In de geliefde & karakteristieke woonwijk Vlaardinger Ambacht mogen wij u deze leuke jaren ’30 4-kamer eengezinswoning met energielabel B en een heerlijke zonnige achtertuin van 48 m² aanbieden.

Vanuit de keurige voortuin met watertappunt komt u binnen in de hal met een tussendeur, garderoberuimte en het keurige toilet met hangend closet en hand wasbakje. U loopt door naar de heerlijk zonnige doorzon woonkamer van 26 m² met een moderne hout look laminaatvloer en strakke afwerking. Middels de industrieel zwarte schuifdeur komt u uit in de moderne keuken uit 2020 voorzien van composiet blad, houtlook fronten en alle hedendaagse keukenapparatuur. Aan de achterzijde is de onderhoudsarme achtertuin van 48 m² op het zonnige zuidwesten met planten borders, watertappunt, houten berging en een achterom.

Op de slaapetages vindt u 3 goede slaapkamers van 13, 12 en 6 m², een ruime badkamer met douchecabine en een 2e toilet, alsmede separate wasruimte.

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1936, goed onderhouden, voorzien van energielabel B middels vloerisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen.

De ligging is in de geliefde jaren ’30 woonwijk Vlaardinger Ambacht met veel jonge gezinnen en is ideaal nabij het uitstekende winkelcentrum “Hogendorpkwartier”, excellente scholen en sportverenigingen voor o.a. voetbal en hockey. De bereikbaarheid is goed middels het openbaar vervoer als bus en metro om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Benieuwd naar deze leuke en goed verzorgde eengezinswoning ? Dan vertellen wij u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
Verzorgde voortuin gelegen aan een gezellige jaren ’30 straat met watertappunt en plek voor de fietsen;
Entree woning, gang/hal met tussendeur, keurig toilet met hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging. Toegang tot de woonkamer;

Doorzon woonkamer circa 27m² met voorzien van laminaatvloer, strakke afwerking en vaste kast;
Industriële zwarte tussendeur naar de moderne keuken uit 2020, circa 6 m² voorzien van een composiet blad, hout look fronten en alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, geïntegreerde spoelbak met close-in boiler, design radiator en toegang tot de achtertuin;

Zonnige en onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten, circa 48 m² voorzien van vrijstaande houten berging circa 6 m², watertappunt en achterom;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping;

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 6 m² voorzien van laminaatvloer;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 13 m² voorzien van laminaatvloer en vaste schuifwand kast;

Keurige badkamer circa 6 m² voorzien van douchecabine, een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel, handdoek radiator, mechanische afzuiging en een deur met toegang naar balkon;
Balkon circa 7 m² zonnig door de ligging op het zuidwesten;
Separate wasruimte, circa 2 m²;

Tweede verdieping
Slaapkamer 3 circa 12 m² voorzien van dakkapel over de nok en bergruimte.

Bijzonderheden
– Karakteristieke 4-kamer jaren ’30 eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 88 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Heerlijke zonnige doorzon woonkamer met moderne hout look laminaatvloer en strakke afwerking;
– Moderne keuken uit 2020 met composiet blad en alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Onderhoudsarme en zonnige achtertuin circa 48 m² voorzien van vrijstaande houten berging en achterom;
– 3 goede slaapkamers;
– Keurige badkamer voorzien van douchecabine, tweede toilet en separate wasruimte;
– Gebouwd in 1936, goed onderhouden, voorzien van energielabel B en zonnepanelen;
– Gelegen op 119 m² grond met eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 16 per jaar;
– Ligging in geliefde jaren ’30 woonwijk nabij goede scholen, buurt winkelcentrum en stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino, zwembad en goede scholen;
– Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
– Opleveringsindicatie eerste kwartaal 2024;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.