Aan de rand van het geliefde en karakteristieke Centrum, mogen wij u deze gemoderniseerde karakteristieke 3 kamer benedenwoning met 2 slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin van 68 m² te koop aanbieden.

Bij deze woning kunt u genieten van een woning met alle voorzieningen op de begane grond. Aan de achterzijde vindt u de lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur en een royale achtertuin van 68 m² met groot terras, berging en een achterom. Aan de voorzijde is de 1e slaapkamer voorzien van sfeervolle erker en er is een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Op de 1e verdieping is de 2e slaapkamer.

Deze fraaie woning, gebouwd in 1939, goed onderhouden, voorzien van energielabel C, maakt onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren en is gelegen op eigen grond. Door de strakke afwerking met moderne houtlook laminaatvloer, stucwerk wanden en moderne inrichting kan de woning turn key worden opgeleverd.

De centrale ligging is rustig en prettig nabij het hoofdwinkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod, de Vue bioscoop, casino, theater De Stads, zwembad en leuke horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Voor ontspanning en natuur ben je zo in De Broekpolder of langs De Vaart. Met scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A4 en A20) binnen handbereik ben je in 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland.

Indeling
Entree woning met granieten stoepje ideaal onder een luifel, tochthal, gang/hal voorzien van een vaste trapkast met wasruimte, meterkast, en garderoberuimte. De gehele woning is fraai afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer en stucwerk plafonds.

Sfeervolle woonkamer van circa 21 m² voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Moderne antraciete keuken met een houtlook blad, circa 4 m² voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een kooktoestel met gas kookplaat, oven, rvs afzuigschouw en fraai betegeld achterwand, koel- vriescombinatie, vaatwasser, een geintegreerde spoelbak en plavuizen vloer.
Vaste kast met opstelling cv-combiketel merk Intergas, bouwjaar 2020 en voorzien van onderhoud.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 14 m² met karakteristieke erker.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde op de 1e verdieping, circa 6 m².

Moderne badkamer circa 4 m² voorzien van inloopdouche met stortdouche en easy drain regengoot, hangend toilet, wastafel met meubel (meubel is ter overname) en spiegel, designradiator, mechanische afzuiging en zeer fraai betegeld tot het plafond.

Zonnige achtertuin op het westen circa 68 m² voorzien van groene borders, stenen berging circa 7 m² en achteruitgang.

Bijzonderheden
– Volledig gemoderniseerde 3 kamer benedenwoning;
– Woonoppervlakte 60 m² (Volgens de meetinstructie);
– Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
– Achtertuin op het westen van circa 68 m² met berging en achterom;
– 2 goede slaapkamers waarvan de grootste met sfeervolle erker;
– Moderne badkamer met zowel een inloopdouche als een toilet;
– Voldoende bergruimte met een trapkast en berging in de achtertuin;
– Gebouwd in 1939, goed onderhouden, onderdeel van een actieve vve en energielabel C;
– Het balkon op de 1e verdieping in de VvE wordt op dit moment door de VvE hersteld;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Voordelig parkeren met vergunning voor circa € 60 per jaar;
– Ligging in de geliefde marktbuurt nabij het winkelcentrum met horeca, bioscoop, casino, theater de Stadsgehoorzaal;
– Maar ook voldoende recreatie in op loopafstand met zwembad de Kulk en De Broekpolder met De Vaart;
– Goede scholen in de buurt, OV als bus op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen.
– Oplevering circa mei 2025.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.