Te koop: woonhuis Johanna Naberkade 40 3137 TN Vlaardingen

Bijzonder fraai aan De Vaart en de De Broekpolder gelegen royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning op eigen grond met oprit, inpandige garage en ruime achtertuin aan een singel.

In deze autoluwe straat aan de rand van de geliefde woonwijk Holy Noord parkeert u uw auto op de oprit of in de garage. Bij binnenkomst in de hal met toilet en het trappenhuis loopt u door naar de aangename eetkamer met vide voorzien van een schuifpui naar de achtertuin met een prachtige vrije ligging aan een singel. Aan de voorzijde vindt u de moderne greeploze witte open keuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur. De voortuin biedt u een heerlijk terras met een vrij uitzicht en volop privacy door de rustige ligging.

Op de eerste etage vindt u een royale woonkamer van circa 45 m² met aan de voorzijde een zithoek en een heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten met een schitterend zicht op De Vaart. Aan de achterzijde vindt u een ideale ruimte voor een pantry, een speelhoek of bijvoorbeeld een tv-hoek met eveneens een mooi uitzicht, hier op de vide en een singel.

Loopt u door naar de 2e verdieping dan heeft u de beschikking over 4 goede slaapkamers en een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine. Er is ook een separaat toilet zoals op elke verdieping.

Deze goed onderhouden en volledig geisoleerde jonge woning is gebouwd in 1993 en ligt op een toplocatie in één van de meest aantrekkelijke en kind vriendelijkste woonwijken van Vlaardingen op 214 m² eigen grond.

De directe ligging aan ‘De Vaart’, ‘De Broekpolder’ en ‘Midden Delfland’ is uniek te noemen. Als u de fietsbrug over stapt staat u midden in het recreatiegebied de Broekpolder en kunt u genieten van de natuur, de watersport, de golfbaan, het sportcentrum en het klauterwoud. In de buurt zijn voldoende goede basisscholen. Op fietsafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’ en goede middelbare scholen. Met het openbaar vervoer als de bus, maar ook met de auto bent u snel op de Rijkswegen A4 en A20 om snel in de grote steden als Rotterdam, Delft en Den Haag uit te komen.

Kom snel langs voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Oprit met toegang tot de inpandige garage. Ruime voortuin met fraai betegeld terras op het zonnige zuidwesten met volop privacy door de rustige ligging in een autoluwe straat.
Overdekte zij-entree met ruime ontvangsthal, trappenhuis, meterkast en toilet met moderne betegeling en hand wasbakje;

Moderne greeploze witte keuken 7 m² aan de voorzijde voorzien van ontbijthoek en alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close in boiler;
Eetkamer met vide circa 19 m² voorzien van moderne hout look pvc vloerafwerking en een schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte heeft, door de vide en grote glazen gevel een prachtige lichtinval.

Ruime achtertuin met inpandige stenen berging, groot betegeld terras met watertappunt en vlonder terras aan het water;
Garage circa 17 m² voorzien van aansluiting wasautomaat en droger;

1e verdieping
Overloop met trappenhuis en 2e toilet, voorzien van een hand wasbakje, gedeeltelijk betegeld en mechanische afzuiging;

Royale woonkamer circa 45 m² met zithoek voorzien van een moderne hout look laminaatvloer en aan de voorzijde een heerlijk balkon van 7 m² op het zonnige zuidwesten met zicht op De Vaart en De Broekpolder. Aan de achterzijde een zithoek in gebruik als speelhoek met vide en radiator hekwerk;

2e verdieping
Overloop, vaste kast met opstelling cv-combiketel (merk Vaillant bouwjaar 2005) en toilet. Voorzien van een moderne hout look laminaatvloer over de gehele verdieping;

Keurige badkamer circa 5 m² voorzien van ligbad met radiator, douchecabine, modern wastafelmeubel met spiegelkastje, design radiator, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 15 m²;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 9 m²;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 8.5 m²;
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 7.5 m²;

Bijzonderheden
– Royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning;
– Gelegen op 214 m² eigen grond;
– Totaal 171 m² leefruimte verdeeld over woonruimte, inpandige garage en berging;
– Woonoppervlakte 149 m² (Volgens NEN2580 Meetrapport);
– Oprit voor inpandige garage en voldoende parkeerruimte in de omgeving;
– Royale woonkamer 45 m² met zithoek en een ideale ruimte voor een pantry, een speelhoek of bijvoorbeeld een tv-hoek;
– Achtertuin 73 m² met vrije ligging aan singel;
– Voortuin met volop privacy door autoluwe ligging en balkon voorzijde op het zonnige zuidwesten met zicht op De Vaart;
– Moderne greeploze witte keuken voorzien van ontbijthoek en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijke vide eetkamer met schuifpui naar de achtertuin gelegen aan singel;
– 4 goede slaapkamers, complete badkamer en op elke etage een separaat toilet;
– Jonge woning, gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd, goed onderhouden en mooi afgewerkt;
– Gelegen op toplocatie aan De Vaart, De Broekpolder en Midden Delfland met groen en water rondom de woning;
– In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen;
– Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’;
– Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.