Skip to content

Te koop: woonhuis Irisstraat 55 3135 HL Vlaardingen

De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 325.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Vlaardingen Irisstraat 55

Uniek aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht bieden wij u deze heerlijke eengezinswoning aan. Deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning is uitgebouwd met een serre, heeft 3 slaapkamers en is gelegen op bijna 200 m² eigen grond.

U zet de auto voor de deur en middels de voortuin voorzien van sierklinkers en groene beplanting, komt u binnen in de hal met authentieke details als paneeldeuren met in facet geslepen beglazing en een glas-in-lood raampje. Uiteraard is er een modern hangend toilet met hand wasbakje, aangename verwarming en een meterkast.

Daarna komt u in de ruime woonkamer van 30 m² met aan voorzijde een karakteristieke erker, een sfeervolle houtkachel/allesbrander en een trapkast. De eetkamer is aan de achterzijde in de aangebouwde serre op het noorden met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is met 18 meter lengte zeer diep te noemen, met altijd een plekje in de zon, een vrijstaande houten berging en een achterom. De moderne open keuken is voorzien van witte vakwerkfronten, alle hedendaagse inbouwapparatuur, een leuk doorkijkje naar de woonkamer en een toegang tot de bijkeuken voor extra veel bergruimte.

Op de slaapetages vindt u 3 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd en kan weer eenvoudig worden teruggebracht naar 2 slaapkamers om een 5 kamer woning te realiseren. Uiteraard is er ook een moderne badkamer met een ligbad voorzien van een veiligheids-glazen douchescherm en een tweede toilet.

Deze leuke woning is gebouwd in 1936, zeer goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen in jaren ’30 stijl met dubbel glas en centrale verwarming.

In deze geliefde woonwijk wonen veel jonge gezinnen vanwege de ideale ligging nabij het uitstekende winkelcentrum ‘van Hogendorpkwartier’, excellente scholen en sportverenigingen voor onder andere voetbal en hockey. Op korte afstand vindt u goede openbaar vervoersverbindingen als bus en metro om snel binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland. Ook bent u binnen enkele minuten op uitvalswegen als de A4 en A20.

Graag nodigen wij u uit voor een persoonlijke bezichtiging bij deze gezellige typische jaren ’30 eengezinswoning aan de rand van de geliefde woonwijk Vlaardingen Ambacht met een ideale vrije ligging tegenover een dijklichaam en nabij het centrum en park ‘t Hof.

Indeling:

Begane grond
Voortuin met sierklinkers, groene beplanting en watertappunt, entree woning met een tocht hal, gang met een trap naar de eerste verdieping, garderobe ruimte en een modern hangend toilet met hand wasbakje, radiator en een glas in lood raampje;

Ruime woonkamer circa 30 m² met een karakteristieke erker aan de voorzijde met een markies en een screen, een sfeervolle houtkachel, ideale trapkast en een moderne hout look laminaat vloer. Aan de achterzijde vindt u de heerlijke eetkamer in serre met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De moderne witte open keuken met vakwerkfronten is circa 5 m² voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler (merk Daalderop 10 liter), leuk doorkijkje naar de woonkamer en toegang tot de bijkeuken;
Ideale bijkeuken circa 6 m² voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting en een deur naar de achtertuin;

Diepe achtertuin van 18 meter met meerdere terrassen voor altijd een plekje in de zon en schaduw, voorzien van watertappunt, achterom en een ruime berging;
Vrijstaande houten berging circa 12 m² voorzien van elektra;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping en een vaste kast;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 8.5 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 15 m² (eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers) voorzien van vaste kasten;
Moderne badkamer circa 4 m² voorzien van ligbad met veiligheidsglazen douchescherm, tweede hangend toilet, wastafel met spiegelkastje, design radiator, mechanische afzuiging en een openslaand raam;

Tweede verdieping
Slaapkamer 3 met dakkapel over de nok, circa 11 m².

Bijzonderheden
– Goed onderhouden en sfeervolle 4 voorheen 5 kamer jaren ’30 eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 97 m² en 11 m² overig inpandige ruimte (omdat de zolder net geen 2 meter hoog is onder de balken) (conform NEN2580 meetrapport);
– 194 m² eigen grond;
– Ruime woonkamer met karakteristieke erker en houtkachel;
– Eetkamer in de heerlijk lichte serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin;
– Moderne witte open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur;
– Ideale bijkeuken voor extra bergruimte;
– Diepe achtertuin van maar liefst 18 meter diep met altijd een plekje in de zon, een ruime berging en een achterom;
– 3 goede slaapkamers, eenvoudig terug te brengen tot 4 slaapkamers;
– Dakkapel over de nok op de tweede verdieping;
– Gebouwd in het karakteristieke bouwjaar 1936, goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van centrale verwarming;
– Ligging in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht;
– In de buurt van goede scholen, winkelcentrum “Hogendorpkwartier” en op loopafstand van het winkelhart met alle winkelvoorzieningen, theater, bioscoop, casino, zwembad en natuur en recreatiegebied de Broekpolder met De Vaart;
– Binnen enkele minuten op de snelwegen als A4 en A20 in de buurt om binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in Den Haag uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 97 m2
  • 194 m2
  • 3

Kenmerken Irisstraat 55

Overdracht

Koopprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte194 m2
Woonoppervlakte97 m2
Inhoud396 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1936
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Irisstraat 55

Marktcijfers van Vlaardingen

Gemiddelde verkoopprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Vlaardingen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod