Te koop: woonhuis 2e van Leyden Gaelstraat 46 3134 LL Vlaardingen

Heerlijk royale, keurig bewoonde, lichte, energiezuinige, grondgebonden tussenwoning met luxe inrichting uit 2005 (3 woonlagen, 6 kamers, bijna 150 m2) inclusief twee privé parkeerplaatsen op eigen grond. Mogelijkheid om kantoor/praktijkruimte aan huis te houden.

Volledig geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, warmte-isolerend dubbelglas), hard houten kozijnen, energielabel A, gasloos koken, plat dak met gunstige zonligging voor het plaatsen van zonnepanelen. Met Keurmerk veilig wonen.

Woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouw complex uit 2005 (14 woningen) ‘de Ruijters Hoek’ in de gewilde Oostwijk in Vlaardingen met groot (afgesloten met hekwerk) groen privé-binnenterrein, gemeenschappelijke tuin met diverse speeltoestellen waar kinderen veilig kunnen spelen. Actieve vereniging van eigenaren (bijdrage slechts € 35 per maand, organiseren kinderspelen, in de zomermaanden zelfs een groot verwarmd buitenzwembad).
Uitstekend bereikbaar gelegen in de Oostwijk van Vlaardingen (steenworp afstand van scholen, buurtsuper, Stadsgehoorzaal, ’t Hof/Oranjepark en RET-metrostation Vlaardingen-oost en -centrum, uitvalswegen A4 en A20 om de hoek, slechts 12 km van Rotterdam met alle voorzieningen en 20 km van Hoek van Holland-Strand).

Begane grond
• Ruime hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (ingebouwd reservoir met hangend closet, fonteintje (Villeroy & Boch, Grohe kraan), spachtelputzwanden en siergrindvloer, meterkast (elektra 9 groepen met aardlekschakelaar) , open trap (met garderobehoek) naar de bovengelegen verdiepingen, 2 vrij indeelbare ruimtes (werk- en/of slaapkamers met glasvezelbehang), inpandige berging en toegang naar de twee eigen parkeerplaatsen en privé binnen terrein

Eerste verdieping
• Vergrote living met woonkeuken, eiken houten vloerdelen, spachtelputzwanden, designradiatoren, openslaande deuren naar een heerlijk groot zonneterras op het zuiden, elektrische zonwering (knikarmscherm), extra buitenkraan en verlichting
• Moderne grote keuken (6 kasten) met compleet kookeiland, natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparaten (keramisch kookplaat (dus gasloos) koelkast, vriezer, vaatwasser, hete lucht oven, magnetron, afzuigschouw).
• Open trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping
• Ruime lichte overloop met spachteputzwanden met over de gehele etage licht tapijt
• 3 slaapkamers, ouderslaapkamer met ‘De Graaf’ inbouwkast, buitenscreens en horren aanwezig in slaapkamers op de 2e etage
• Vergrote badkamer, geheel betegeld (gemarmerd) met sierrand, met duo hoekligbad en aparte douchecabine (Wilux), dubbele wastafel (Alke) met hansgrohe kranen
• Aparte 2e toiletruimte (deels betegeld met ingebouwd reservoir en hangend closet en fonteintje (Villeroy en Boch, Grohe kraan)
• Aparte berging met CV-installatie (Remeha 2005), mechanische afzuiging en wasmachine/droger aansluiting

Bijzonderheden
– Jonge, moderne en zeer ruime drive-in eengezinswoning;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 2005;
– Woonoppervlakte 149 m² (Volgens de meetrapportage);
– Twee privé parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein;
– Remeha Cv-ketel en het bouwjaar is 2005;
– Maandelijkse bijdrage voor het mandelige binnenterrein van € 35,-;
– Inpandige berging op de begane grond;
– Moderne keuken met kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Royale woonkamer met toegang naar het zonneterras;
– Nabij de Stadsgehoorzaal, stadspark ’t Hof waar u lekker kunt wandelen, scholen en het centrum van Vlaardingen met diverse voorzieningen;
– Op loopafstand van station Vlaardingen Oost met busverbinding en metroverbinding de Hoekse Lijn;
– Opleveringsindicatie vierde kwartaal 2023;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.