In één van de mooiste straten van Vlaardingen Ambacht mogen wij aan de geliefde Nassaulaan een daadwerkelijke droomwoning te koop aanbieden. Deze woning is nu precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje, u hoeft enkel uw spullen te pakken en te verhuizen!

Dit heerlijke huis beschikt op de begane grond, door de fijne uitbouw aan de achterzijde, over een riante doorzonwoonkamer met een diepte van maar liefst 12 meter, een fijne woonkeuken en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier goede slaapkamers, een wasruimte en moderne badkamer aanwezig.

Niet alleen de woning, maar ook de ligging is fantastisch. In deze lommerrijke laan en de rest van de woonwijk Ambacht ziet u vele karakteristieke woningen. In de wijk is een plantsoen met speelgelegenheid en aan het Plein Emaus is een basisschool met opvang. Na een mooie wandeling of korte fietstocht bent u bij de winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kiest u voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in uw favoriete restaurant, alles is op korte afstand. Zelfs het recreatiegebied De Broekpolder en De Vaart zijn op loopafstand om te genieten van de natuur of eindeloos te gaan varen met uw eigen boot. Vlaardingen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en de dynamische wereldstad Rotterdam.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels de fraaie voortuin heeft u toegang tot de ontvangsthal van de woning. De centrale hal beschikt over de meterkast, garderoberuimte, moderne en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein en verstrekt u de toegang tot de woonetage.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt door de uitbouw aan de achterzijde over een diepte van ruim 12 meter en door het gebruik van veel glas komt er veel natuurlijk licht de woning binnen. De sfeervolle zithoek is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd en beschikt over een sfeervolle gashaard.

De keuken is zeer speels in het midden van de woning geplaatst, waardoor er voldoende ruimte is om een grote eettafel te plaatsen en lekker in de buurt van de keuken lang te kunnen tafelen. De complete keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en veel opbergruimte.

De uitbouw beschikt over een grote dubbele schuifpui, waardoor de tuin daadwerkelijk onderdeel is van de woning. De in 2024 geheel vernieuwde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en achterom.

In het midden van de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. In 2017 is er een nieuwe vaste trap geplaatst. Deze trap in de woonkamer is afgesloten middels een schuifdeur. Daarnaast is er onder de trap een grote inloopkast gecreëerd voor extra opbergruimte.

De gehele begane is voorzien van een houtenvloer met hoge witte plinten, strakke wanden, designradiatoren en dubbel glas.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar en vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot drie fijne slaapkamers en de uitgebouwde badkamer.

De eerste twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over een respectievelijk oppervlakte van bijna 13 m² en bijna 6 m². De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van bijna 9 m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloerafwerking met hoge witte plinten, strakke wanden en in 2019 geplaatste kunststof kozijnen met dubbel glas en horren. In de derde slaapkamer is middels een loopdeur het balkon toegankelijk, welke eveneens is gelegen op het zonnige zuiden.

De uitgebouwde badkamer is geheel betegeld in moderne grijstinten en beschikt over een ruime inloopdouche met easydrain en regendouche, tweede hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en inbouwspots. Tevens is er een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor als achterzijde is hier een enorme ruimte gecreëerd met hierin een aparte was- / werkkamer en een vierde ruime slaapkamer. Beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en in 2019 voorzien van horren, de wanden en vloer zijn strak afgewerkt en deze ruimtes beschikken over zowel een vliering als schotruimte voor veel opbergruimte.In de vaste kast in de cv ketel van het merk Intergas weggewerkt.

Al met al een heerlijk licht huis dat de afgelopen jaren veel liefde heeft gekregen en op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding en wellicht mag u zich binnenkort de eigenaar noemen van dit pareltje!

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 122 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1939;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel D (conform oude regelgeving en afgegeven voor het isoleren van de vloer en het vernieuwen van de cv ketel);
– Oplevering in overleg;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.