Stap binnen in deze betoverende eengezinswoning, gelegen aan het charmante Landje van Chardon in de geliefde Vlaardinger Ambacht. Deze prachtige jaren ’30 woning, met zijn karakteristieke uitstraling, is een waar juweeltje dat wacht om ontdekt te worden.

Met een eigentijdse twist en een zorgvuldige renovatie, verwelkomt deze woning u met open armen. Betreed de 37 m² ruime woonkamer, uitnodigend verlicht met inbouwverlichting, afgewerkt met eiken houten vloerdelen en stucwerk. De moderne witte open keuken, compleet met hedendaagse apparatuur, nodigt u uit voor de bereiding van een heerlijk diner en vormt het hart van het huis.

Werp een blik door de dubbele openslaande deuren en laat u betoveren door de 18 meter diepe achtertuin, badend in zonlicht. Een royaal terras met zonwering, een praktische berging van 19 m² en een gezellige overkapping creëren een buitenruimte waar u elk seizoen van kunt genieten.

Ontdek de slaapetages en laat u verrassen door de vier ruime slaapkamers, een royale badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine, en een handige wasruimte en 2e wastafelmeubel op zolder. Met voldoende opbergruimte, zowel binnen als buiten, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen comfort en functionaliteit.

Met behoud van zijn historische charme, is deze woning gemoderniseerd met kunststof kozijnen, isolatievoorzieningen, 15 zonnepanelen en energielabel A, waardoor het klaar is om direct van te genieten. Gunstig gelegen in de populaire woonwijk Vlaardinger Ambacht, op loopafstand van natuur- en recreatiegebied ‘de Broekpolder’ en met uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en het strand, biedt deze woning het beste van beide werelden.

Stap in de wereld van een karakteristieke woning met moderne voorzieningen – ontdek uw droomhuis vandaag nog. Welkom thuis!
Indeling

Begane grond
Voortuin met groen perkje en grindbed, circa 30 m² met plek voor een bankje en vrij uitzicht op het Landje van Chardon;
Entree woning met ontvangsthal voorzien van glas-in-loodramen, garderoberuimte en meterkast;
Gang voorzien van vergroot toilet met hangend closet, hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging, ruime trapkast met opstelling centraal stofzuigsysteem en trap naar eerste verdieping;

Uitgebouwde woonkamer, gedeeltelijk met serre dak, circa 37 m², voorzien van eiken houten vloerdelen, stucwerk afwerking met inbouwverlichting en openslaande deuren naar de achtertuin;
Achter de karakteristieke erker met eiken zitbank vindt u de moderne, witte open keuken met composiet blad, circa 11 m² voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur als een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan (Quooker) en close in boiler en voldoende kastruimte;

Fraaie 18 meter diepe achtertuin, totaal circa 100 m² met terras op het zonnige zuiden voorzien van grote plavuizen, watertappunt en elektrisch bedienbare zonwering om in de warme zomer te genieten van de schaduw;
Overkapping circa 4 m² om heerlijk in het vroege voorjaar of najaar ook nog van het buitenleven te kunnen genieten;
Vrijstaande berging circa 19 m², buitenzijde sandwich panelen, garagedeur t.b.v. het inrijden van bijvoorbeeld een motor, elektra en achterom;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar 2e verdieping, welke aan de achterzijde is uitgebouwd voor ruimere slaapkamers;

Slaapkamer 1 aan achterzijde circa 17.5 m² voorzien van hout look laminaatvloer, in plafond ingebouwde tv, kastenwand, inbouwverlichting en designradiator;
Slaapkamer 2 aan voorzijde circa 12 m², voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en vaste schuif wandkast;
Wasruimte aan voorzijde circa 9 m², voorzien van moderne houtlook laminaatvloer en ruimte voor de wasdroger;
Vaste kast met opstelling wasmachine;

Uitgebouwde badkamer circa 6 m² voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet met hangend closet, designradiator, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Tweede verdieping
Overloop met wastafelmeubel voorzien van spiegelkast en bergruimte;

Slaapkamer 3 voorzijde circa 9 m² met dakkapel en moderne houtlook laminaatvloer;
Slaapkamer 4 achterzijde circa 9.5 m² met dakkapel en moderne houtlook laminaatvloer;

Vlizotrap naar vliering met opstelling cv-combiketel, omvormer zonnepanelen en bergruimte.

Bijzonderheden
– Bijzonder aantrekkelijke en gemoderniseerde 5 a 6 kamer jaren ’30 eengezinswoning;
– Aan de rand van geliefde woonwijk Vlaardinger Ambacht met vrij zicht voorzijde;
– Gelegen op maar liefst 186 m² eeuwigdurend erfpacht met een vaste lage canon van € 24 per jaar;
– Woonoppervlakte 134 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Ruime woonkamer van 37 m² met eiken vloerdelen, stucwerk afwerking, inbouwverlichting en openslaande deuren;
– Moderne en ruime keukenopstelling voorzijde met sfeervolle erker en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijke achtertuin van circa 18 meter diep op het zonnige zuiden met zonwering, royale berging, overkapping en achterom;
– 4 goede slaapkamers met separate wasruimte en wastafel op de zolder;
– Royale badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel;
– Aanwezigheid centraal stofzuigersysteem;
– Goed onderhouden, gebouwd in het karakteristieke 1939 en energielabel A;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
– Ligging in geliefde karakteristieke jaren ’30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en goede scholen;
– Binnen enkele minuten fietsen bent u ook bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.