Te koop: woonhuis Maassluissedijk 9 3131 KA Vlaardingen

Stap binnen in dit karakteristieke en monumentale herenhuis uit 1874, een voormalig domineeswoning vol charme, grandeur en authentieke details. Met zijn imposante hoge plafonds van maar liefst 3,90 meter, sierlijke glas-in-lood ramen en een indrukwekkende woonruimte verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze woning niet alleen een warm thuis, maar ook volop mogelijkheden voor werk aan huis.

Gelegen aan een rustige, autoluwe straat en omringd door de sfeervolle binnenstad, bevindt u zich op steenworp afstand van de haven, de Markt, het stadhuis, gezellige winkels, horeca en het stadspark ’t Hof. Dit is wonen in het centrum, met alle rust en ruimte van een royaal pand.

Met een grote woonkeuken, acht ruime vertrekken, 5 slaapkamers maar meer slaapkamers mogelijk, een royale badkamer, inpandige garage, kelder, riante zolder én een vergunde mogelijkheid voor een zonnig dakterras op het zuiden met vrij uitzicht, is dit een woning waar woongenot en potentieel samenkomen.

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van historie, ruimte, sfeer én centrale ligging? Dan is dit markante herenhuis absoluut een bezichtiging waard.
Ideale ligging in hartje centrum van Vlaardingen met onder andere een bioscoop, casino, zwembad, winkels, theater en terrasjes. Loop je iets verder, dan loop je in de richting van de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart om in de polder te sporten of te genieten van de natuur. Het openbaar vervoer als bus/metro en diverse uitvalswegen als A4 en A20 zijn ook op korte afstand bereikbaar om binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Indeling

Nivo -1 Entree achterzijde Zomerstraat – Ingang mogelijke praktijkruimte en inpandige garage
Ruime entree met marmeren vloer, trap naar nivo 0, toilet met hangend closet, hand wasbakje en betegeld in lichte kleurstelling.
Pantry met spoelbak en kastenruimte.

Karakteristieke werkkamer met balken plafond en originele houten binnenluiken, ook te gebruiken als slaapkamer circa 19 m².

Inpandige garage circa 25 m².
Dubbele kelder op stahoogte respectievelijk 6 en 11 m² ruim.

Nivo 0 – Entree Maassluissedijk – Hoofdingang
Royale entree met dubbele deuren, trap naar nivo 1, tocht hal met dubbele deuren voorzien van glas-in-loodramen naar brede centrale gang met marmeren vloer, hoge deuren en bijna 4 meter hoge plafonds.
Toilet met hangend closet, hand wasbakje, raampje en betegeld in lichte kleurstelling.

Ruime woonkamer en suite(50m2) gescheiden door prachtige hoge klassieke binnendeuren voorzien van eiken houten parketvloer in visgraat gelegd, fraaie schouwen en originele stucwerk ornamenten plafonds, grote raampartijen met binnenluiken en in dubbelglas gezette glas-in-loodramen.

Woonkeuken aan de achterzijde circa 28 m² in witte kleurstelling met zwart composiet blad voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een 5-pits gas kooktoestel met oven (ter overname) en afzuigschouw, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, zwart-witte plavuizen en voldoende kastenruimte. Hier is ook fijne plek voor een ontbijttafel welke met 2 grote raampartijen een leuk zicht op de straat aan de achterzijde geven.

De eetkamer aan de voorzijde circa 24 m² heeft een originele houten vloer, fraaie schouw en originele stucwerk ornamenten plafonds, inloopkast, grote raampartijen met binnenluiken en glas-in-loodramen.

Nivo 1 – Slaapetage 1
Royale overloop met raampartij aan de achterzijde, trap naar nivo 2 en 3e toilet met hangend closet, hand wasbakje, raampje en betegeld in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 voorzijde circa 24 m² met vaste kast, originele houten vloer, origineel stucwerk plafond, originele schouw, bijna 3.5 meter hoge plafonds en grote raampartijen met glas-in-loodramen.
Slaapkamer 2 voorzijde circa 24 m² met vaste kast, originele houten vloer, origineel stucwerk plafond, originele schouw, bijna 3.5 meter hoge plafonds en grote raampartijen met glas-in-loodramen.
Slaapkamer 3 achterzijde circa 20 m² met vaste kast, originele houten vloer, origineel stucwerk plafond, bijna 3.5 meter hoge plafonds en grote raampartijen.
Slaapkamer 4 achterzijde circa 26 m² met vaste kast, originele houten vloer, origineel stucwerk plafond, originele schouw, bijna 3.5 meter hoge plafonds en grote raampartijen.

Ruime badkamer met groot wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel met spiegel en verlichting, ligbad, inloopdouche, designradiator en grote ramen

Nivo 2 – Slaapetage en mogelijkheid dakterras
Zeer royale zolderruimte van ruim 100m² nog vrij in te delen, zoals een extra slaapkamer of andere functionele ruimte, met 4 dakkapellen, was- en stookruimte.
Er is een vergunning om hier een ruim dakterras met verschillende opties te realiseren. Bijgevoegde artist impressie is maar 1 voorbeeld.

Bijzonderheden
• Fraai herenhuis met 9 kamers waarvan 5 royale slaapkamers;
• Het is goed mogelijk om nog 3 extra slaapkamers te realiseren;
• 452 m² woonruimte + 38 m² overig inpandige ruimte = totaal 490 m² ruimte (gemeten conform de meetinstructie);
• 156 m2 eigen grond;
• praktijkruimte mogelijk in het souterrain;
• inpandige garage en dubbele berging;
• gebouwd in 1873, in 1997 grondig gerestaureerd, rond 2020 verder gemoderniseerd en verduurzaamd, goed onderhouden en fraai afgewerkt;
• veel authentieke detaillering aanwezig;
• er is een bouwvergunning voor het realiseren van een dakterras met verschillende opties;
• de ouderdomsclausule is gezien de leeftijd van het object van toepassing;
• op enkele minuten loopafstand van supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
• op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.