Te koop: woonhuis Emmastraat 102 3134 CN Vlaardingen

In geliefde karakteristieke Oostwijk, op loopafstand van het gezellige centrum, de historische haven en stadspark ‘t Hof vindt u deze fraai gemoderniseerde 4-kamer 2^1-kapwoning met bijna 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy, dubbele berging en afsluitbare poort. Met het mooie energielabel B.

Op de begane grond vindt u de uitgebouwde woonkamer sfeervol afgewerkt met moderne pvc visgraat vloerafwerking met hoge plinten, maar ook een lichtstraat en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde naar de verzorgde tuin. Aan de voorzijde vindt u de moderne open keuken met schiereiland voorzien van zitbar en alle denkbare luxe inbouwapparatuur, van downdraft inductie kookplaat tot wijnklimaatkast. De bijna 17 meter diepe achtertuin is ingericht met groot terras op het zuiden en omsloten door veel groen in de omgeving, uiteraard is er ook een ruime berging. Er is ook nog een ideale praktijkruimte in de tuin aanwezig met pantry. Op de slaapetages zijn 3 slaapkamers met een royale badkamer met ruime inloopdouche en half vrijstaand ligbad. Maar er is meer! De 2e verdieping is uitgebouwd en klaar voor het eenvoudig realiseren van maar liefst 3 goede slaapkamers.

Deze recent uitgebouwde biedt u veel woonruimte op de begane grond, maar ook door de grotere 2e verdieping is het mogelijk de woning van 5 goede slaapkamers te voorzien. Bouwkundig is deze woning in goede staat gebracht met een betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, gereinigde voorgevel en een nieuw plat dak. Ondanks het karakteristieke bouwjaar 1927 is de woning volledig gemoderniseerd en hoeft u na ontvangst van de sleutel alleen nog maar te genieten!

Op loopafstand vindt u het prachtige stadspark ’t Hof en het theater, maar ook een uitgebreid winkelcentrum met een bioscoop, casino en uitgaansleven aan de Oude Haven. Ook goede scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig.
Uitvalswegen naar de A4, A20 en A15 en een metro welke u binnen een 20 minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland brengt zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling
begane grond
Entree woning, tochthal met tussendeur en meterkast, hal met authentieke granito vloerafwerking, karakteristieke metro wandtegels en strak stucwerk afwerking, vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping en toilet;
Modern toilet met hangend closet met hand wasbakje, betegeld tot het plafond in fraaie kleurstelling en raampje;

Heerlijk tuingerichte woonkamer circa 26 m² voorzien van bijna 3 meter hoge plafonds, pvc visgraatvloer met hoge plinten en vloerverwarming, lichtstraat voor mooie lichtinval, strak stucwerk afwerking en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;
Moderne open keuken circa 16 m² in grijs groene kleurstelling met beton look blad, voorzien van schiereiland en zitbar om gezellig aan te schuiven bij het ontbijt. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur als een 4-pits inductiekookplaat met down draft afzuiging,
stoomoven, combi-oven, hetelucht-oven, warmhoudlade, koffie automaat, koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, vaatwasser en spoelbak met close-in boiler;

Diepe achtertuin van 16,75 meter op het zonnige zuiden, circa 100 m² met zonneterras, kunstgras strook, vrijstaande stenen berging, watertappunt.
Hier vindt u ook de ideale praktijkruimte van 9 m² met pantry;

1e verdieping:
Overloop met deur naar mogelijk balkon met zonwering;
2e toilet met hangend closet, gedeeltelijk betegeld in antraciet/witte kleurstelling en hand wasbakje;

Slaapkamer 1 aan achterzijde circa 9,6 m² met dubbele openslaande deuren naar het balkon;
Slaapkamer 2 aan voorzijde circa 10 m²;

Moderne badkamer circa 12 m² met ruime inloopdouche voorzien van zwart stalen douche wand, stortdouche en koof, half vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, opstelling wasautomaat en wasdroger, plavuizen vloer met vloerverwarming en strak stucwerk afwerking;

2e verdieping:
Open ruimte circa 32 m² met dakkapel voorzijde, zijraampje, grote raampartijen achterzijde, moderne hout look laminaatvloer en strak stucwerk afwerking. Vaste kast voorzien van opstelling cv-combiketel en mechanische afzuiging. Hier vindt u de ideale ruimte om 3 goede slaapkamers te creëren. Om u een idee te geven hebben wij een indelingsvariant toegevoegd onder plattegronden;

Bijzonderheden
– Bijzonder fraaie 2^1-kapwoning uit 1927 in karakteristieke en geliefde Oostwijk;
– Woonoppervlakte 134 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Afgelopen jaren uitgebouwd op de begane grond en 2e verdieping, maar ook nagenoeg volledig gerenoveerd;
– Lichte en ruime woonkamer circa 26 m² met lichtstraat en openslaande deuren naar naar de achtertuin;
– Moderne open keuken met zitbar en alle denkbare luxe inbouwapparatuur;
– Heerlijk bijna 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging;
– Ideale praktijkruimte circa 9 m² in de achtertuin;
– Moderne badkamer 12 m² met fraaie inloopdouche en half vrijstaand ligbad;
– 2 separate toiletten modern uitgevoerd;
– Mogelijk balkon op het zonnige zuiden;
– Gebouwd in 1927, goed onderhouden, grotendeels geisoleerd en voorzien van centrale verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming;
– Energielabel B;
– Gelegen op eeuwigdurende vaste lage erfpacht een een jaarlijkse canon van € 71;
– Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof met dierenweide en speeltuin, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
– Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland.
– Deze karakteristieke woning is gelegen in een gebied bestemd tot Beschermd Stadsgezicht.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.