Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Esdoorndreef 98 3137 BP Vlaardingen

De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

bied op deze woning

Wie op zoek is naar een goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Noord nodigen wij graag uit voor een bezichtiging.

Deze vier, voorheen 5-kamer, eengezinswoning heeft een lichte tuingerichte woonkamer, open keukenopstelling, keurige badkamer, drie ruime, met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde, slaapkamers en een bijna 11 meter diepe achtertuin.

De ligging in de geliefde wijk Vlaardingen Holy is ideaal voor eenieder die rustig en kindvriendelijk zou willen wonen.
Door de kindvriendelijke ligging zijn diverse goede scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum “De Loper” op loopafstand gelegen en u kunt vanaf dit winkelcentrum tevens gebruik maken van de tramverbinding richting Schiedam Centrum.
Indien u liever even van de natuur wenst te genieten dan kan dit uitstekend in het nabij gelegen natuurgebied “De Broekpolder” waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang tot het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de verzorgde voortuin kom u uit in de centrale hal van de woning, welke is voorzien van geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en vaste kast onder de trap.

De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en middels het originele klompenhok wordt u de toegang verstrekt tot de fijne achtertuin.

De recent opgehoogde achtertuin heeft een diepte van bijna 11 meter en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra, watertappunt en achterom.

De U-vormige keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse Siemens apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, twee maal een carrousel kast, combioven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw en veel kastruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer, slaapkamers en wordt de toegang verstrekt tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 22 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas, strakke wandafwerking, vaste kasten en is terug te splitsen naar de twee originele slaapkamers.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 9m². Deze fijne kamer is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas, strakke wandafwerking, vaste kasten en de mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een fontein.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede staand closet, wastafelmeubel, douchecabine, mechanische ventilatie en een in kunststof uitgevoerd kozijn voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Door kleine dakkapel aan de voorzijde van de woning is op de tweede verdieping een zeer ruimte derde slaapkamer gerealiseerd. Deze fijne slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, keurige wand- en vloerafwerking en een vaste kast.

De fijne wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger en tevens zijn hier de cv-ketel en mechanische ventilatiebox opgesteld.

Bijzonderheden
– Fijne 4, voorheen 5, kamer eengezinswoning;
– Bouwjaar 1976;
– Energielabel C;
– Woonoppervlakte circa 117 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Heerlijke achtertuin van bijna 11 meter diep gelegen op het noordoosten;
– Drie goede slaapkamers, waarbij de mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Openbare parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
– Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering valt onder de mogelijkheden;
– De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomclausule;
– De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot en met 28 februari 2025 en de jaarlijkse bijdrage is € 80,35;
– Ligging op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en goede scholen;
– Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 117 m2
  • 131 m2
  • 3

Kenmerken Esdoorndreef 98

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte131 m2
Woonoppervlakte117 m2
Inhoud403 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Esdoorndreef 98

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

71.999

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

14%

20% NL

42%

20% NL

44%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod