Skip to content

Te koop: appartement Graaf Walramlaan 79 3136 CZ Vlaardingen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 575.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Vlaardingen Graaf Walramlaan 79

Bijzonder fraai 3 kamer nieuwbouw hoek appartement, type Frederik, op de 3e verdieping in het schuine terrasvormige Noordelijke gebouw is nu te koop!

Wilt u gelijkvloers gaan wonen in één van de mooiste wijken van Vlaardingen? Aan de rand van de Broekpolder en dichtbij de natuur van Midden-Delfland genieten van een luxe en comfortabel appartement met alle voorzieningen als uitstekend winkelcentrum, tram en zorgvoorzieningen in de buurt? Dan presenteren wij u graag dit luxe nieuwbouwappartement in ‘Holy Résidence’.

In het nog op te leveren kleinschalige en intieme nieuwbouwcomplex bieden wij u dit fraaie 3 kamer hoek appartement met lift gelegen op 3e verdieping aan de zonnige zuidwestzijde, met een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de afgesloten ondergelegen stalling garage.

Deze woning wordt verkocht en geleverd met een, nog naar eigen inzicht samen te stellen, keuken ter waarde van € 17.500,-, een moderne badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad en een 2e toilet. En een separaat toilet met antraciet witte betegeling. Alle wanden in het appartement zijn voorzien van glasvlies behang dat is gespoten in een witte kleur. Er is een extra grote elektrische boiler met een inhoud van maar liefst 200 liter. Het appartement wordt nagenoeg compleet geleverd, de vloerafwerking moet door de koper gerealiseerd worden.

Het appartement wordt circa maart/april 2020 aan de nieuwe eigenaar opgeleverd. Het gehele appartement beschikt over een duurzaam klimaatbeheersysteem (vloerverwarming- en koeling) en is uitstekend geïsoleerd met o.a. vloerisolatie, aluminium kozijnen met 3-laagse beglazing en zonnepanelen. Er is een uitzonderlijk riant balkon met een glazen balustrade waardoor u een prachtig uitzicht en lichtinval in de woonkamer heeft. Uiteraard is dit fraaie appartement gelegen op eigen grond.

Hier kunt u genieten van een luxueus appartement op tweehonderd meter van De Vlaardingse Vaart en het enorme natuurgebied ‘Broekpolder’, met prachtige natuur, met onder meer golfclub Broekpolder (één van de oude negen; u fietst hier in 5 minuten naartoe). Maar denk ook aan watersportvereniging De Bommeer (waar u uw sloep kunt aanleggen), de bijzondere Vlietlanden, het 12km moutainbike parcours en het Klauterwoud. Al met al heel veel plekken om te genieten van het buitenleven. Binnen 3 minuten fietsen is het winkelcentrum de Loper met een breed scala aan winkels bereikbaar. De locatie is ideaal ten opzichte van Rotterdam en Den Haag; zowel met de eigen auto (via de A4 of de A20) maar ook met bus, tram of metro.

Indeling:

Begane grond
Entree via centrale hal met bellentableau en lift. En tevens toegang vanuit de afgesloten parkeergarage.

Derde verdieping
Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en toilet, met schuifdeur naar de woonkamer;

Modern design toilet met elektrische afzuiging met anti stankfilter;

Luxe badkamer circa 3.57 x 2.32 met inloopdouche met glazen douchewand, stortdouche en easydrain regengoot, ligbad, dubbel wastafelmeubel met hoge kast, spiegel, elektrische handdoek radiator en 2e toilet. De badkamer kan qua sanitair, tegelwerk en meubilair nog naar eigen wens worden aangepast;

Slaapkamer 1 circa 4.74 x 3.96 (circa 19 m2);
Slaapkamer 2 circa 3.57 x 3.00 (circa 11 m2);

Ruime berging met daglicht circa 2.82 x 2.68 voorzien van opstelplaats warmtepomp, elektrische boiler 200 liter, warmte-terug win installatie, omvormer zonnepanelen en wasmachine en droger aansluiting;

Zeer ruime living circa 10.00 x 5,75 (circa 57 m2) met dubbel zijraam en grote aluminium schuifpui naar royaal terras op het zonnige zuidwesten met elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm circa 5.75 x 3.00 (circa 17 m2) met glazen balustrade voor een goed zicht op de omgeving;

Luxe, naar eigen wens uit te voeren moderne open keuken, circa 3.95 x 2.76 (circa 11 m2) in L-vormige achterwandopstelling met werkeiland en diverse apparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw (met Plasma filter), vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, magnetron, Cooker, en 1 1/4 spoelbak met close-in boiler. U heeft echter nog de keuze om de kleurstelling, materialen, apparatuur en indeling aan te passen. Hiervoor is bij de keukenleverancier een bedrag van € 17.500 gereserveerd.
Vanuit de keuken heeft u een fraai ‘weids’ uitzicht op de omgeving;

In de onderbouw vindt u de eigen overdekte stallingsplaats in de afgesloten garage en eigen berging box.

Bijzonderheden:
– Luxe 3 kamer easy living hoek appartement
– Woonoppervlakte circa 135 m2
– Royale living van circa 57 m2
– Royaal terras van 17 m2 op het zonnige zuidwesten
– Luxe keuken naar wens samen te stellen voor een bedrag van € 17.500,- bij een vaste keukenleverancier (de keuken op de foto betreft een impressie van hoe de keuken eruit zou kunnen zien)
– Twee goede (11 m2 en 19 m2) slaapkamers
– Volledig voorzien van glasvlies behang gespoten in witte kleur
– Houten binnenkozijnen met luxe stompe deuren
– Eigen parkeerplaats in ondergelegen afgesloten parkeergarage
– Individuele bergruimte in onderbouw
– Volledig geïsoleerd met o.a. vloerisolatie, 3-laagse beglazing, zonnepanelen en warmtepomp voor vloerkoeling en vloerverwarming
– Elektrische boiler 200 liter voor warmwater
– Bijdrage Vereniging van eigenaren indicatie circa € 168,75 per maand
– Nog af te bouwen, indicatie oplevering maart 2020 met WoningborgGarantie
– Deze luxe woning zal worden opgeleverd me een uitgebreid aanbod van meerwerk als o.a. een schuifdeur in de woonkamer woonkamer met soft close sluitsysteem, voeding voor een later te plaatsen oplaadpunt voor een elektrische auto, een vorstvrije kraan op terras, diverse extra elektra opties, stankvrij toilet met filter
– Alle lichtpunten in de woonkamer en keuken zijn voorzien van elektronische dimmers
– Geen gasaansluiting meer
– Glasvezelinternet
– Uitstekende mogelijkheden voor toekomstige thuiszorg door nabijgelegen verzorgingstehuis
– Perfecte ligging nabij uitstekend winkelcentrum ‘De Loper’, openbaar vervoer als bus en tram voor de deur, groene omgeving als achtertuin en uitvalswegen als A20 en A4.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 135 m2
  • 2

Kenmerken Graaf Walramlaan 79

Overdracht

Koopprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte135 m2
Inhoud460 m3

Bouw

SoortPortiekwoning
BouwvormNieuwbouw
Bouwjaar2020
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Graaf Walramlaan 79

Marktcijfers van Vlaardingen

Gemiddelde verkoopprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod