door de vide en grote glazen gevel een prachtige lichtinval.

Ruime en onderhoudsarme achtertuin met een groot betegeld terras voorzien van groene borders, watertappunt en vlonder terras aan het water.
Vanuit de bouw aangebouwde stenen berging circa 4,5 m².
Inpandige garage circa 17 m² voorzien van loopdeur, laminaatvloer, aansluiting wasautomaat en droger. Met aanpassing van de deur is de garage weer te gebruiken voor de auto.

1e verdieping
Overloop met trappenhuis en keurig 2e toilet, voorzien van een hand wasbakje, gedeeltelijk betegeld en mechanische afzuiging.
Industriële mat zwarte tussendeur met glas voor toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer circa 44 m² met zithoek voorzien van een moderne fineer parketvloer, erker en infrarood warmte paneel met aan de voorzijde de schuifpui naar het heerlijke balkon van 7 m² op het zonnige zuidwesten met een fraai zicht op De Vaart en De Broekpolder.
Aan de achterzijde vindt u de eethoek met vide voor een prachtig zicht op de singel en voorzien van een hekwerk met aangename radiator. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als pantry of bijvoorbeeld een speelhoek. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een electrische sfeerhaard.

2e verdieping
Overloop, vaste kast met opstelling cv-combiketel (merk Remeha bouwjaar 2021) en toilet. Voorzien van een moderne hout look laminaatvloer over de gehele verdieping.

Moderne badkamer circa 5 m² voorzien van ligbad met douchewand, inbouwvak met verlichting, dubbel wastafelmeubel met spiegel, design radiator, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne hout look laminaatvloer en verder keurig afgewerkt.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 15 m².
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 9 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 8.5 m².
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 7.5 m².

Bijzonderheden
– Royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning;
– Gelegen op 214 m² EIGEN GROND;
– Totaal 170 m² leefruimte verdeeld over woonruimte, inpandige garage en berging;
– Woonoppervlakte 165 m² (Volgens de meetinstructie);
– Oprit voor inpandige garage en voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving;
– Royale woonkamer 44 m² met zithoek, eethoek en een ideale ruimte voor een pantry, een speelhoek of bijvoorbeeld een tv-hoek;
– Achtertuin 73 m² met vrije ligging aan singel;
– Voortuin met volop privacy door autoluwe ligging en balkon voorzijde op het zonnige zuidwesten met zicht op De Vaart;
– Moderne greeploze witte keuken voorzien van ontbijthoek en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijke vide eetkamer met schuifpui naar de achtertuin gelegen aan singel;
– 4 goede slaapkamers, moderne badkamer en op elke etage een separaat toilet;
– Jonge woning, gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd, energielabel B, 12 zonnepanelen, goed onderhouden en mooi afgewerkt;
– Gelegen op toplocatie aan De Vaart, De Broekpolder en Midden Delfland met groen en water rondom de woning;
– In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen;
– Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’;
– Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonder fraai aan De Vaart en de De Broekpolder gelegen royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel eigen grond met oprit, inpandige garage en ruime achtertuin aan een singel.