Bent u op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met volop ruimte, comfort en een ideale ligging? Dan is deze prachtige woning in de geliefde Oranjebuurt van Vlaardingen Ambacht precies wat u zoekt!

Bij aankomst parkeert u met gemak uw auto voor de deur in deze autoluwe straat. De groene voortuin biedt een heerlijk plekje voor een cappuccino in de ochtendzon. De royale, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 48 m² zorgt ervoor dat ieder gezinslid zijn eigen plek kan vinden. De sfeervolle houthaard, de aangename vloerverwarming en de daklichten in de uitbouw maken de leefruimte extra aantrekkelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige keuken met alle hedendaagse apparatuur. Via de schuifpui bereikt u de royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden – de perfecte plek om te ontspannen.

De bovenverdiepingen bieden drie ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als extra werkruimte. De nette badkamer is uitgebouwd en voorzien van zowel een douchecabine als een ligbad en een tweede toilet. Extra opbergruimte is zowel binnen als buiten ruimschoots aanwezig, wat zorgt voor een perfecte balans tussen comfort en functionaliteit.

Deze karakteristieke woning combineert authentieke jaren ’30 charme met moderne uitbreidingen, waardoor de woonruimte is toegenomen tot 140 m², inclusief 31 m² overige inpandige ruimte. De woning is na-geïsoleerd, goed onderhouden en klaar om door de nieuwe bewoner naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Gelegen op een fraaie locatie in de geliefde Oranjebuurt in Vlaardingen Ambacht, profiteert u van een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Natuur- en recreatiegebied ‘De Broekpolder’ ligt op loopafstand, terwijl steden als Rotterdam, Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Zelfs het strand is binnen korte tijd te bereiken!

Bent u klaar om deze unieke woning zelf te ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden. Welkom thuis!

Indeling

Begane grond
Groene voortuin van circa 32 m² met zitje.
Entree woning, tussenhal voorzien van garderoberuimte, toilet en meterkast.
Toilet met handwasbakje, radiator, raampje en betegeld tot het plafond.

Heerlijk ruime woonkamer van circa 48 m² met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en inbouwplafondspots. Aan de voorzijde de zijbeuk met zijraam en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met sfeervolle open haard, dakramen voor veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin.

Keurige keuken van circa 12 m² voorzien van een granieten aanrechtblad met gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak met elektrische boiler en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Loopdeur naar de achtertuin.

Royale en groene achtertuin van circa 20 meter diep op het zonnige westen, met terras voorzien van zonwering en een achtergelegen terras.
Aangebouwde houten berging van circa 10 m².
Vrijstaande stenen berging achterin de achtertuin van circa 6 m².

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken met originele vakwerkdeuren.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, circa 15 m², met zijbeuk voorzien van zijraam, te gebruiken als inloopkast.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde, circa 11 m², met toegang tot het balkon op het zonnige westen.

Ruime badkamer van circa 6 m² voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede toilet, wastafel met spiegel, opstelling voor wasmachine (ook mogelijk op de tweede verdieping), designradiator en raam.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en opstelling cv-combiketel.
Slaapkamer 3 van circa 15 m² met dubbele dakkapel (deze ruimte is niet meegerekend in de woonoppervlakte, omdat deze volgens de meetinstructie net een paar centimeter te laag is).

Bijzonderheden

Gelegen op 309 m² eeuwigdurende vaste lage erfpachtgrond in de geliefde jaren ’30 woonwijk Vlaardingen Ambacht.
Woonoppervlakte 109 m² plus 31 m² overige inpandige ruimte, totaal 140 m² leefruimte (volgens meetinstructie).
Woonkamer van 48 m² met vloerverwarming en sfeervolle open haard.
Complete keuken met alle hedendaagse apparatuur.
Ruime en complete badkamer met zowel een douchecabine als een ligbad en een tweede toilet.
Drie goede slaapkamers (voorheen vier).
Dubbele berging in de achtertuin en bergruimte op zolder.
Zonnige tuin op het westen van 20 meter diep, totaal circa 115 m².
Gebouwd in 1938, goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd.
Nabij alle voorzieningen zoals een uitstekend hoofdwinkelcentrum en winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, openbaar vervoer (bus en metro), goede scholen en leuke sportverenigingen.
Ouderdomsclausule van toepassing gezien de leeftijd van de woning.
Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.