Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rozenlaan 71 3135 XN Vlaardingen

De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 375.000,- k.k.

bied op deze woning

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze heerlijke eengezinswoning te koop aanbieden. De woning beschikt over 3 fijne slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, keurige badkamer en een achtertuin van ruim 8.50 meter diep!

Via de fraai betegelde voortuin komt u binnen in de ontvangsthal van de woning, met de meterkast, trap naar de eerste verdieping en geheel betegeld toiletruimte met staand closet en fontein.
De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking, authentieke plafondbalken, open haard en middels een loopdeur wordt de toegang verstrekt tot de fijne achtertuin.

De fijne achtertuin is geheel betegeld en hierdoor onderhoudsarm. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een aangebouwde berging met elektra, zonwering en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

De L-vormige open keukenopstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte.
Vanuit de keuken komt u uit in de bijkeuken, waarin de aansluitingen voor zowel de wasmachine- als droger aanwezig zijn en vanuit de bijkeuken kunt u doorlopen tot de berging.

Middels de vaste trap in de ontvangsthal komt u uit op de eerste verdieping. Hier zijn 3 lichte slaapkamers gelegen, allen voorzien van een nette wand- en vloerafwerking en dubbel glas.

De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, sanibroyeur toilet, wastafelmeubel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie.

De zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar en voldoet nu als riante opbergzolder.
Op deze verdieping is een dakraam beschikbaar en de cv ketel (merk Remeha, bouwjaar 2021) is hier opgesteld.
Indien wenselijk kunt u deze ruimte verbouwen tot een extra slaapverdieping.

De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark ‘t Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Hieronder beschrijven wij de woning puntsgewijs, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen wil bekijken. Twijfel dan niet te lang en bel ons voor het inplannen van een persoonlijke bezichtiging.

Bijzonderheden
– Heerlijke eengezinswoning gelegen op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 96 m² (volgens de meetinstructie);
– Bouwjaar 1925;
– Gelegen op eigen grond;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie en energielabel D;
– Fijne achtertuin voorzien van een aangebouwde berging met elektra en een achterom;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
– Gewenste oplevering in overleg, maar mogelijk op korte termijn;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20;
– Stadspark ‘t Hof en natuurgebied de Broekpolder zijn om de hoek gelegen!

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 96 m2
  • 127 m2
  • 3

Kenmerken Rozenlaan 71

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte127 m2
Woonoppervlakte96 m2
Inhoud412 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1925
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rozenlaan 71

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

71.999

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

30%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod