In de geliefde en kindvriendelijke buurt Holy-Zuid mogen wij deze zeer goed onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden.

Deze heerlijke woning heeft een oppervlakte van maar liefst 112 m², is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft een fijne achtertuin van maar liefst 11,5 meter diep!

Op de begane grond beschikt de woning over een lichte doorzon woonkamer met moderne in 2019 vernieuwde open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, moderne badkamer en separate wasruimte gelegen en door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is op de zolderverdieping een derde ruime slaapkamer en aparte stookruimte gelegen.

De ligging van deze goed onderhouden woning is ideaal. Zowel winkelcentrum De Loper, voor al uw dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod, als het openbaar vervoer als de bus en tram en diverse scholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Indien u van de natuur wenst te genieten, dan is op enkele loopminuten afstand natuurgebied de Broekpolder gelegen, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Deze fijne woning is op korte termijn beschikbaar en op zoek naar een nieuwe eigenaar. Schroom niet te lang te wachten voor het inplannen van een bezichtiging, want één van onze makelaars ontvangt u graag voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling:

Begane grond
Nadat u de auto gratis voor de deur heeft geparkeerd heeft u middels de keurig verzorgde voortuin toegang tot de heerlijke woning.
De ontvangsthal is voorzien van een modern en geheel betegelde toiletruimte uit 2020 met hangend closet, trapkast, meterkast, garderoberuimte en vaste trap naar de slaapverdieping.

De riante doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 26 m² en is voorzien van enorme raampartijen, waardoor de woning beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking, gezellige sfeerhaard en deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De moderne L-vormige open keukenopstelling is tuingericht en in 2019 vernieuwd. Deze fijne hoge opstelling is voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, apothekers- en carrouselkast, 5-pits gaskookplaat met moderne afzuigschouw en een heetwaterkraan van het merk Selsiuz.

Middels de loopdeur in de keuken wordt de toegang verstrekt tot de riante achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 12 meter en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra, een achterom en een watertappunt.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop wordt de toegang verstrekt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en wasruimte.

Slaapkamer één is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 8,5 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 20 m².
Deze fijne slaapkamer is eveneens voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, houten kozijnen met dubbel glas, vaste inbouwkasten en de mogelijkheid bestaat om de kamer te splitsen tot twee slaapkamers.

De geheel betegelde badkamer is in de hedendaagse grijs-wit tinten afgewerkt, voorzien van een inloopdouche inbouwspots, ruim wastafelmeubel met spiegelkast, tweede hangend closet een designradiator en een in kunststof uitgevoerd raampje voor natuurlijke ventilatie.

Separaat is op de overloop een wasruimte gesitueerd, welke eveneens beschikt over de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is op deze verdieping een derde ruime slaapkamer aanwezig, welke is voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en een houten kozijn met dubbel glas.

Vanuit deze slaapkamer heeft u eveneens toegang tot de inpandige berging, waar de opstelling van de cv ketel aanwezig is, welke in 2021 is vernieuwd.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 90 circa m² (gemeten conform meetinstructie)
– Bouwjaar 1968;
– Energielabel C;
– Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2021;
– Doorzonwoonkamer elektrisch bedienbare gordijnen;
– Geheel betegelde achtertuin gelegen op het noord oosten, voorzien van vrijstaande stenen berging met elektra
– Drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creeeren van een vierde slaapkamer;
– De woning is gelegen op tijdelijke erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot en met 31 mei 2066 en de lage maandelijkse canon bedraagt € 21,20;
– De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Het getoonde gebruiksoppervlakte is een combinatie van 90 m² woonoppervlakte en 23 m² overige inpandige ruimte;
– Deze woning is voor een bedrag van € 12.796-, gegarandeerd te verbouwen van energielabel C naar een energielabel A, met lagere energielasten en lagere rentelasten;
– Op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum de Loper met divers winkelaanbod, verschillende supermarkten, kapper en zonnestudio;
– Nabij openbaar vervoer als de bus en tram, uitvalswegen als de A4 en de A20, goede scholen, sportverenigingen en kinderboerderij Holywood;
– Voor een heerlijke wandeling is groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder om de hoek gelegen.

Energielabel
Deze woning biedt u de mogelijkheid om rentekorting en energielasten te besparen.
Voor een voorafgaande berekening is het mogelijk om binnen één jaar na oplevering gegarandeerd een label A woning te hebben met een voorafgaand berekend bedrag.
Interesse hierin? Wij vertellen u er alles over tijdens de bezichtiging
Disclaimer: Het getoonde garantiebedrag betreft een momentopname en is onderdeel een financiele instelling. Prijzen kunnen tussentijds worden aangepast. Voor het definitieve garantiebedrag verwijzen wij u graag door naar onze hypotheekadviseur.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.