Unieke en ruime 6 kamer split level vide eengezinswoning op een hoek met garage, oprit en heerlijk zonnige achtertuin gelegen aan groenstrook in de geliefde Zwaluwbuurt nabij het Beatrixpark en Midden Delfland.

Deze woning is gebouwd in 1974, heeft energielabel D en is uitstekend te verduurzamen. Er zijn vele pluspunten, zoals een garage, een ruime woonkeuken, eetkamer en woonkamer met vide, 4 slaapkamers, maar liefst 2 badkamers en een ruime zolder met vliering verdeeld over 162 m² woongenot. Er is een kelder onder de woning waar woonruimte is te realiseren. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen erf mogelijk en biedt de achtertuin veel zon en privacy.

De woning ligt in een prettige woonwijk. De wijk staat bekend als een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met speelgelegenheden en veel groen. Daarnaast bereikt u binnen enkele (fiets)minuten het natuur- en recreatiegebied “Midden Delfland” waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Diverse scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum “Hof van Spaland” met een verscheidenheid aan winkels en restaurants zijn in de directe nabijheid. Ook uitvalswegen naar de snelwegen A4 en A20 zijn binnen handbereik.

De globale indeling vindt u hieronder en voor de exacte maten verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden:

Indeling
NIVEAU 0
Onderhoudsarme en betegelde voortuin voorzien van garage circa 6.25 x 2.76, totaal 17 m² met mogelijkheid tot vliering, kanteldeur, loopdeur. In de voortuin is er plek voor een zitje waar men heerlijk beschut kan genieten van de ochtendzon;
Entree woning, gang/hal voorzien van een garderoberuimte, meterkast en toilet met hand wasbakje en deels betegeld;
Woonkeuken voorzijde circa 14,5 m² voorzien van keramische kookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, glas-in-lood ramen in dubbel glas en genoeg ruimte voor een grote eetkamertafel;

NIVEAU -1
Kelderruimte circa 45 m² met mogelijkheid deze te verbouwen tot woonruimte (zie de artist impressions) ;

NIVEAU +1
Tuingerichte woonkamer van circa 25 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer, sierbalken plafond, sfeervolle open haard, glas-in-lood ramen in dubbel glas met een fraai uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende groen.
Middels de vide is er vanuit de woonkamer zicht op de lager gelegen woonkeuken en iets hoger gelegen tweede woon/eetkamer;
Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten circa 10.70x 4.45, totaal circa 58 m²;

NIVEAU +2
Woonkamer 2 circa 17 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer, sierbalken plafond, glas-in-lood ramen in dubbel glas en frans balkon;

NIVEAU + 3
Overloop;
Toiletruimte met hand wasbakje en luchtafvoer,
Badkamer 1 circa 4 m² met ligbad en wastafel;
Slaapkamer 1 achterzijde circa 15.5 m²

NIVEAU +4
Overloop;
Slaapkamer 2 voorzijde circa 15 m² met glas-in-lood ramen in dubbel glas;
Slaapkamer 3 voorzijde circa 6 m² met glas-in-lood ramen in dubbel glas;

NIVEAU + 5
Overloop voorzien van kast met cv-combiketel Intergas 2015;
Slaapkamer 4 achterzijde circa 15.5m² voorzien van dakraam;
Badkamer 2 circa 4 m² voorzien van douche, wastafel en wasmachine opstelplaats;

NIVEAU +6
Zolder circa 8 m² voorzien van bergruimte en mechanische afzuiging;

NIVEAU +7
Vliering circa 13 m²;

Bijzonderheden
– Unieke en ruime 6 kamer split level vide eengezinswoning op een hoek;
– Woonoppervlakte 162 m² (gemeten volgens meetinstructie);
– Met garage, oprit, voortuin, kelder en zolder met vliering;
– Kelder onder de woning waar woonruimte is te realiseren, de artist impressions geven mooi weer wat de mogelijkheden zijn;
– Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden aan groenstrook;
– Dubbele woonkamer, woonkeuken, 4 goede slaapkamers en dubbele badkamer;
– Goed onderhouden, voorzien van energielabel D en goed te verduurzamen;
– Gelegen op erfpachtgrond, recht van erfpacht loopt tot 14 februari 2049, canon 1.535 euro per jaar;
– Nabij diverse scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum “Hof van Spaland” met een verscheidenheid aan winkels en restaurants zijn in de directe nabijheid;
– De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met speelgelegenheden en veel groen;

Wonen in een bijzondere buurt
Aan de ingang van onze wijk, op de hoek van Zwaluwlaan en Kaag, is er een mooie Knotwilg beeld met alle takken afgesneden, behalve een, waarop een uil zit. Het is een kunstwerk van kunstenaar Sjef Henderickx. Door de wijk zijn er beelden van de zeven takken met vogels die horen bij de landschap van de wijk en die zijn geplaatst op hoge blinde kopgevels. De namen van alle zeven woonerven in de wijk zijn genoemd naar specifiek Hollands landschappen. Op Kaag 23, komt de fazant voor.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.