Op 312 m² EIGEN GROND in de geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy-Noord gelegen, 172 m² ruime 6 kamer 2-onder-1 kapwoning met oprit naar garage en een royale achtertuin heerlijk op het zonnige zuiden.

De woning is niet geschakeld en daardoor aan één zijde geheel vrij. De voortuin van 75 m² met oprit biedt voor de garage plaats voor meerdere auto’s. Ook de achtertuin van 115 m² is erg ruim, biedt veel privacy en ligt uitstekend op het zonnige zuiden. Er zijn 5 ruime slaapkamers. Daarnaast is er volop bergruimte met de bijkeuken, garage, tuinberging, ruime zolderberging en knieschotten op de overloop.

Deze fraaie woning is inwendig verouderd, maar in eigendom bij de 1e eigenaar altijd uitstekend onderhouden en grotendeels geïsoleerd. De woning heeft energielabel C en is voorzien van centrale verwarming en een sfeervolle open haard.

De ligging is aan de voorzijde vrij aan een rustig woonerf met een singel voor de deur, aan de rand van het aantrekkelijke en groene recreatiegebied Midden-Delfland. Ideaal gelegen op korte afstand van winkelcentrum “De Loper”, kinderboerderij Holywood, wijkpark, openbaar vervoer als bus en tram en de uitvalswegen als A20 en A4 om snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland Strand uit te komen.

Indeling
Begane grond
Voortuin met oprit, entree onder de carport en toegang tot de garage;
Entree woning, ruime ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte en toilet;

Royale doorzon woonkamer circa 44 m² voorzien van een sfeervolle open haard en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin;
Ruime open keuken circa 10 m² voorzien van dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat met oven en deur naar de bijkeuken;

Ideale bijkeuken circa 11.5 m² voorzien van uitstortgootsteen, aansluiting wasautomaat, wasdroger, inpandige toegang tot garage en achterdeur;
Garage circa 14.5 m² met daklicht, stalen kanteldeur, inpandige doorgang, radiator en watertappunt;

Grote achtertuin circa 13 x 10 meter, totaal circa 115 m², met 2 terrassen op het zonnige zuiden voorzien van gazon, groene erfafscheidingen, tuinhekken en aangebouwde stenen tuinberging circa 5 m². De tuin heeft een achteruitgang aan de zijkant;

1e verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval middels de zijramen;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 13 m²;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 8,5 m²;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 15,5 m² met wastafel en deur naar het balkon;
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 10 m² met deur naar het balkon van circa 7.5 m²;

Keurige badkamer circa 5,5 m² voorzien van ligbad, douchehoek, 2e toilet, dubbele wastafel, betegeld tot het plafond met een natuurlijke luchtafvoer;

2e verdieping
Ruime geïsoleerde overloop met veel lichtinval middels de zijramen, opstelling cv-combiketel Nefit HR Topline (2010), bergruimte achter knieschotten en een inpandige berging;

Slaapkamer 5 circa 19 m² voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden:
– Ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen op een hoek met oprit en garage;
– Woonoppervlakte 172 m² (gemeten conform de meetinstructie), inhoud 670 m3;
– Gelegen op 312 m² EIGEN GROND;
– Ruime doorzon woonkamer met schuifpui en open haard;
– Zonnige achtertuin van circa 115 m² op het zuiden;
– 5 ruime slaapkamers;
– Eenvoudige, doch ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet;
– Zonnig balkon op de eerste verdieping;
– Gebouwd in 1977, goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd met energielabel C en voorzien van centrale verwarming;
– Betonvloer (Kwaaitaal) in 2022 hersteld met garantiecertificaat;
– Schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd;
– Garagedakbedekking in 2018 vernieuwd;
– Dakgoten voor en achter in 2015 geheel vernieuwd;
– Unieke ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden-Delfland in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy-Noord, nabij uitstekend winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en wijkpark met een kinderboerderij;
– In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland-Strand;
– Deze woning is voor een bedrag van € 11.819 gegarandeerd te verbouwen van energielabel C naar een energielabel A, met lagere energielasten en lagere rentelasten;

Energielabel
Deze woning biedt u de mogelijkheid om rentekorting en energielasten te besparen.
Voor een voorafgaande berekening is het mogelijk om binnen één jaar na oplevering gegarandeerd een label A woning te hebben met een voorafgaand berekend bedrag. Interesse hierin? Wij vertellen u er alles over tijdens de bezichtiging.
Disclaimer: Het getoonde garantiebedrag betreft een momentopname en is onderdeel een financiele instelling. Prijzen kunnen tussentijds worden aangepast. Voor het definitieve garantiebedrag verwijzen wij u graag door naar onze hypotheekadviseur.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.