Te koop: woonhuis Julianalaan 60 3135 JK Vlaardingen

In één van de mooiste straten van Vlaardingen Ambacht mogen wij aan de geliefde Julianalaan een daadwerkelijke droomwoning te koop aanbieden. Deze woning is nu precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje, u hoeft enkel uw spullen te pakken en te verhuizen!

Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren ’30 en door de huidige eigenaren vanaf 2020 compleet gerenoveerd en zeer goed onderhouden. De verkoper vertelt u hier graag zelf iets meer over: “De afgelopen jaren is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Bij de verbouwingen was het uitgangspunt het creëren van een modern en sfeervol huis. Het resultaat is een woning die van alle gemakken is voorzien, met de charme van een jaren 30 woning. Hierbij zijn wij kritisch geweest in het maken van onze keuzes en hebben wij gekozen voor kwaliteit.”

Niet alleen de woning, maar ook de ligging is fantastisch. In deze lommerrijke laan en de rest van de woonwijk Ambacht ziet u vele karakteristieke woningen. In de wijk is een plantsoen met speelgelegenheid en aan het Plein Emaus is een basisschool met opvang. Na een mooie wandeling of korte fietstocht bent u bij de winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kiest u voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in uw favoriete restaurant, alles is op korte afstand. Zelfs het recreatiegebied De Broekpolder en De Vaart zijn op loopafstand om te genieten van de natuur of eindeloos te gaan varen met uw eigen boot. Vlaardingen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en de dynamische wereldstad Rotterdam.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels de fraaie voortuin heeft u toegang tot de ontvangsthal van de woning.
Al vanaf binnenkomst in de centrale ontvangsthal van de woning merkt u de hoogwaardige kwaliteit en liefde die de afgelopen jaren in de woning is gestoken.

De centrale hal beschikt over de meterkast, garderoberuimte, vaste kast onder de trap mét waterontharder, moderne toiletruimte voorzien van beton ciré, hangend closet met fonteintje en duo fresh geur afzuiging en middels een stalen taatsdeur van het welbekende merk GewoonGers wordt de toegang tot de woonruimte verstrekt.

De fijne leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt door de erker met authentiek glas-in-lood over onwijs veel karakter. Voor de verkopers is de woonkeuken daadwerkelijk een plek om heerlijk te genieten en gasten te ontvangen aan het kookeiland. De moderne opstelling is recent vernieuwd en daadwerkelijk van alle gemakken voorzien: een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met integrale afzuiging, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en een heetwaterkraan van het merk Quooker.

De sfeervolle woonkamer is tuingericht en middels openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de royale achtertuin, welke als het ware een verlenging van de woonkamer vormt. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van diverse zon- en schaduwplekken.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van tuinverlichting middels het “KlikaanKlikUit”systeem, een 3 meter diep uitval zonnescherm over de gehele breedte van de woning, antivries buitenkraan en elektra.
Aan de achterzijde van de tuin is een riant bijgebouw gecreëerd, welke goed is geïsoleerd, voorzien van elektra en een extra brede deur waardoor het zeer goed toegankelijk is voor een motor of bakfiets.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat vloer gemaakt van echte eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming, strak gestucte wanden, hard houten kozijnen met dubbel glas en meerdere internet en cai aansluitingen.

Eerste verdieping
Vanaf de fijne overloop wordt de toegang verstrekt tot de twee riante slaapkamers, de moderne badkamer en praktische wasruimte.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 13 m².
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 8 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas met op maat gemaakte horren.
De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een riant dakterras op het zonnige zuidwesten en kijkt vrij uit over het groen.

De moderne en recent vernieuwde badkamer is voorzien van een fijne douchehoek met regendouche, hangend closet, raampje voor natuurlijke ventilatie, elektrische vloerverwarming en een handgemaakt houten wastafelmeubel met moderne waskommen, inbouwkranen en een verlichtbare spiegel.

Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de inpandige berging, welke is voorzien van zowel de aansluitingen voor de wasmachine als de droger en geeft u tevens veel opbergruimte.

Tweede verdieping
Door het plaatsen van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde is er een riante derde slaapkamer gecreëerd van ruim 18 m². Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne wand- en vloerafwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrische rolluiken en op maat gemaakte inbouwkasten. Tevens is zeer vakkundig de cv ketel weggewerkt.

Al met al een heerlijk licht huis dat de afgelopen jaren veel liefde heeft gekregen en op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding en wellicht mag u zich binnenkort de eigenaar noemen van dit pareltje!

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
– Woonoppervlakte circa 114 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1937;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C en met beperkte maatregelen is een energielabel B te genereren;
– Oplevering in overleg;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.