Stap binnen in deze royale 4-kamer bovenwoning van maar liefst 104 m² en ervaar de heerlijke leefruimte met 3 goede slaapkamers in de geliefde Oostwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en binnen 10 minuten van Rotterdam.

De ruime woonkamer is maar liefst 36 m² groot en is verdeeld in een intieme zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer met plek voor een grote eetkamertafel om gezellig met vrienden of familie te genieten van heerlijke avonden. De aangrenzende half open keuken is een perfecte plek om culinaire meesterwerken te creëren. Stap naar buiten via de openslaande deuren op het heerlijke balkon waar je kunt genieten van ontspannen momenten en het bruisende stadsleven aan je voorbij kunt laten gaan.

De woning, gebouwd met het karakter van weleer, straalt charme uit en is met liefde onderhouden. Voorzien van HR++ beglazing, een groen dak en centrale verwarming, biedt deze woning comfort en efficiëntie. Met een energielabel D ben je ook nog eens milieubewust bezig, maar zijn er ook nog goede verbeteringen mogelijk door te voeren.

Met 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer is er voldoende ruimte voor rust en ontspanning. Daarnaast is er ook nog een ideale wasruimte. De ligging in een heerlijke woonwijk, omringd door koopwoningen, maakt het plaatje compleet. Het centrum van Vlaardingen, met zijn diverse voorzieningen zoals een bioscoop, casino, zwembad, winkels, theater en terrasjes, ligt op loopafstand. Stap je buiten het centrum, dan ontdek je de rust van de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart, perfect voor sportieve activiteiten of natuurlijke ontspanning.

Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, waaronder bus en metro, en nabijheid van diverse uitvalswegen zoals A4 en A20, ben je binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of aan het prachtige strand van Hoek van Holland. Deze woning biedt niet alleen een stijlvolle leefomgeving, maar ook de perfecte locatie voor het beste van stads- en buitenleven. Welkom thuis in het hart van Vlaardingen!

Indeling

Begane grond
Entree woning, hal met meterkast, garderoberuimte en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop en trap naar de tweede verdieping.

Royale doorzon woonkamer van circa 36 m², fraai afgewerkt met moderne houtlook laminaatvloer (ter overname) met hoge plinten, gedeeltelijke origineel stucwerk plafond en strakke afwerking. Aan de voorzijde grote ramen met brede vensterbank en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het balkon.

Half open keuken circa 4 m² voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi magnetron, koelkast en spoelbak.
Heerlijk balkon circa 2.5 m².

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele etage is modern afgewerkt.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 13 m² met vaste kast en dakkapel.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 13 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 8 m².

Moderne badkamer circa 3 m² voorzien van inloop douche met deur, easy drain regengoot en stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiatoren betegeld tot het plafond in antraciet/witte kleurstelling.
Was- en stookruimte circa 3 m² voorzien van dakkapel voor veel lichtinval, een praktische schuifdeur, cv-combiketel (2017), wasmachine- en droger aansluiting.

Bijzonderheden
– Royale en gemoderniseerde 4 kamer bovenwoning;
– Woonoppervlakte 104 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Royale woonkamer met eetkamer van circa 36 m²;
– Moderne half open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Fijn balkon;
– 3 goede slaapkamers;
– Moderne badkamer inloopdouche en toilet;
– Separate was – en stookruimte met cv-combiketel en wasmachine- en droger aansluiting;
– Gebouwd in 1928, goed onderhouden, fraai afgewerkt, voorzien van HR++ beglazing, energielabel D, groen dak en centrale verwarming;
– Onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 133 per maand;
– Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2045;
– Parkeermogelijkheden met betaalbare parkeervergunning;
– Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met gezellige stadspark, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, theater, zwembad, supermarkten en divers winkelaanbod;
– Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.