Aan de rand van het geliefde en karakteristieke Centrum, met vrij zicht op lommerijke Maassluissedijk, mogen wij deze gemoderniseerde & uitgebouwde 3 kamer benedenwoning met 2e halve verdieping, een moderne open keuken, 2 slaapkamers met eigen badkamer en een heerlijke diepe achtertuin van 80 m² te koop aanbieden.

Op de begane grond kunt u genieten van een woning met alle voorzieningen op de begane grond. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur en een royale & onderhoudsarme achtertuin van 80 m² met groot terras, berging, overkapping en achterom. Aan de voorzijde vindt u de 1e slaapkamer voorzien van sfeervolle erker met zicht op de groene omgeving en badkamer 1 met inloopdouche en wastafelmeubel. Op de 2e halve etage is de 2e slaapkamer met eigen badkamer, inloopkast en een dakterras van 9 m².

Deze fraaie woning, gebouwd in 1932, goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd, nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendement beglazing, maakt onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren en is gelegen op eigen grond. Door de strakke afwerking met moderne houtlook laminaatvloer, stucwerk wanden en moderne inrichting kan de woning turn key worden opgeleverd.

De centrale ligging is rustig en prettig nabij het hoofdwinkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, casino, theater, zwembad en leuke horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Ook is openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en zijn uitvalswegen als de A4 en de A20 in de buurt om binnen 20 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Indeling:

Begane grond
Entree woning met glas-in-lood bovenraampje, gang/hal voorzien van moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, stucwerk afwerking, garderoberuimte, meterkast en toilet;
Modern toilet uit 2018 voorzien van hangend closet met grijs/witte betegeling tot het plafond;

De sfeervolle woonkamer met open keuken aan de achterzijde van circa 31 m² is voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, stucwerk wanden en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
In de moderne hoogglans witte open keuken met antraciet blad vindt u alle hedendaagse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak;

Via de woonkamer komt u uit in de heerlijke onderhoudsarme achtertuin van circa 14 meter diep en bijna 80 m² groot. De moderne tuin heeft een groot terras, buitenverlichting, houten shutters, keurige houten erfafscheidingen en een brede achteruitgang. In de tuin staat de aangebouwde houten schuur van circa 5 m² met een overkapping van circa 4,5 m² voor het plaatsen van fietsen;

Aan de voorzijde van de woning vindt u slaapkamer 1 van circa 13 m² voorzien van moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten, stucwerk afwerking en moderne badkamer 1.
Badkamer 1 is circa 3 m² voorzien van inloopdouche met stortdouche, easy drain regengoot, wastafelmeubel met spiegel, design radiator, antraciete betegeling, stucwerk afwerking en mechanische afzuiging;

2e verdieping
Overloop met opstelling wasautomaat, wasdroger en cv-combiketel. Er is tevens een deur die toegang geeft tot het dakterras aan de achterzijde van de woning circa 9 m². Dit terras heeft geen balustrades!

Slaapkamer 2 circa 8 m² met de ideale inloopkast voorzien van daklicht.
Moderne badkamer 2 circa 3 m² voorzien van inloopdouche met stortdouche, easy drain regengoot en douchedeur, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e hangend toilet, design radiator, antraciete betegeling, stucwerk afwerking en mechanische afzuiging;

Bijzonderheden
– Gemoderniseerde 3 kamer beneden + bovenwoning uit 1932 met halve 2e etage en een ruime tuin;
– Woonoppervlakte 83 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
– Tuingerichte woonkamer van circa 31 m² met dubbele deuren naar de achtertuin;
– Heerlijke onderhoudsarme achtertuin van circa 80 m² met berging en achterom;
– Mogelijkheid tot realiseren dakterras 9 m²;
– Moderne open keuken met alle hedendaagse keukenapparatuur;
– 2 goede slaapkamers, beide met eigen badkamer;
– Voorheen was de inloopkast een aparte slaapkamer. Dit is ook eenvoudig weer te realiseren;
– Voldoende bergruimte in gangkast en de berging in de achtertuin;
– Gebouwd in 1932, goed onderhouden, maar bovenal fraai afgewerkt;
– Onderdeel van een actieve vve. Vve bijdrage € 50,- per maand;
– nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendementsbeglazing;
– Gelegen op eigen grond;
– Voldoende openbare parkeerruimte met voordelig vergunningstelsel;
– Ligging aan de rand van het geliefde en karakteristieke centrum, met vrij zicht op lommerijke Maassluissedijk, nabij het hoofdwinkelcentrum met horeca, bioscoop, casino, theater en zwembad;
– In de buurt van OV als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 om binnen 20 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.