Deze bijzondere karakteristieke hoekwoning uit 1900 is een echte parel in de geliefde Oostwijk, vlakbij het groene stadspark ‘t Hof. Met een charmante uitstraling, een hoog afwerkingsniveau, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen, biedt deze woning alles wat je zoekt in een sfeervol en comfortabel huis.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de gezellige woonkamer met zijramen voor een goede lichtinval en sfeervolle roedeverdeling. Deze ruimte, met zijn fraaie afwerking, strakke stucwerk en houtlook pvc vloer met aangename vloerverwarming ademt warmte en karakter. De hippe loft deur verbergt de trap naar de slaapetage. Dankzij de dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waar je kunt genieten van een heerlijk terras en een goede berging.

De moderne open keuken met witte fronten en hoge zwarte apparatenwand is gerealiseerd in 2022, voorzien van een gemarmerd blad en alle hedendaagse apparatuur, bevindt deze zich aan de voorzijde van het huis. Door de hoekligging biedt het grote raam een prachtig uitzicht op de omgeving. Aansluitend vindt je de eetkamer, die perfect is voor gezellige diners.

Op de eerste verdieping tref je 3 goede slaapkamers aan en een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn met strak stucwerk afgewerkt, voorzien van dakkapel, verwarming en airconditioning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn speels ingedeeld met een trap naar elk een eigen vliering. Op de overloop is de separate vliering in gebruik als bergruimte.

Naast het comfort en de sfeer in huis, is de ligging ideaal. Binnen een minuut wandel je naar het sfeervolle stadspark, perfect om te ontspannen of een wandeling langs de Oude Haven te maken. Het centrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik, waardoor je geniet van zowel rust als gemak. De wijk zelf is groen en karakteristiek, met scholen, winkels en alle voorzieningen op loopafstand.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, moderne gemakken en een uitstekende ligging. Met de charmante uitstraling, de uitstekende staat van onderhoud en de sfeer die dit huis uitstraalt, is het een buitenkans voor wie op zoek is naar een uniek en sfeervol thuis.

Indeling

Begane grond
Entree woning, ontvangsthal met gang voorzien van droogloop mat, eiken houtlook pvc vloerafwerking met vloerverwarming en hoge plinten, stucwerk afwerking, meterkast en toilet.
Fraaie toiletruimte met hangend closet en afgewerkt met plavuizen vloer voorzien van hoge plinten, fraaie Oudhollandse wandtegels en een hand wasbakje.

Sfeervolle woon- en eetkamer aan de achterzijde circa 21 m² zeer goed afgewerkt met eiken houtlook pvc vloerafwerking met vloerverwarming en hoge plinten, stucwerk afwerking, zijramen met roedeverdeling en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde.

De achtertuin van circa 26 m², is keurig verzorgd met een zonnig terras op het westen voorzien van grijze betontegels, een berging circa 6 m², elektra, verlichting en een achterom.

De moderne open keuken van circa 8 m² is voorzien van witte fronten met een gemarmerd blad en een hoge zwarte apparatenwand, met alle hedendaagse keukenapparatuur als combi kookplaat met inductie, down draft afzuiging en plasma filters, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffie automaat, spoelbak met elektrische boiler en verlaagd plafond met inbouwspots. Verder een groot raam met een mooi zicht op de omgeving.

1e verdieping
Overloop met modern warm tapijt voorzien van hoge plinten, stucwerk afwerking en toegang tot de vliering met bergruimte en opstelling cv-combiketel. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van dakkapel, modern tapijt met hoge plinten, stucwerk afwerking, verwarming en airconditioning.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 10 m².
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 7 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 6 m².

Ruime badkamer van circa 5 m² met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, 2e hangend toilet, wasmachine aansluiting, design radiator, raampje en mechanische afzuiging.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden instap klare 4-kamer hoekwoning, gebouwd in karakteristieke architectuur;
– 68 m² woonoppervlakte (conform meetinstructie);
– Sfeervolle woonkamer met keuken circa 29 m²;
– Moderne witte open keuken met hoge zwarte apparatenwand en alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Verzorgde en zonnige achtertuin met berging en een achterom;
– 3 goede slaapkamers;
– Ruime badkamer met groot een douchecabine en 2e toilet;
– Gebouwd in het karakteristieke 1900, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
– Volledige centrale verwarming en gedeeltelijk geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing;
– Eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 4,42 euro per jaar;
– Fraai gelegen in geliefde karakteristieke woonwijk op loopafstand van het geliefde stadspark ‘t Hof;
– Nabij het stadshart met al haar winkelvoorzieningen, horeca met terrasjes, bioscoop, theater, casino en zwembad;
– Openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4, A13 en A20 waardoor de grote steden in de omgeving makkelijk bereikbaar zijn.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.