Unieke hoekwoning met garage, tuin, balkon én dakterras in Vlaardingen Ambacht.

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning op een centrale én rustige locatie? Dan is deze charmante en statige 5-kamer hoekwoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 266 m² biedt deze woning maar liefst vier woonlagen, een inpandige garage, een zonnige achtertuin, een groot balkon én een ruim dakterras – allemaal gericht op het zuidwesten voor optimaal zonlicht.

De woning beschikt over een lichte woonkamer op de hoek met sfeervolle houthaard, een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee slaapverdiepingen en twee complete badkamers. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte dankzij twee inpandige bergingen en de ruime garage met oprit.

De woning is gebouwd in 1956 en combineert de authentieke bouwstijl met grote raampartijen en moderne voorzieningen, waaronder een duurzaam energielabel. Dit maakt het huis ideaal voor gezinnen of wie graag ruim en comfortabel wil wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis.

De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark ‘t Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Kortom: een unieke, complete en sfeervolle woning met volop leefruimte binnen én buiten, op een toplocatie in Vlaardingen.
Indeling

NIVO 0
Fraaie ruime voortuin van 7 meter diep en bijna 10 meter breed, circa 70 m² met een groene erfafscheiding, plantenbakken en staptegels naar de statige buitentrap voor entree van de woning.

NIVO 0
Hal met toegang tot inpandige berging 1, meterkast, mogelijke werkplek met wasbak en deur naar de achtertuin.
Inpandige garage circa 21 m² met garage deur naar de achtertuin.
Inpandige berging 2 met opstelling wasmachine, wasdroger en warmtepomp.

Heerlijke achtertuin circa (7 x 9 meter) 65 m² met overkapping, groot terras op het zonnige zuidwesten, parkeerplaats en toegang tot de zijtuin van 15 m².

NIVO 1
Entree woning, gang/hal, tussenhal met toilet met hangend closet, hand wasbakje en betegeld tot het plafond, trap naar souterrain en nivo 2.

Doorzonkamer circa 29 m² met sfeervolle houthaard, eiken houten vloerdelen, fraaie zijgevel raampartij en schuifpui naar het royale balkon van circa 19 m² met houten vlonderdelen en gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van zonwering.
Moderne open keuken met composiet blad, inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan en deur naar het balkon.

NIVO 2
Overloop met vaste kast.

Slaapkamer 1 voorzijde circa 11 m² met vaste kast.
Slaapkamer 2 achterzijde circa 14 m² met 2 vaste kasten, moderne laminaatvloer en zonwering.
Slaapkamer 3 achterzijde circa 7 m² met moderne laminaatvloer en zonwering.

Moderne badkamer 1 circa 4 m² met inloopdouche met douchewand, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel, radiator, beton cire en stucwerk wanden en mechanische afzuiging

NIVO 3
Overloop met werkplek, toegang tot badkamer 2 en slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 circa 11 m² met moderne laminaatvloer, 2 vaste kasten en toegang naar het ruime dakterras.
Zonnig dakterras circa 22 m² op het zuidwesten met zonwering.

Badkamer 2 circa 5 m² voorzien van inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel met spiegel en design radiator.

Bijzonderheden
– Royale eengezinswoning op een hoek in de geliefde buurt Ambacht;
– Woonoppervlakte 169 m² (volgens meetinstructie);
– Zonnige woonkamer van 36 m² inclusief moderne open keuken;
– 4 ruime slaapkamers met 2 badkamer 3 toiletten;
– Heerlijke voor-, achter- en zijtuin met altijd een plekje in de zon;
– Inpandige garage en inpandige berging;
– Separate stook- en wasruimte aanwezig;
– Gebouwd in 1956, goed onderhouden, keurig afgewerkt en duurzaam met warmtepomp, zonnepanelen en energielabel C;
– Gelegen op 266 m² erfpachtsgrond 96 euro vast tot 15 mei 2054;
– Ligging nabij winkelcentrum van Hogendorpkwartier, goede scholen, OV als metro en uitvalswegen als de A4 en de A20 zijn dichtbij;
– Gratis parkeervoorzieningen;
– Ouderdomsclausule gezien de leeftijd van de woning is van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.