Middenin de karakteristieke Oostwijk, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, mogen wij toch weer een pareltje van een woning te koop aanbieden.

Dit karakteristieke huisje is gebouwd in 1895 en door de huidige eigenaren compleet verbouwd, zeer goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse hoogwaardige afwerkingen. Op de begane grond beschikt de woning over een royale doorzonwoonkamer met een moderne open keuken, een slaapkamer en een zeer privé gelegen achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op de eerste verdieping zijn nog eens twee royale slaapkamers en de ruime badkamer aanwezig en tevens beschikt de woning nog over een ruime bergvliering voor voldoende opbergruimte.

Naast het moderne afwerkingsniveau dat zowel in- als extern is gebruikt is er door de huidige eigenaren daadwerkelijk overal op ingespeeld. Er is onder andere ingespeeld op dakisolatie, het volledige pannendak is vernieuwd, er is een aircosysteem geïnstalleerd en u hoeft eigenlijk alleen uw spullen te pakken en te verhuizen!

De ligging in de geliefde Oostwijk is zeer centraal nabij het winkelcentrum met verschillende supermarkten, gezellige horeca gelegenheden, divers winkelaanbod, bioscoop, casino, theater en stadspark ‘t Hof met een dierenweide om heerlijk te wandelen.
Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt, zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen een kwartier in Rotterdam en binnen 20 minuten in Delft of hoek van Holland uit te komen.

Kortom wat een huis! Er is door de huidige eigenaren veel liefde in gestoken en dat is moeilijk te beschrijven. U moet het eigenlijk gewoon komen voelen en met uw eigen ogen bekijken!
Wacht niet te lang tot het inplannen van deze bezichtigingsafspraak, want wij laten de woning dan ook graag persoonlijk aan u zien.

Indeling

Begane grond:
Wanneer u de gezellige Arnold Hoogvlietstraat binnen rijdt, valt dit pareltje u meteen op! De witte strakke voorgevel, gecombineerd met de antraciete kleuren en strak geschilderde hout nodigt uit om verder te kijken!

Middels de karakteristieke voordeur komt u uit in de centrale hal van de woning, voorzien van vernieuwde meterkast en garderoberuimte.

De lichte doorzonwoonkamer heeft een diepte van ruim 8 meter en is voorzien van een betonnen vloer met moderne vloerafwerking. De wandafwerking zijn eveneens zeer strak en de kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout met dubbel glas. Door de grote hoeveelheid raampartijen komt er veel natuurlijk licht de woning binnen en het glas-in-lood geeft nog een stukje extra karakter aan de woning. Tevens is de begane grond voorzien van airconditioning.

De open keukenopstelling is tuingericht en vernieuwd in 2016. De opstelling is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast en veel opbergruimte.

Vanuit de keuken komt u uit in de fijne, goed verzorgde, achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, inclusief een nieuwe schutting en voorzien van een achterom via de naastgelegen steeg.
Vanuit de achtertuin komt u uit in de aangebouwde stenen berging.

Wanneer u vanuit de keuken doorloopt komt u uit in de eerste slaapkamer, de geheel betegelde in 2020 vernieuwde toiletruimte voorzien van hangend closet, fontein en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn in de hal aanwezig.

De eerste slaapkamer beschikt over een oppervlakte van bijna 9 m² en is voorzien van een moderne vloer- en wandafwerking.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en door het plaatsen van een dakkapel is hier een riante slaapkamer gerealiseerd met een oppervlakte van bijna 10 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking, hard houten kozijn met dubbel glas en vaste kasten.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 11 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking, hard houten kozijn met dubbel glas, een op maat gemaakte wandkast en airco.

De moderne badkamer is geheel betegeld in de hedendaagse grijs-wit tinten. De ruimte is praktisch ingedeeld met een ruime douchehoek, tweede hangend closet, fijn wastafelmeubel met lichtgevende spiegel, designradiator en inbouwspots.

Middels een uitschuifbare trap heeft u de toegang tot de ruime bergvliering, welke ideaal is geschikt als opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning gelegen in de geliefde Oostwijk;
– Woonoppervlakte circa 91 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
– Volledig gemoderniseerd en aangepakt met onder andere een nieuw pannen dak, vernieuwde elektra en geïsoleerd;
– Bouwjaar 1895;
– Gelegen op eeuwigdurende lage erfpacht van € 6,67 per jaar;
– Energielabel F (conform de oude regelgeving);
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten voorzien van achterom;
– Centrale ligging: nabij het centrum met verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, bioscoop, sportscholen, theater, gezellige horecagelegenheden, goede scholen, openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
– Voor een wandeling is stadspark ‘t Hof met dierenweide om de hoek gelegen;
– De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
– Oplevering in overleg, maar is snel mogelijk.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.