Moderne en energiezuinige 2^1-kapwoning uit 1998, met 201 m² woonplezier op maar liefst 465 m² eigen grond, oprit met lader voor de auto, royale woonkamer met keuken, 20 meter diepe achtertuin, 2 werkkamers op de begane grond en 4 goede slaapkamers met dubbele badkamer.

De ligging is prachtig gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Ambacht en om meerdere redenen het bezoeken waard. Gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau, energielabel A++ met 44 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en 3-laagse beglazing, aangename vloerverwarming en airconditioning, voelt u zich direct thuis in deze fijne 7 kamer eengezinswoning!

U parkeert uw auto op de oprit en vanuit de ruime ontvangsthal komt binnen in de 59 m² ruime woonkamer met keuken voorzien van zit bar, alle hedendaagse merk inbouwapparatuur en heel veel ruimte. Open de achterdeur en u komt uit in met groen omgeven 20 meter diepe achtertuin, hier vindt u de rust op het betegelde terras gelegen op het zonnige zuidwesten met heerlijke veranda. Voor voldoende bergruimte is hier ook de toegang tot 2 bergingen.
De begane grond heeft 2 werkkamers van beiden circa 15 m², welke uiteraard ook zijn te gebruiken als speelkamer, slaapkamer of tv-kamer.

Op de slaap etages zijn maar liefst 4 goede slaapkamers, 2 badkamers met een separaat toilet, een ruim dakterras op het zonnige zuidwesten en een wasruimte.

De ligging is ideaal in een rustig stukje woonwijk met vergelijkbare koopwoningen, nabij een stadsparkje, speeltuinen en stadspark ‘t Hof. Maar ook is er een uitgebreid winkelaanbod en zijn er goede scholen op loopafstand. Binnen korte fietsafstand bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door de woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond
Voortuin met eigen oprit voorzien van autolader, groene borders en toegang tot de aangebouwde houten berging circa 35 m²;

Entree woning, ruime ontvangsthal voorzien van meterkast, garderoberuimte, toegang werkkamer 1, toilet, trapkast en een trap naar de eerste verdieping;
Modern toilet met hangend closet en hand wasbakje;

Royale woonkamer, uitgebouwd aan de achterzijde, circa 44 m² voorzien van marmeren vloer met hoge plinten, vloerverwarming en strakke afwerking, naar de achtertuin;
Ruime keuken circa 15 m² voorzien van schiereiland met granieten blad en alle hedendaagse keukenapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, dubbele spoelbak met kokend waterkraan (Quooker) en carrousel kast;

Werkkamer 1 voorzijde circa 15 m² met zijraam;
Werkkamer 2 achterzijde circa 15 m² met marmeren vloer met hoge plinten, vloerverwarming en vaste kast;

Fraai aangelegde achtertuin, 20 meter diep, totaal 235 m², met terras gelegen op het zonnige zuidwesten, groene borders, groot kunstgras veld, veranda en een vrijstaande houten berging met overkapping voor haardhout;
Heerlijke veranda circa 10 m² met houtkachel en heater;

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van toilet en trap naar de tweede verdieping;
Toilet met hangend closet en hand wasbakje;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 16.5 m² voorzien van airconditioning en vaste schuif wandkast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 13 m² voorzien van elektrische screens;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 9.5 m² voorzien van elektrische screens;

Moderne badkamer, circa 7 m², voorzien van ruime inloopdouche met dubbele stortdouche en easy drain regengoot, wastafelmeubel met dubbele inbouw thermostatische kraan en spiegel met verlichting, vloerverwarming, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie;

Tweede verdieping
Overloop voorzien van 2e badkamer, stookruimte en toegang naar het dakterras;
Stookruimte voorzien van cv-combiketel, elektrische warmtepomp, elektrische boiler en mv-box;

Slaapkamer 4 circa 15 m² voorzien van zonwering en toegang naar het dakterras;
Badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluiting;
Heerlijk dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten circa 26 m².

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 201 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
– Gelegen op 465 m² eigen grond;
– Royale woonkamer met keuken voorzien van zit bar, 2.90 meter hoge plafonds, totaal circa 59 m²;
– Dubbele werkkamer begane grond, elke circa 15 m²;
– Royale achtertuin 20 meter diep, totaal circa 235 m² op het zonnige zuidwesten, met veranda;
– Heerlijk ruim dakterras op het zonnige zuidwesten;
– Dubbele berging, totaal 40 m²;
– 4 goede slaapkamers met 2 badkamers;
– Gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd, goed onderhouden en keurig afgewerkt met o.a. kunststof buitenkozijnen met horren en merbau hardhouten binnendeuren;
– Energiezuinig met energielabel A++, 44 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, elektrische boiler en 3-laagse beglazing en airconditioning;
– Ideale ligging nabij stadscentrum en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod, stadspark ‘t Hof, sportverenigingen, scholen en speeltuinen;
– Ook vlakbij theater Stadsgehoorzaal, casino, bioscoop, zwembad en groen- en recreatiegebied De Broekpolder;
– Op korte afstand van openbaar vervoer als de bus en metrostation Vlaardingen Oost en uitvalswegen als de A4 en de A20 om snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen;
– Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.