Middenin het centrum van Vlaardingen ligt in de gezellige Baljuwstraat deze heerlijke benedenwoning met tuin en wij mogen u deze te koop aanbieden.

Dit fijne twee-kamer appartement beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer met open keuken, fijne badkamer, ruime slaapkamer en zonnige achtertuin. Het appartement is door de jaren heen keurig onderhouden, voorzien van centrale verwarming en zeer centraal gelegen.

Door deze centrale ligging ligt een divers winkelaanbod, evenals de leuke cafeetjes en restaurants op loopafstand. Vanaf het Liesveldviaduct kunt u gebruik maken van de busverbinding en ook de metro richting Schiedam centrum en Hoek van Holland strand is in de omgeving aanwezig. Indien u even helemaal tot rust wilt komen is ook nog natuurgebied de Broekpolder op loopafstand gelegen, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding van dit knusse appartement, maar wij begrijpen dat u het graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht voor het maken van een afspraak niet te lang met contact opnemen met ons kantoor.

Indeling

Begane grond:
Middels uw eigen voordeur heeft u toegang tot de centrale ontvangsthal van de woning, welke u de toegang verstrekt tot de verschillende ruimtes.

De lichte tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 24m² en beschikt over een strakke wand- en vloerafwerking, hardhouten kozijnen, sfeervolle bio ethanol haard en verstrekt u de toegang tot de open keuken.

De L-vormige keukenopstelling beschikt over een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, losse koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, apothekers- en carrouselkast en middels een loopdeur wordt u de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u vanaf begin van de middag tot laat in de avond heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin heeft een oppervlakte van ruim 34m² en beschikt over een vrijstaande stenen berging met watertappunt en achterom.

De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 8 m². Deze fijne ruimte is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking en hard houten kozijnen met authentieke glas-in-lood ramen. Tevens beschikt deze fijne kamer over een op maat gemaakte vaste kastenwand.

De fijne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruim ligbad met douche, designradiator, wastafelmeubel met moderne waskom, wasmachine aansluiting en afzuiging.
Separaat is er een deels betegelde toiletruimte aanwezig, welke is voorzien van een hangend closet.

Bijzonderheden:
– Knus appartement met ideale ligging midden in het centrum van Vlaardingen met gezellige horecagelegenheden, verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, sportscholen, bioscoop en theater;
– Woonoppervlakte circa 48 m² (gemeten conform meetinstructie);.
– Buitenschilderwerk in 2022 volledig uitgevoerd door een professionele schilder;
– Bouwjaar 1930;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel D;
– De vereniging van eigenaren is ingeschreven in de kamer van koophandel en de maandelijkse bijdrage is € 25,-. Een nieuwe eigenaar dient de VVE met de bovenburen verder uit te breiden;
– De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Oplevering in overleg, een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden;
– Cv-ketel van het merk Remeha en vernieuwd in 2021;
– Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.